Договор купли-продажи

Министерство  транспорта

Российской  Федерации

Федеральное агентство железнодорожного транспорта

ГОУ ВПО  «Дальневосточный государственный 

Университет путей сообщения»

Институт Интегрированных Форм Обучения 

Кафедра

«Гражданское,

предпринимательское и

транспортное право» 

Гражданское право

Курсовая  работа

тема: «Договор купли-продажи (общие положения)» 

      Выполнила: Коржова К. А.

      студентка  КП10 –  Ю - 012 группы

      1 года (из3)  2 семестра  обучения

      Институт: ИИФО

      Специальность: Юриспруденция

      Проверила: Шишкова Е. Н. 
 

 

 

      СОДЕРЖАНИЕ 

ВВЕДЕНИЕ…….……………………………………………………………….…3

1. ПОНЯТИЕ И  ЗНАЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ - ПРОДАЖИ.…................5

1.1 Значение договора  купли-продажи……..………………………....................5

1.2  Понятие  договора купли-продажи..…………………………………………6

2. ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА КУПЛИ - ПРОДАЖИ…..………………………10

2.1 Элементы договора купли – продажи……………………………………...10

2.2 Стороны договора………………………………………………...………….18

2.3 Предмет договора………………………………………………...……….…20

2.4 Цена договора…………………………………………………….……….…22

2.5 Срок и форма договора…………………………………………..……….…23

3. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ - ПРОДАЖИ….........................……25

3.1 Права и  обязанности продавца………….………………………..…………25

3.2 Права и  обязанности покупателя…………………….…………..…………30

ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………….…………………33

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК………...…………….…..................……36

ПРИЛОЖЕНИЕ Договор купли – продажи (образец)...………………………41

 

      ВВЕДЕНИЕ 
 

          Договор купли-продажи является наиболее распространенным и важным видом договора в гражданском обороте. Все виды предпринимательской деятельности связаны с рынком товаров, все предприниматели широко используют договор купли-продажи. Этот договор находит широкое применение также в отношениях граждан, граждан и предпринимателей. Договор купли-продажи является одним из основных видов обязательств по передаче имущества в собственность или в иное вещное право.

     Обозначенная  тема для исследования представляется весьма актуальной. В процессе развития правовых систем происходил естественный отбор правовых норм о купле-продаже. Случайные положения со временем отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической техники. Правовые нормы первоначально регулировавшую куплю-продажу постепенно приобрели характер общих положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал серьезное влияние на формирование договорного права всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права. В свою очередь, общие положения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношения по купле-продаже.

     Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает  в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием.

     Особое  значение этого института в современном  праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа - наиболее универсальная форма товарно-денежного  обмена.

     Целью данной работы является, исследование особенностей договора купли продажи.

     При написании работы ставились следующие задачи:

• раскрыть понятие и значение договора купли-продажи;
• дать характеристику элементам договора купли – продажи;
• охарактеризовать содержание договора купли – продажи;

     Курсовая  работа состоит из введения, трех глав, заключения, библиографического списка и приложения.

     Первая  глава посвящена понятию и  значению договора - купли продажи, дает характеристику отличительных  признаков договора. Для раскрытия вопросов, освященных в первой главе, использовались следующие источники: Гражданский кодекс РФ; Серветник А. Общие положения о купле-продаже; Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации. Части второй (постатейный) / Под ред.  О.Н. Садикова; Скловский К.И. О действительности продажи чужого имущества; Гражданское право. Том II. Полутом I / Под ред. Е.А. Суханова; Каменецкая М.С. Существенные нарушение договора контрагентом как основание его расторжения.

     Вторая  глава раскрывает понятие элементов договора купли продажи и их значение в гражданско - правовых отношениях. В данной главе, основным источником выступает Гражданский кодекс РФ.

     Третья  глава раскрывает содержание прав и  обязанностей, которыми в силу закона и договора наделены покупатель и продавец при исполнении ими своих обязанностей, а также последствия неисполнения принятых на себя по договору купли – продажи обязательств. Основные источники 3 главы: Конституция РФ и Гражданский кодекс РФ.

     В целом, в  работе были использованы: Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Федеральные законы, нормативно-правовые акты, комментарии к законодательству, научно-учебные пособия. 

