Автор работы: Пользователь скрыл имя, 09 Декабря 2011 в 22:40, реферат
Развитие рыночной экономики в России привело к разнообразию форм собственности. Появилась особенность по своему усмотрению распорядиться принадлежащими собственнику квартирой, домом, другой недвижимостью, подыскать себе новое жилище или помещение для офиса, вложить свои средства в бизнес.
У каждого, кто задумается реализовать свои права собственника, возникает много проблем и вопросов. Одним из основных является вопрос о стоимости собственности. С этой проблемой сталкиваются предприятия, фирмы, акционерные общества, финансовые институты. Акционирование предприятий, развитие ипотечного кредитования, фондового рынка и системы страхования также формирует потребность в новой услуге – оценке стоимости объектов и прав собственности.
Введение
1. Метод дисконтирования денежных потоков
1.1 Сущность, основные принципы, лежащие в основе метода
1.2 Область применения и ограничения метода.
1.3 Основные этапы оценки предприятия методом ДДП
2. Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия
2.1 Вертикальный и горизонтальный анализ предприятия
2.2 Показатели рентабельности
2.3 Показатели ликвидности и платежеспособности
2.4 Показатели деловой активности или оборачиваемости
2.5 Показатели финансовой устойчивости предприятия
3. Оценка стоимости бизнеса с применением метода дисконтирования денежных потоков
3.1 Ретроспективный анализ и расчет величины денежного потока 16
3.2 Определение ставки дисконта и стоимости предприятия в постпрогнозный период
3.3 Расчет текущих стоимостей будущих денежных потоков и стоимости В постпрогнозный период
3.4 Внесение итоговых поправок
Заключение
Таблица 2.7 Коэффициенты оборачиваемости
Показатель | 2004 | 2005 | абсол. отклонен. |
Коа | 31,801 | 4,464 | -27,337 |
Кодз | 13,131 | 7,260 | -5,871 |
Кокз | 11,589 | 5,998 | -5,592 |
Компз | 66,183 | 29,736 | -36,447 |
Коос | 47,132 | 26,018 | -21,114 |
Коск | 66,692 | 27,793 | -38,899 |
2.5 Показатели финансовой устойчивости предприятия.
Финансовое состояние предприятия, его устойчивость во многом зависят от оптимальности структуры источников капитала (соотношения собственных и заемных средств) и от оптимальности структуры активов предприятия, в первую очередь от соотношения основных и оборотных средств, а также от уравновешенности отдельных видов активов и пассивов предприятия. С помощью коэффициентов структуры баланса анализируется ликвидность предприятия в долгосрочном периоде.
Таблица 2.8 Коэффициенты структуры баланса
Показатели | 2004 год | 2005 год | ||||
на начало года | на конец года | изменения | на начало года | на конец года | изменения | |
1.
Коэффициент финансовой |
0,153 | 0,119 | -0,034 | 0,119 | 0,192 | 0,074 |
2.
Коэффициент финансовой |
0,847 | 0,881 | 0,034 | 0,881 | 0,808 | -0,074 |
3. Коэффициент покрытия долгов собственным капиталом | 0,180 | 0,134 | -0,046 | 0,134 | 0,238 | 0,104 |
4.
Коэффициент финансового |
5,557 | 7,439 | 1,882 | 7,439 | 4,195 | -3,244 |
Исследование бухгалтерского баланса, отчетов о финансовых результатах, расчет финансовых коэффициентов позволяет сделать следующие выводы:
3.Оценка стоимости предприятия методом дисконтирования
денежных потоков
3.1
Ретроспективный анализ и
При
оценки бизнеса мы можем применять
одну из двух моделей денежного потока:
ДП для собственного капитала или
ДП для всего инвестированного капитала.
Мы будем использовать модель денежного
потока для собственного капитала.В таблице
3.1 показано, как рассчитывается денежный
поток для собственного капитала. Применяя
эту модель, рассчитывается рыночная стоимость
собственного (акционерного) капитала
предприятия.
Таблица3.1 Денежный поток для собственного капитала
Чистая прибыль после уплаты налогов | |
плюс | амортизационные отчисления |
плюс (минус) | уменьшение (прирост) собственного оборотного капитала |
плюс (минус) | уменьшение (прирост) инвестиций в основные средства |
плюс (минус) | прирост (уменьшение) долгосрочной задолженности |
итого равно | денежный поток |
Для построения модели нам необходимо сделать несколько допущений, связанных с состоянием рынка и прогнозом развития компании
Определение адекватной продолжительности прогнозного периода - непростая задача. С одной стороны, чем длиннее прогнозный период, тем больше число наблюдений и тем более обоснованным с математической точки зрения выглядит итоговая величина текущей стоимости предприятия. С другой стороны, чем длиннее прогнозный период, тем сложнее прогнозировать конкретные величины выручки, расходов, темпов инфляции, потоков нежных средств. По сложившейся в странах с развитой рыночной экономикой практике прогнозный период для оценки предприятия может составить в зависимости от целей оценки и конкретной ситуации от 5 до 10 лет. В странах с переходной экономикой, в условиях нестабильности, где адекватные долгосрочные прогнозы особенно затруднительны допустимо сокращение прогнозного периода до 3 лет.
