Договор финансовой аренды

    Исковые требования ООО "Югра-Лизинг" удовлетворены  частично, с ООО "Селена" и ООО "Югорскнефтегазстрой" взыскано солидарно 4349235 рублей, в том числе 3809913 рублей 78 копеек основного долга, 129018 рублей 01 копейка выкупной стоимости лизингового имущества, 410304 рубля 43 копейки неустойки по договорам лизинга. В остальной части первоначально заявленного иска и в удовлетворении встречного иска отказано.

    Я считаю, что вынесенное решение законно, так как судебные акты в части  рассмотрения первоначально заявленного  иска мотивированы ненадлежащим исполнением  обязательств по оплате лизинговых платежей, в результате чего в соответствии со ст.662 ГК РФ нарушение этой обязанности  дает право лизингодателю потребовать  внесения лизинговых платежей за все  время просрочки, а в тех случаях, когда указанные платежи не покрывают  лизингодателю убытков, он может  также потребовать их возмещения.»

    Необходимо  отметить, что в ГК РФ (п.6 гл.34) отсутствуют  какие-либо правила, регулирующие особенности  ответственности сторон по договору лизинга за нарушение его условий  или иные особые последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами  обязательств, вытекающих из договора лизинга. Поэтому при нарушении  договора лизинга стороны должны руководствоваться общими положениями  об аренде (§1 гл.34), а также иными  нормами ГК РФ о последствиях неисполнения либо ненадлежащего исполнения всякого  гражданско-правового обязательства (в частности, нормами гл.25).

    Закон РФ “О лизинге” предусмотрел последствия  особого рода на случай нарушения  условий договора лизинга со стороны  лизингополучателя. В соответствии со ст.13 лизингодатель наделен правом бесспорного взыскания денежных сумм и бесспорного изъятия предмета лизинга в следующих случаях:

• если условия пользования предметом лизинга лизингополучателем не соответствуют условиям договора лизинга или назначению предмета лизинга;
• если лизингополучатель сдает лизинговое имущество в сублизинг без согласия лизингодателя;
• если лизингополучатель не поддерживает предмет лизинга в исправном состоянии, что ухудшает его потребительские качества;
• если лизингополучатель более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа не вносит плату за пользование предметом лизинга.

    2.2.Изменение и расторжение договора финансовой аренды .

 

    По  общему правилу основанием для изменения  или расторжения договора является соглашение сторон, если иное не предусмотрено  законом или договором (п.  1 ст. 450 ГК РФ). В ст. 452  ГК содержатся нормы, устанавливающие порядок изменения  или расторжения договора. Т.к. Законом  о лизинге конкретно не урегулированы  соответствующие вопросы, то надо считать, что основания и порядок расторжения  договора лизинга определяются положениями  гражданского законодательства России о порядке прекращения и изменения  договоров аренды. Впрочем, о некоторых  случаях возможного расторжения  договоров лизинга, упомятутых в  Законе, лизинга выше уже говорилось.

    Прекращение (в том числе досрочное расторжение) договоров аренды производится по основаниям, предусмотренным гл. 26 и 29 ГК РФ с  учетом ст. 617, 619, 620 ГК, частично изменяющих общий порядок, установленный для  любых видов обязательств (договоров).

    Смена собственника арендуемого имущества  не влечет прекращения договора аренды, даже если его заключение было обусловлено  личными качествами арендатора (п. 1 ст.  617 ГК).

    При ликвидации юридического лица, будь то арендатор или арендодатель, договор  аренды безоговорочно прекращается.

    В договоре стороны могут исключить  любое из оснований его досрочного расторжения.

    По  требованию арендодателя договор может  быть прекращен досрочно судом по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ (отметим, что нижеперечисленные  нормы практически полностью  совпадают со случаями, когда лизингодатель  имеет право на бесспорное изъятие  денежных сумм и предмета лизинга, определенными  п. 1 ст. 13 Закона о лизинге – тогда  договор лизинга также прекращается досрочно):

• когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
• когда арендатор существенно ухудшает имущество;
• когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
• когда арендатор не производит капитального ремонта в установленные договором сроки, если в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта возложено на арендатора;
• по иным основаниям, установленным договором аренды  в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК.

    Существенным  признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени  лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

    По  требованию арендатора договор может  быть досрочно расторгнут судом в  случаях, предусмотренных ст. 620 ГК РФ, когда:

• арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия в пользовании имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
• переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены при осмотре имущества или проверке его исправности при заключении договора;
• арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки;
• имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
• в договоре имеются другие основания для расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п.  2 ст. 450 ГК РФ.

