Форма сделок и последствия её несоблюдения

      В интересах защиты добросовестной стороны при уклонении контрагента от нотариального удостоверения сделки или ее государственной регистрации действующее гражданское законодательство предоставляет исправной стороне право требовать в суде признания сделки заключенной или вынесения решения о регистрации сделки.

     В редакции п. 2. и п.3 ст. 165 ГК РФ имеется практически важное различие, вытекающее из особенностей данных ситуаций: условием применения п.2 является полное или частичное исполнение сделки, тогда как согласно п.3 ни полного, ни частичного исполнения не требуется.

     Следует отметить, что сделка, требующая нотариального удостоверения, но не оформленная надлежащим образом, может быть признана судом действительной только при условии доказанности самого факта заключения договора, причем действуют правила о необходимости письменных доказательств. Недействительная сделка не  порождает юридических последствий, достижение которых добивались ее стороны, а влечет последствия ее недействительности, которые установлены законом, и для участников недействительной сделки по общему правилу неблагоприятны.

    Помимо требования о нотариальном удостоверении сделки или проведении ее государственной регистрации добросовестная сторона вправе претендовать на возмещение неисправной стороной причиненных этим убытков по общим правилам гражданского законодательства.

    Государственная регистрация сделок не указана законодателем в качестве отдельного вида формы сделок. Но поскольку она необходима для ряда сделок, совершенных в простой письменной форме, а в определенных случаях - еще и нотариально удостоверенных, можно сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки признается дополнительным юридически важным элементом, относящимся к надлежащему соблюдению письменной формы сделки². 

Обязательное значение форме  могут придать и субъекты сделок. Тогда она будет считаться  одним из существенных условий сделки, невыполнение которого однозначно говорит  о том, что акт поведения не обретает качества сделки. Однако требование о государственной регистрации  не может быть установлено соглашением  сторон, и стороны не вправе требовать  регистрации сделки с имуществом, для которого закон не предусматривает  государственную регистрацию.

Требование о государственной  регистрации сделок обязательно  для многих договоров с недвижимостью. Государственная регистрация требуется  для дарения недвижимого имущества; продажи предприятия, жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры; отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты; аренды недвижимого имущества, здания или сооружения, предприятия; передачи недвижимого имущества в доверительное управление; коммерческой концессии.

 

 

 

 

       Заключение

        В  наше время сделки приобретают  актуальное значение, так как  объем и значимость с каждым  годом возрастают. Немаловажное  место должно занимать правовая  просвещенность граждан по поводу  совершения сделок.            О значении сделок можно уже судить только по тому, что все участники гражданского оборота осуществляют «жизнь в праве» главным образом путем совершения различных сделок. Так, физические лица ежедневно заключают сделки, на основании которых им продают товары, оказывают услуги, выполняют работы. И продолжается это в течение всей жизни человека – от рождения  и до самой смерти (здесь достаточно лишь указать на завещание, справедливо именуемое «последней волей»). Выражаясь литературным языком можно сказать, что сделки ведут человека по жизни, ведь без них, пожалуй, человек обойтись не в состоянии. 

   Такое же большое место занимают сделки и в предпринимательской деятельности независимо от того, идет ли речь о торговле, торговом посредничестве, банковских или биржевых операциях, которые в иной, чем сделки, форме, не могут существовать, или о производственной деятельности, которая, в конечном счете имеет целью осуществить реализацию полученных результатов, возможную только в форме сделок. 

Именно из-за такого многообразия сфер применения сделок очень важно  и необходимо, чтобы граждане и  юридические лица как можно более  четко придерживались буквы закона, совершая сделки и заключая договоры в полном соответствии с действующим законодательством. В противном случае необходимо, чтобы закон как можно более твердо пресекал все случаи нарушения Гражданского кодекса, а также применял соответствующие правовые санкции.

     Следует отметить, что при заключении сделок  необходимо уделить большое внимание  условию о форме сделок, поскольку  ее несоблюдение влечет отрицательные  последствия для сторон, вступающих  в отношения по исполнению  такой сделки.

    Тема сделок очень многогранна и широка, чего только стоит разобрать все комментарии к девятой главе, ведь для статьи 164 о государственной регистрации сделок, в которой только два пункта комментариев больше, чем сам кодекс. Именно поэтому важно научится правильно разбираться в данной теме. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   Библиографический  список

1.       Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая, третья, четвертая): По состоянию на 1 октября 2009 года. – Новосибирск: Сиб. унив изд-во, 2009. – 541 с.