Оцениваемое
предприятие работает на рынке около
пяти лет и еще не вышло на стабильные
темпы роста денежного потока, поэтому
прогнозный период определим в три года.
Темпы инфляции измеряются с помощью индексов цен, характеризующих среднее изменение уровня цен за определенный период. Для этого используется следующая формула:
Ip
= SP1G1/S
P0G1
P1 - цены анализируемого периода;
P0 - цены базового периода;
G1 - количество товаров, реализованных в анализируемом периоде.
Выведем
индекс инфляции с помощью индексов
цен. В краткой характеристике оцениваемого
предприятия был произведен анализ выручки.
Номенклатура анализируемого предприятия
очень велика, мы выберем самые продаваемые
наименования для определения индекса
инфляции.
Определение
стоимости предприятия в
Расчитаем конечную стоимость с помощью модели Гордона, по формуле
V = ДП постпр. / ( R – q ),
Где q – долгосрочные темпы роста. Возьмем q = 2%, тогда
V = 1941 / ( 17% - 2% ) = 12940.
3.3
Расчет текущих стоимостей
постпрогнозный период
Продисконтируем денежные потоки в текущую стоимость, при помощи формулы:
Коэффициент текущей стоимости = 1/ (1+R) n ,
где
n – номер прогнозного года.
К1 = 1 / ( 1 + 17% ) = 0,8547
К2 = 1 / ( 1 + 17% )2 = 0,7305
К3 = 1 / ( 1 + 17% )3 = 0,6211
К4
= 1 / ( 1 + 17% )4 = 0,5336,
Занесем результаты в таблицу.
Таблица3.7 Текущая стоимость денежных потоков
Денежный поток | 1546 | 1667 | 1798 |
Коэффициент текущей стоимости | 0,8547 | 0,7305 | 0,6211 |
Текущая стоимость денежных потоков | 1321 | 1218 | 1117 |
Сумма текущих стоимостей | 3656 |
Выручка от продажи фирмы в остаточный период была определена по модели Гордона.
Vост. = 12940
Остаточную стоимость также необходимо продисконтировать.
Vост.тек. = 12940 * 0,5336 = 6905
Текущая стоимость остаточной стоимости 6905 тыс. руб.
Определим обоснованную
Обоснованная рыночная стоимость собственного капитала до внесения поправок
10561
тыс.руб.
3.4 Внесение итоговых поправок
Делаем поправку на дефицит или избыток собственного оборотного капитала. Дефицит вычитается, избыток прибавляется к обоснованной рыночной стоимости до внесения поправок.
Избыток или недостаток собственного оборотного капитала рассчитаем по формуле
Ф = СОК – ЗЗ,
Где СОК – собственный оборотный капитал,
ЗЗ – величина запасов и затрат.
СОК = 5219 – 4663 = 556,
ЗЗ = 5716 + 265 = 5981, откуда
Ф = 556 – 5981 = -5425
Мы
получили недостаток собственного оборотного
капитала, мы должны вычесть его
из
Итоговая величина стоимости предприятия
10561
– 5425 = 5136 (тысяч рублей)
Заключение
В курсовой работе была произведена оценка действующего предприятия доходным методом, в частности методом дисконтированных денежных потоков.
Метод ДДП может быть использован для оценки любого действующего предприятия. Тем не менее, существуют ситуации, когда он объективно дает наиболее точный результат рыночной стоимости предприятия. Применение данного метода наиболее обосновано для оценки предприятий, имеющих определенную историю хозяйственной деятельности (желательно прибыльной) и находящихся на стадии роста или стабильного экономического развития. Данный метод в меньшей степени применим к оценке предприятий, терпящих систематические убытки (хотя и отрицательная величина стоимости бизнеса может быть фактом для принятия управленческих решений). Следует соблюдать разумную осторожность в применении этого метода для оценки новых предприятий, пусть даже и многообещающих. Отсутствие ретроспективы прибылей затрудняет объективное прогнозирование будущих денежных потоков бизнеса.