Договор аренды

Указанные отдельные виды договора аренды и договоры аренды отдельных видов имущества регулируются следующим образом: общие положения  об аренде применяются к ним, если специальными правилами об этих договорах (также предусмотренными ГК) не установлено  иное (статья 625 ГК). Грамотный юрист, составляя и рекомендуя к заключению договор аренды, учтет эти особенности, и в каждом конкретном случае будет  внимательно анализировать нормы  ГК РФ и выгодно применять их для своего работодателя, увеличивая тем самым свой взнос в корпоративное право, а параллельно и свой оклад и премиальные.

Договор считается заключенным, если обе стороны в требуемой  в надлежащих случаях форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

Необходимо подчеркнуть, что Гражданский кодекс РФ, расширивший  правовую регламентацию договорных отношений, рассчитан на непосредственное применение содержащихся в нем норм, что, однако, не исключает применение в некоторых случаях других законодательных  и иных правовых актов, предусматривающих  особенности отдельных видов  аренды.

Такая гибкость правового  обеспечения договора аренды дает возможность  всем участникам договора всесторонне  оговорить условия аренды, тем  самым обеспечить себе возможность  в любых обстоятельствах защитить свои права, о чем неоднократно в  той или иной форме разъясняется в решениях Верховного Суда и Высшего  Арбитражного Суда РФ.

Поскольку права и обязанности  по договору аренды возникают у обеих  сторон, он относится к двухсторонним; данный договор является также консесуальным, т.е. таким, который устанавливает между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                     Список использованной литературы

Нормативно правовые акты:

1. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 19.10.2011) глава 34
2. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 21.07.2011)

Глава VI. Права и обязанности  собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев  и арендаторов земельных участков при использовании земельных  участков

3. Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ (ред. от 02.07.2010) "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
4. Распоряжение Правительства РФ от 22.04.2010 N 637-р 
   <О периодическом печатном издании, осуществляющем опубликование извещения о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в федеральной собственности, либо права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, для жилищного строительства>
5. Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 08.05.2010) "О финансовой аренде (лизинге)"

Публичная литература:

1. Солдатенков В.В., Марченко Е.М. Договор аренды земельных участков: законодательство и практика МОСКВА, ИЗДАТЕЛЬСТВО «ДЕЛО»,2009
2. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации [Текст]  (+1 СD) / под ред. С. А. Боголюбова. – 6-е изд. – СПб. : Питер, 2009. – 464 с. – (Официальные комментарии российского законодательства).
3. Гражданский процесс. (Учебник) Под ред. Коваленко А.Г. и др. (2008, 448с.)
4. Гражданское право. (Учебник) Под ред. Алексеева С.С. (2009, 2-е изд., 528с.)
5. Сборник учебно-методических материалов по гражданскому праву / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов.– 4-е изд., перераб. и доп.– М.: Статут, 2011. – 316 с.
6. Аренда земельных участков в Российской Федерации. Практическое пособие: О. М. Оглоблина, М. Ю. Тихомиров — Москва, Издание Тихомирова М. Ю., 2011 г.- 48 с.
7. Аренда и купля-продажа земельных участков. Комментарии и образцы документов: М. Ю. Тихомиров, О. М. Оглоблина — Москва, Издание Тихомирова М. Ю., 2010 г.- 64 с.
8. Договор аренды. Юридические аспекты: А. В. Сутягин — Санкт-Петербург, РОСБУХ, ГроссМедиа Ферлаг, 2009 г.- 2010 с.
9. Осуществление прав и исполнение обязанностей по договору аренды транспортных средств: Е. В. Вавилин — Москва, Волтерс Клувер, 2009 г.- 136 с.

Судебная практика.

1. Постановление Президиума ВАС РФ от 06.04.2010 N 10649/09 по делу N А41-25175/08 
   Собственник здания, расположенного на арендуемом им земельном участке, закладывая одновременно по одному договору об ипотеке здание и права по договору аренды этого участка, вправе заложить эти права без согласия арендодателя при условии его уведомления, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. Постановление Президиума ВАС РФ от 16.02.2010 N 13057/09 по делу N А40-87811/08-147-655 
   В удовлетворении заявления о признании незаконными действий регистрирующего органа по государственной регистрации расторжения договора аренды недвижимого имущества правомерно отказано, так как указанные действия регистрирующего органа не нарушают прав и законных интересов заявителя, поскольку в договоре аренды прямо предусмотрено право арендодателя расторгнуть его в одностороннем порядке.
3. Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 
   "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания

¹ Гражданское право. (Учебник) Под ред. Алексеева С.С. (2009, 2-е изд., 528с.)

² Сборник учебно-методических материалов по гражданскому праву / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов.– 4-е изд., перераб. и доп.– М.: Статут, 2011. – 316 с.

³ "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 19.10.2011) глава 34

⁴ Аренда земельных участков в Российской Федерации. Практическое пособие: О. М. Оглоблина, М. Ю. Тихомиров — Москва, Издание Тихомирова М. Ю., 2011 г.- 48 с.

⁵  Сборник учебно-методических материалов по гражданскому праву / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов.– 4-е изд., перераб. и доп.– М.: Статут, 2011. – 316 с.

⁶ Договор аренды. Юридические аспекты: А. В. Сутягин — Санкт-Петербург, РОСБУХ, ГроссМедиа Ферлаг, 2009 г.- 2010 с. 

⁷ Гражданское право. (Учебник) Под ред. Алексеева С.С. (2009, 2-е изд., 528с.)

⁸ Аренда и купля-продажа земельных участков. Комментарии и образцы документов: М. Ю. Тихомиров, О. М. Оглоблина — Москва, Издание Тихомирова М. Ю., 2010 г.- 64 с.

⁹ Осуществление прав и исполнение обязанностей по договору аренды транспортных средств: Е. В. Вавилин — Москва, Волтерс Клувер, 2009 г.- 136 с. 

¹⁰ Распоряжение Правительства РФ от 22.04.2010 N 637-р

<О периодическом  печатном издании, осуществляющем  опубликование извещения о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в федеральной собственности, либо права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, для жилищного строительства> 

¹¹ Гражданское право. (Учебник) Под ред. Алексеева С.С. (2009, 2-е изд., 528с.)

¹² Договор аренды. Юридические аспекты: А. В. Сутягин — Санкт-Петербург, РОСБУХ, ГроссМедиа Ферлаг, 2009 г.- 2010 с.