2.       "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ. – Консультант плюс

3.       "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ – консультант плюс

4.       ФЗ "О бухгалтерском учете" от 21.11.1996 N 129-ФЗ. – Консультант плюс

5.       Основы Гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая 1991 г. (с изменениями от 9 июля 1993 г., 30 ноября 1994 г., 26 января 1996 г., 26 ноября 2001 г.)

6.       Е.А. Суханов Гражданское право: В 2 т. Том I: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство БЕК, 2003. – 816 с.

7.       Гражданское право: учеб. / С.С. Алексеев, Б.М. Гонгало, Д.В. Мурзин [и др.]; под общ. ред. чл.-корр. РАН С.С. Алексеева. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект; Екатеринбург; Институт частного права, 2009. – 528

8.       Егоров Ю.П. Правовой режим сделок как средств индивидуального регулирования. – Новосибирск: Наука, 2004. – 364 с.

9.       Егоров Ю.П. Сделки в гражданском праве: Учебное пособие. - Новосибирск: Сибвузиздат, 2000. – 160 с.

10.   Л.Ю. Грудцына, А.А. Спектор Гражданское право России: Учебник для вузов. — М.: ЗАО Юстицинформ, 2008. — 560 с.

11.   Зенин И.А. Гражданское право Российской Федерации: Учебно-практическое пособие, практикум по курсу, учебная программа по дисциплине. 9-е изд., перераб. и доп. Выпуск 10-й / Московский государственный университет экономики, статистики и информатики. – М.: МЭСИ, 2007. – 537 с.

12.   Гражданское право: Учебник. Том I / Под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова. — М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2006. — 493 с.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 5. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации 
В ст. 165 ГК предусмотрено: несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.  
Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. 
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.  
В случаях предусмотренных данной статьей, сторона, недобросовестно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки. В редакции п. 2 и п. 3 ст. 165 ГК имеется практически важное различие, вытекающее из особенностей данных ситуаций: условием применения п. 2 является полное или частичное исполнение сделки, тогда как согласно п. 3 ни полного ни  частичного исполнения не требуется.  
Правила данной статьи относятся к сделкам нотариальной формы которых предусмотрена как законом, так и соглашением сторон. В случае несоблюдения нотариальной формы, а также государственной регистрации сделка является ничтожной и ее последствия определяются по правилам ст. 167. Общим последствием недействительности сделок, относящимся к ничтожным сделкам, является согласно п. 2 ст. 167 ГК возврат каждой из сторон всего полученного по сделке, именуемый взаимной реституцией. При невозможности возврата полученного возмещается его стоимость в деньгах. Однако в отношении государственной регистрации это правило действует, если такая регистрация установлена законом, но другими законодательными актами. 
В интересах защиты добросовестной стороны при уклонении контрагента от нотариального удостоверения сделки или ее государственной регистрации ГК предоставляет исправной стороне право требовать в суде признание сделки заключенной или вынесения решения о регистрации сделки. 
Сделка, требующая нотариального удостоверения, но не оформлена надлежащим образом, может быть признанна судом действительной только при условии доказанности самого факта заключения договора, причем действуют привила о необходимости письменных доказательств. 
Недействительная сделка не  порождает юридических последствий, достижение которых добивались ее стороны, а влечет последствия ее недействительности, которые установлены законом, и для участников недействительной сделки по общему правилу неблагоприятны. 
Требования, предъявляемые законом к форме сделок

Сделка порождает права и  обязанности при условии соблюдения требуемой формы. Под формой сделки следует понимать способ фиксации волеизъявления участников данной сделки. Порок формы  сделки - это ее несоблюдение. Договор  может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров  данного вида не установлена определенная форма (п. 1 ст. 434 ГК РФ). Следовательно, при решении вопроса о необходимой  форме договора приоритетное значение имеют специальные требования, содержащиеся в правилах о форме определенных видов договоров. Соответствующие  требования могут быть предусмотрены  только законом.