1. ПОНЯТИЕ И  ЗНАЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ – ПРОДАЖИ

 
 

     1.1 Значение договора купли-продажи

     Сегодня купля-продажа – это самый распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа – наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. Прогресс науки и техники, усложнение экономической жизни общества не только ведет к возникновению новых правовых форм, но также проявляется в развитии таких традиционных институтов, как купля-продажа¹.

     Договор купли-продажи является родовым  понятием по отношению к некоторым  другим договорам (отдельным видам  договора купли-продажи), суть которых заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К числу договоров, признаваемых отдельными видами договора купли-продажи, относятся договоры: розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия.

     Выделение названных видов договора купли-продажи служит, прежде всего, целям наиболее простого и оптимального правого регулирования сходных правоотношений. Отсюда правило, согласно которому к указанным договорам подлежат субсидиарному применению общие положения ГК, регулирующие договор купли-продажи (п. 5 ст. 454 ГК²). Регулируя названные договоры в качестве отдельных видов договора купли-продажи, закон мог ограничиться лишь указанием на их квалифицирующие признаки и установлением применительно к этим договорам некоторых подлежащих приоритетному применению специальных правил, учитывающих специфику регулируемых правоотношений. Какой-либо единый критерий для разграничения отдельных видов договора купли-продажи отсутствует. 

1.2 Понятие договора купли-продажи

     По  договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК)³.

     Договор купли-продажи является консенсуальным. Передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Если момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, то он исполняется в момент заключения.

     Договор купли-продажи является возмездным и двусторонним. Он является договором  синаллагматическим, поскольку исполнение обязательств покупателем по оплате товара обусловлено исполнением  продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю (п. 1 ст. 328 ГК). Иными словами, покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче ему товара. Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты.

     Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи, как движимые, так  и недвижимые, индивидуально-определенные либо определяемые родовыми признаками. Общие положения о купле-продаже товаров применяются и к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. В этом смысле необходимо признать, что всякая возмездная уступка имущественных прав (цессия) является продажей этих прав, а правила, регулирующие переход прав кредитора, и в частности уступку требования (ст. 382-390 ГК), подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о купле-продаже товаров) применению. Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т.е. тех товаров, которые будут созданы или приобретены продавцом⁴.

     Если  к моменту заключения договора купли-продажи  индивидуально-определенные вещи были утрачены продавцом в результате их гибели, перехода права собственности на них к третьим лицам и т.п., вопрос о судьбе договора купли-продажи должен решаться в зависимости от того, были ли известны данные обстоятельства покупателю. Если покупатель, заключая договор купли-продажи, знал или должен был знать, что вещь, являющаяся объектом продажи, утрачена продавцом, налицо договор, который должен быть признан незаключенным по признаку отсутствия соглашения сторон относительно предмета договора. В случаях, когда покупателю на момент заключения договора не было известно, что индивидуально-определенная вещь, служащая товаром, утрачена продавцом, он, обнаружив впоследствии данное обстоятельство, вправе потребовать признания данного договора недействительным как заключенного под влиянием обмана (ст. 179 ГК). Такая сделка является оспоримой, поэтому покупатель вместо того, чтобы добиваться признания ее недействительной, имеет право, исходя из того, что договор действителен, потребовать от продавца возмещения убытков и применения иных мер ответственности в связи с неисполнением последним обязательств, вытекающих из договора купли-продажи⁵.

     Цель  договора купли-продажи состоит  в перенесении права собственности  на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК).

     Если  покупатель (юридическое лицо) не относится  к числу субъектов, обладающих правом собственности на закрепленное за ним  имущество (к примеру, унитарные  государственные или муниципальные  предприятия, учреждения), передача продавцом имущества (а в соответствующих случаях - государственная регистрация) служит основанием для возникновения у покупателя ограниченного вещного права.

     В отношениях по купле-продаже государственной  регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество (ст. 551 ГК), на предприятие как имущественный комплекс (ст. 564 ГК), а также на жилые дома, квартиры и иные жилые помещения (ст. 558 ГК). В случаях продажи предприятий и жилых помещений государственной регистрации подлежат также и заключаемые договоры купли-продажи⁶.