    Но  при финансовом лизинге вышеперечисленные  нормы о расторжении договора по инициативе арендатора действуют  не в полном объеме в связи общими условиями договора лизинга. Договор  может быть расторгнут досрочно, только если лизингодатель не производит в  установленный договором или  разумный срок капитальный ремонт лизингового  имущества, а также когда соответствующее  имущество не передано лизингополучателю  в указанный в договоре срок, причем только по обстоятельствам, которые  зависят от лизингодателя, а не от продавца (п.  2 ст.  668 ГК).

    Прекращение договора финансовой аренды (оперативного лизинга) в установленный им срок предоставляет право арендатору на заключение договора на новый срок (ст.  621 ГК).

    После окончания действия обязательств по договору лизинга соответствующее  имущество или переходит к  лизингополучателю (по договору финансового  лизинга либо по договору купли-продажи  после оперативного лизинга), или  возвращается арендодателю (при оперативном  лизинге), или стороны по соглашению могу просто продать его третьему лицу. 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Заключение

     Итак, в данной работе были рассмотрены  понятие,  и юридическая сущность лизинга, его виды и   вопросы  правового регулирования лизинга, порядок его заключения и расторжения.

     В настоящее время в Российской Федерации имеются необходимые  экономические предпосылки и  определенная правовая база для развития лизинговых отношений. Несмотря на ряд  трудностей (а главная из них –  отсутствие экономической стабильности в обществе), будем надеяться, что  лизинг сможет занять достойное место  среди новых форм экономической  деятельности, развивающихся в России.

     Несмотря  на свою особенность в виде участия  в лизинговых правоотношения трёх субъектов: лизингодателя, лизингополучателя  и продавца, договор финансовой аренды (лизинга) является исключительно двусторонним. Договор купли-продажи, а также  некоторые другие факультативные договора заключаются во исполнение самого договора лизинга, который заключается только между двумя сторонами: лизингодателем и лизингополучателем.

     Итак, договор финансовой аренды (лизинга) является:

     - предпринимательским, основанным на инвестировании финансовыми средствами лизингодателем лизингополучателя;

     - двусторонним (лизингодатель (арендодатель) и лизингополучатель (арендатор);

     - взаимным;

     - консенсуальным;

     - возмездным.

     Договор финансовой аренды (как и любой  другой договор) считается заключённым, если сторонами, в письменной форме  достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К существенным условиям договора лизинга прежде всего  относится условие о предмете договора (имуществе, подлежащем передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга), условия, которые необходимы для договора данного вида в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным Законом «О финансовой аренде (лизинге)» (условие о продавце лизингового имущества), а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

     Правовое  регулирование договора финансовой аренды (и лизинга в целом) осуществляет Гражданский кодекс Российской Федерации  и специальный Федеральный Закон  «О финансовой аренде (лизинге)». Во исполнение и на основании этих законов федеральные  органы исполнительной власти и Президент  Российской Федерации могут издавать нормативные правовые акты, регулирующие лизинговые правоотношения.

     И  наконец хотелось бы сказать, что Лизинг становится гибким и многообещающим экономическим рычагом способным привлечь инвестиции, способствовать подъему отечественного производства, привлечь капитал в жизненно важные отрасли экономики страны, обеспечить реальную поддержку малому бизнесу, обеспечить долгосрочный и надежный доход для коммерческих банков и т. п. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Список  литературы 

1.  Гражданское право. Учебник в двух томах. Том второй / Ответственный редактор Е. А. Суханов. – Москва, 2005

2.  Угольникова Е.В. Понятие и признаки договора лизинга // Гражданин и право. 2002г

3.  Боровинская Н. А., Комарова С. В. К вопросу о понятии договора лизинга // Юрист, 2000, №9

4.  Витрянский В. В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. - Москва, 1999.     

5.  Решетник И. А. Гражданско-правовое регулирование лизинга в Российской Федерации: Автореферат кандидатской диссертации. – Пермь, 1998.

6. Коннова Т. А. Договор финансовой аренды (лизинга) // Законодательство, 2005, №9.  

7.   Лизинг – правовые основы. Финансовый лизинг в Российской Федерации / Под ред. Н. М. Коршунова– Москва, 2006

8.   Лизинг: экономические, правовые основы. Учебное пособие для ВУЗов / Под ред. Н. М. Коршунова– Москва, 2006 

     Нормативные акты

9.  Гражданский Кодекс Российской Федерации(части первая, вторая, третья, четвертая): по состоянию на 01.02.2009г.- Новосибирск: Сиб. Унив. изд-во, 2009.-537с.

10.  Федеральных Законов РФ от 02.02.2006 N 19-ФЗ

11.  Конвенция УНИДУРА 28 мая 1988 года http://leasing-grad.ru

12.  Федеральный закон “О лизинге” от 26.07.06 г. // Российская газета. 2006. 2 августа

13.  Федеральный закон “О банках и банковской деятельности” от 02.02.92 г. // Российская газета. 1996. 10 февраля.