Пункт 1 ст. 158 ГК РФ указывает, что сделки совершаются в устной или письменной форме. Данное положение позволяет  сделать вывод о существовании  только двух форм заключения сделок. При  этом устная форма сделки имеет три  вида: 

 

- словесная (стороны в устной  форме заключают между собой  соглашение и оговаривают все  существенные условия сделки);

- конклюдентные действия (поведение  лица явно свидетельствует о  его воле совершить сделку);

- молчание (признается формой сделки  только в определенных случаях,  указанных в законе или в  соглашении сторон, например, согласно  п. 2 ст. 621 ГК РФ молчание арендодателя, который не заявляет о необходимости  возврата имущества после окончания  срока аренды, порождает возобновление  на неопределенный срок договора  с арендатором, продолжающим пользоваться  этим имуществом). 

 

Письменная форма сделок может  быть двух видов: простая и нотариальная. Таким образом, сделки могут совершаться  устно (в словесной форме), путем  осуществления конклюдентных действий, молчания (бездействия), в письменной форме (простой или нотариальной), соответственно, выделяются и разновидности  несоблюдения формы сделки.

Устная форма сделок заключается  в том, что стороны выражают волю словами, вследствие чего воля воспринимается непосредственно. Правило о применении устной формы сделок формулируется  следующим образом: сделка, для которой  законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая  либо нотариальная) форма, может быть совершена устно (п. 1 ст. 159 ГК РФ). Соответственно, стороны сделки имеют право выбора между устной и письменной формами.

Если иное не установлено соглашением  сторон, могут совершаться устно  все сделки, исполняемые при самом  их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность. В устной форме совершаются сделки граждан на сумму, не превышающую в десять раз минимальный размер оплаты труда, установленный законом (п. 1 ст. 161 ГК РФ). Также по соглашению сторон устно могут совершаться сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору (п. 3 ст. 159 ГК РФ). Например, поверенный может совершать различные сделки во исполнение договора поручения.

Сделка, которая может быть совершена  устно, считается совершенной и  в том случае, когда из поведения  лица явствует его воля совершить  сделку (ст. 158 ГК РФ). В юридической  литературе эти действия называют конклюдентными. Конклюдентное действие (от лат. concludere - заключать) - молчаливое действие, явно свидетельствующее о намерении  лица вступить в правоотношение и  заменяющее словесное соглашение на совершение сделки.

Г.Ф. Шершеневич указывал: "Когда  действие имеет своей прямой задачей  выразить волю на данный случай, то такое  выражение будет непосредственным. Непосредственное выражение воли обнаруживается или в словах, или в движениях. Так, например, когда лицо заявляет, что согласно вступить в предлагаемый договор, то это будет словесное  заявление. Но, кроме этого, наиболее пригодного и употребительного способа, выражение воли может быть обнаружено в движениях. Так, утвердительное или  отрицательное кивание головой  в ответ на предложение является непосредственным выражением воли. Посылка  заказанных товаров есть согласие, выраженное не словами, а действием" <1>.

--------------------------------

<1> Шершеневич Г.Ф. Учебник  русского гражданского права  (по изданию 1907 г.). М.: Спарк, 1995. С. 119. 

 

Наиболее распространенным примером конклюдентных действий в настоящее  время являются покупка вещей  через автомат, принятие наследства путем вступления во владение и др.

Молчание может быть расценено  как выражение воли одной из сторон только в случаях, прямо установленных  в законе или предусмотренных  соглашением сторон. Так, если арендатор  продолжает пользоваться имуществом после  окончания срока договора при  отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Очевидно, что  в данном случае договор порождают  конклюдентные действия арендатора, продолжающего использовать имущество, и молчание арендодателя, который  не заявляет о необходимости возврата имущества.

На это обстоятельство указывает  и судебная практика. Так, в Постановлении  Федерального арбитражного суда Уральского округа от 22 января 2008 г. N Ф09-10855/07-С6 сделано  следующее заключение: "При этом отсутствие возражений со стороны арендодателя по поводу продолжения пользования  арендованным имуществом арендатором  по истечении срока аренды представляет собой молчаливо выраженное согласие арендодателя на указанное продолжение  пользования имуществом, в связи  с чем вывод апелляционного суда о непредставлении обществом "Фирма "Транзит-Экспресс" в регистрирующий орган доказательств отсутствия возражений арендодателя на пользование  арендатором названным земельным  участком следует признать несостоятельным".