Объекты авторского права

     Таким образом, имеется три юридических факта, образующих фактический состав для возникновения права собственности у граждан - членов кооператива и прекращения такового у юридического лица - кооператива: членство в кооперативе; пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом; полная выплата паевого взноса.

     Право на получение жилой площади возникает  у гражданина с момента вступления в жилищный кооператив, с этого  же времени возникает жилищное правоотношение, которое развивается по мере наступления  последующих фактов и окончательно оформляется с предоставлением квартиры. Далее, при выплате последней части паевого взноса, правоотношение пользования трансформируется в правоотношение собственности, происходит смена субъектов данного права. До полного внесения паевого взноса субъектом права собственности на жилое помещение был жилищный или жилищностроительный кооператив, после - гражданин.

     В отличие от общего правила, установленного в ст. 131 ГК РФ по отношению к возникновению  прав на недвижимое имущество, в данном случае право собственности возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса. Последующая государственная регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение.

     7. Новым видом договора, по которому происходит отчуждение права собственности, является договор ренты.

     Глава 33 ГК РФ устанавливает возможность собственникам произвести отчуждение имущества под выплату ренты либо за пожизненное содержание с иждивением. По такому соглашению собственник имеет право передать другому лицу в собственность имущество, а последний в обмен на имущество будет выплачивать бывшему собственнику ренту в виде денежной суммы либо иного содержания. Договориться при этом можно об осуществлении выплат как бессрочно, так и пожизненно. Отсюда деление рентного договора на постоянную (бессрочную) и пожизненную ренту.

     Жилище, отчуждаемое под выплату ренты, может быть передано получателем  ренты в собственность плательщика  ренты за плату и бесплатно.

     В первом случае к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже; во втором случае - правила о договоре дарения.

     Как следует из ст. 586 ГК РФ, в случае отчуждения (например, продажи) жилого помещения  лицом, приобретшим его по рентному договору, обязательства ренты переходят  на нового собственника жилья. При этом лицо, передавшее такое жилье, несет субсидиарную с отчуждателем ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты.

     Наряду  с государственной регистрацией соглашения, в отличие от иных способов возникновения права собственности на жилище, закон требует обязательного нотариального удостоверения договора; представляется, что законодатель установил данное правило, имея в виду длительность рентных отношений.

     Субъектами  постоянной ренты могут быть граждане и некоммерческие организации. Выплата устанавливается в рублях, между тем в договоре может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих стоимости денежной сумме ренты. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

     В отличие от постоянной, пожизненная  рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество  под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Размер определяется в договоре в виде денежной суммы, периодически выплачиваемой получателю ренты в течение его жизни.

     7. Приобретение жилья с использованием государственных субсидий и кредита является новым порядком приобретения жилья гражданами.

     Компенсации (субсидии) - это средства, предоставляемые гражданам в качестве помощи для оплаты жилья и коммунальных услуг, строительства жилья или его покупки.

     Гражданам, не обеспеченным жильем по установленным  нормативам, государство оказывает  помощь, развивая строительство домов  государственного и муниципального жилищных фондов, предназначенных для  предоставления жилых помещений по договору найма, а также используя систему компенсаций (субсидий) и льгот по оплате строительства, содержания и ремонта жилья.

     Гражданам субсидии предоставляются безвозмездно.

     Субсидии  предоставляются гражданам (по их желанию), состоящим на учете по улучшению жилищных условий в муниципальных органах (с учетом их очередности) либо пользующимся в соответствии с законодательством правами на льготное финансирование строительства жилья.

     Субсидии  предоставляются гражданам, если уровень  их месячного дохода в расчете на одного члена семьи не превышает предела, установленного органом, за счет которого предоставляются субсидии.

     Субсидии  предоставляются для строительства  или приобретения как односемейных домов, так и квартир в многоквартирных  домах.

     8. Право собственности на жилой дом может возникнуть на основании самовольной постройки.

     Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное:

     а) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

     б) без получения на это необходимых  разрешений;

     в) с существенным нарушением градостроительных  и строительных норм и правил.¹⁷

     Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, следовательно, не вправе ею распоряжаться - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

     Вместе  с тем законодательство при определенных условиях допускает признание права собственности на самовольно возведенное строение.

       Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом:

     1) за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащим ему земельным участком, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возмездную постройку;

     2) за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо. За которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

     Однако, не может быть признано право собственности  на самовольную постройку за указанными лицами, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 
 
 
 
 

     ЗАКЛЮЧЕНИЕ

     Поставленная цель перед контрольной работой была достигнута в полном объеме.

     В результате проведенной работы были решены следующие задачи:

     1) раскрыто понятие жилого помещения и рассмотрены его виды;

     2) раскрыто назначение жилого помещения и пределы его использования;

     3) проанализированы основания приобретения права собственности граждан на жилые помещения.

     Жилые помещения как объекты права  собственности получили в современном Российском законодательстве особый правовой режим. Будучи недвижимостью, они, кроме того, имеют теперь строго целевое назначение. Такой подход закона обусловлен сохраняющимся недостатком жилья и его особой социальной значимостью.

     В настоящее время законодательство о праве собственности на жилые помещения по сути своей представляет новейшее нормотворчество по регулированию отношений собственности на жилье в существующих социально-экономических условиях.

     Прежде  всего, право собственности на жилище закреплено в Конституции Российской Федерации. Что имеет большое значение, так как данное положение обусловлено прекращением монополии государства на собственность и экономическую деятельность, в том числе собственность на жилье и землю. Гражданский кодекс РФ также уделил праву собственности значительное место.

     Право собственности представляет собой наиболее широкое по содержанию право, которое дает возможность его обладателю - собственнику (и только ему) осуществлять полное "хозяйственное господство" над принадлежащим ему имуществом.

     Граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости

     СПИСОК  ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

     Нормативные правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12.12.1993 (с учетом поправок, внесенных законами №6-ФКЗ от 30.12.2008 и №7-ФКЗ от 30.12.2008) // «Российская газета», №7, 21.01.2009.
2. Федеральный закон Российской Федерации «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)»  №51-ФЗ от 30.11.1994 (в ред. от 07.02.2011) // «Российская газета», №238-239, 08.12.1994.
3. Федеральный закон Российской Федерации «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)»  №14-ФЗ от 26.11.1996 (в ред. от 07.02.2011) // «Российская газета», N 23, 06.02.1996, N 24, 07.02.1996, N 25, 08.02.1996, N 27, 10.02.1996.
4. Федеральный закон Российской Федерации «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» № 146-ФЗ от 26.11.2001 (в ред. от 30.06.2008) // «Российская газета» № 233, 28.11.2001.
5. Федеральный закон Российской Федерации «Жилищный кодекс Российской Федерации»  №188-ФЗ от 29.12. 2004  (в ред. от 30.12.2010) // «Российская газета», N 1, 12.01.2005.
6. Федеральный закон Российской Федерации «Семейный кодекс Российской Федерации» №223-ФЗ от 29.12.1995 (в ред. от 23.12.2010) // «Российская газета», N 17, 27.01.1996.
7. Федеральный закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 ФЗ от 04.07.1991 (в ред. от 11.06.2008)// «Бюллетень нормативных актов», № 1, 1992.

     Научная и учебно-методическая литература:

1. Брагинский М.И., О.Н. Садиков. Гражданское право России.- М.: Юристъ, 2010.
2. Седугин П.И. Жилищное право: учебник для вузов.- М.: норма, 2009.
3. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право.- М.: Проспект, 2009.
4. Крашенниников П.В. Жилищное право. - М.: Статут, 2010.