Договор финансовой аренды

    В юридической литературе можно также встретить и другую точку зрения по данному вопросу. Например, Т. А. Коннова¹⁰ утверждает, что "...  лизинговые отношения оформляются двумя договорами и включают в себя весь комплекс взаимосвязей, существующих между его участниками: арендатором, арендодателем и продавцом имущества. Договор лизинга имеет двусторонний характер, а лизинг как система отношений между тремя сторонами является трёхсторонней сделкой".

    Как мне кажется, научные выводы результатов  исследований данной проблемы должны всё же основываться на реально действующем  в настоящее время отечественном  законодательстве. А Гражданский  кодекс Российской Федерации, относя лизинговые правоотношения к аренде, однозначно трактует договор финансовой аренды (лизинга) как двусторонний. Поэтому, на мой взгляд, точка зрения о  трёх или многосторонности договора лизинга с точки зрения действующего на сегодняшний день российского  гражданского законодательства малоубедительна.

    Возможно, в будущем, если договор лизинга  станет в российском гражданском  праве самостоятельным типом  договора, третья сторона лизинговых правоотношений – продавец будет  признана стороной самого договора лизинга, как это делается, например, в  Конвенции УНИДРУА «О международном  финансовом лизинге», в ст. 1 которой  сторонами сделки финансового лизинга  названы и арендодатель, и арендатор, и продавец.¹¹ Но пока этого нет, договор лизинга должен признаваться однозначно двухсторонним.

    Характеризуя  договор финансовой аренды (лизинга) в целом, обобщая вышесказанное, отмечу, что он является:

    предпринимательским (его заключают, прежде всего, с целью  получения дохода; основная цель лизингодателя  – инвестирование средств (и как  следствие получения прибыли));

    двусторонним (только две стороны: лизингодатель (арендодатель) и лизингополучатель (арендатор));

    взаимным;

    консенсуальным;

    возмездным 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1.2.Признаки договор лизинга 

    Договор финансовой аренды (договор лизинга) – гражданско-правовой договор, в  соответствии с которым арендодатель обязуется приобрести в собственность  указанное арендатором имущество  у определенного им продавца и  предоставить арендатору это имущество  за плату во временное владение и  пользование для предпринимательских  целей (ст.665 ГК РФ).

    Договор лизинга рассматривается ГК РФ в  качестве отдельного вида договорных арендных обязательств. С другими  видами аренды договор лизинга объединяет то, что имущество предается арендодателем  арендатору во временное возмездное владение и пользование.

    Вместе  с тем договору лизинга присущи  определенные характерные особенности, выделяющие его в отдельный вид  договора аренды:

    ● в качестве обязанного лица по договору лизинга наряду с арендодателем  и арендатором выступает также  продавец имущества, являющийся его  собственником, не участвующий в  договоре лизинга в качестве его  стороны;

    ● по договору лизинга, в отличие от общих положений об аренде, арендодатель не является собственником или титульным  владельцем имущества, которое подлежит передаче в аренду. Более того, на арендодателя возлагается обязанность  приобрести в собственность это  имущество, принадлежащее другому  лицу (продавцу). Данная обязанность  арендодателя охватывается содержанием  обязательства, возникающего из договора лизинга. Приобретая имущество для  арендатора, арендодатель должен уведомить  продавца о том, что это имущество  предназначено для передачи его  в аренду;

    ● активная роль, обычно несвойственная арендным отношения, в обязательстве  по лизингу принадлежит арендатору. Именно арендатор определяет продавца и указывает имущество, которое  должно быть приобретено арендодателем  для последующей передачи в аренду. Естественно, арендодатель освобождается от какой-либо ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Исключение из этого правила могут составить лишь случаи, когда договором лизинга обязанности по определению продавца и выбору имущества возложены на арендодателя¹²

    ● специальным по сравнению с общими правилами об аренде являются также  изложенное в ГК РФ в виде диспозитивной  нормы положение о том, что  передача арендованного по договору лизинга имущества арендатору производится не арендодателем, а продавцом этого  имущества. Тем не менее ответственность  за неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, возлагается на арендодателя.. В этом случае арендатор вправе потребовать  от арендодателя расторжения договора и возмещения убытков (п.2 ст.668 ГК РФ). С момента передачи продавцом  арендатору предусмотренного договором  лизинга имущества к последнему переходит риск случайной гибели или случайной порчи арендованного  имущества.

    К основным признакам договора лизинга, которые нашли отражение в  ГК РФ, Закон РФ “О лизинге” добавляет  еще два обязательных условия:

1. срок, на который предмет лизинга передается лизингополучателю, должен быть соизмерим по продолжительности со сроком амортизации предмета лизинга или превышать его ;
2. по истечении срока действия договора лизинга или до его истечения при условии выплаты лизингополучателем полной суммы, предусмотренной договором лизинга, предмет лизинга должен переходить в собственность лизингополучателя.

    К существенным условиям договора лизинга (как и всякого гражданско-правового  договора) относятся условия о  предмете договора, условия, которые  названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые  для договора данного вида, а также  все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

    Учитывая, что договор лизинга считается  заключенным лишь в том случае, когда между сторонами – лизингодателем и лизингополучателем – достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, представляется необходимым  подробно рассмотреть вопрос о существенных условиях договора лизинга.

    Особенностью  предмета договора лизинга является то, что он включает в себя помимо объекта лизинга (лизинговое имущество) еще два рода действий обязанных  сторон:

• традиционные действия арендатора по принятию имущества в аренду, обеспечению его сохранности и использования по назначению, выплате платежей и возврату имущества по окончании срока лизинга (либо приобретению его в собственность);
• действия лизингодателя по заключению договора купли-продажи (поставки) лизингового имущества с продавцом (поставщиком) в соответствии с указаниями лизингополучателя.

    Таким образом, наряду с обычными для всего  договора аренды существенными условиями, позволяющими определить предмет договора аренды, договор лизинга должен включать условие о продавце (поставщике) лизингового имущества.

    Специальные правила о финансовой аренде (лизинге), установленные ГК РФ (§6 гл.34), не содержат каких-либо специальных правил о  форме договора лизинга. Закон РФ “О лизинге” предусматривает, что  договор лизинга независимо от срока  заключается в письменной форме (п.1 ст.15).

    Специальные правила о договоре аренды зданий (сооружений) и о договоре аренды предприятия не подлежат применению к договору лизинга (даже в том  случае, если объектами лизинга являются именно здание, сооружение или предприятие).

    На  основании вышеизложенных принципов  можно сказать, что договор лизинга  требует разграничения от других видов аренды. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1.3.Субъекты договора финансовой аренды (лизинга) 

    Субъектами  договора лизинга в соответствии с ГК РФ признаются арендодатель и  арендатор лизингового имущества¹³ тем самым подчеркивается, что договор лизинга является одним из видов договора аренды. ГК РФ не содержит каких-либо специальных требований, предъявляемых к субъектам договора лизинга, но исходя из определения понятия этого договора (лизинговое имущество предоставляется арендатору в аренду для предпринимательских целей) можно сделать вывод, что в качестве арендатора должны выступать коммерческая организация или гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.

    Что касается арендодателя, то решать вопрос о том, должен ли он иметь статус коммерческой организации (юридического лица) или индивидуального предпринимателя (физического лица), ГК РФ предоставил  федеральному закону вместе с полномочиями по определению перечня видов  предпринимательской деятельности, осуществление которой требует  получения специального разрешения – лицензии (ст.49 ГК РФ). Поскольку  Закон РФ “О лизинге” предусмотрел, что лизинговая деятельность лизинговых компаний, также граждан, осуществляющих лизинговую деятельность и зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, выполняется на основании разрешений (лицензий), полученных в установленном  законодательством порядке (п.2 ст.6), то сегодня уже не вызывает сомнений то, что в роли лизингодателя в  договоре лизинга могут выступать  только коммерческие организации либо индивидуальные предприниматели, имеющие  лицензии на осуществление этого  вида деятельности¹⁴

    Закон РФ “О лизинге” конкретизировал понятия  субъектов лизинга (ст.4), установив, что субъектами лизинга являются:

    лизингодатель – физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в ходе реализации лизинговой сделки в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;

    лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствие с договором лизинга;

    продавец (поставщик) - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец (поставщик) обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи.

    В качестве основных лизингодателей Закон  РФ “О лизинге” (ст.5) признает лизинговые компании (фирмы), под которыми разумеются коммерческие организации, в том  числе и нерезиденты РФ, выполняющие  в соответствии со своими учредительными документами функции лизингодателей и получившие в установленном  законодательством порядке разрешения (лицензии) на осуществление лизинговой деятельности. Указанные лизинговые компании (фирмы) для осуществления  лизинговой деятельности имеют право  привлекать денежные средства иных юридических  лиц.

    Круг  лизингодателей – юридических лиц  не исчерпывается лизинговыми компаниями (фирмами), получившими специальное  разрешение (лицензию) на осуществление лизинговой деятельности. Право на осуществление лизинговой деятельности может быть предоставлено федеральным законом отдельным категориям юридических лиц, действующих в форме коммерческих организаций, наделенных специальной правоспособностью.

    Например, непосредственно в силу Закона РФ “О банках и банковской деятельности”  кредитные организации вправе осуществлять лизинговые операции (п.6 ч.2 ст.5) и для  этого им не требуется получения  специальной лицензии на занятие  такого рода деятельностью, достаточно иметь общую лицензию на осуществление  банковских операций¹⁵ 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    1.4.Виды лизинга

    В зависимости от условий, предусмотренных  участниками лизинга, говорят о  его видах, но  черты того или  другого вида могут различным  образом сочетаться в договоре в  зависимости от намерения сторон.

    Международной практикой выработаны следующие  виды лизинга¹⁶: