Учет лизинговых операций

     Исходя  из  этого, лизинг можно трактовать как способ реализации отношений  собственности, определяющий состояние  производительных сил и производственных отношений во взаимосвязи.

     Определение лизинга приводится так же в Федеральном Законе «О лизинге». Согласно ст. 2  этого Закона, «лизинг» –  вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг на основании договора, в соответствии с которым арендодатель (лизингодатель) обязуется  приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.

     Согласно  Федеральному закону «О лизинге», предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и др. движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.

     Естественно, предметом лизинга  не могут быть земляные участки и другие природные  объекты, а так же  имущество, которое  федеральными законами запрещено к  свободному обращению или для  которого установлен особый порядок  обращения.

     Субъектами  лизинговой сделки  в зависимости  от вида лизинга могут быть от двух и более сторон. Обязательным участком лизинговых операций  является лизингодатель, в качестве которого могут выступать  предприятия – производители  объектов лизинга, лизинговые фирмы, банки, при этом банки контролируют и независимые лизинговые компании, предоставляя им кредиты (как свидетельствует зарубежный опыт, за счет этого источника формируется до 75% ресурсов лизинговых компаний). Предоставляя ресурсы  и участвуя в капитале лизинговых компаний, банки косвенно участвуют в лизинговых операциях. Коммерческие банки могут и напрямую участвовать в лизинговых операциях, для этого они образуют в своем составе лизинговые службы. Внедрение банков на рынок лизинговых услуг связано, во-первых, с тем, что лизинг является капиталоемким видом бизнеса, а банки являются основными держателями денежных ресурсов. Во-вторых, лизинговые услуги тесно связаны с банковским кредитованием. Другим обязательным участком лизинговой сделки является лизингополучатель – предприятие, нуждающееся в лизинговом имуществе.

     Таким образом,  лизингодатель – физическое или юридическое лицо, которое  за счет привлеченных и (или) собственных  средств  приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность  имущество  и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок  и на определенных условиях во временное владение и в пользование  с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

     Лизингополучатель – физическое или юридическое  лицо, которое  в соответствии с  договором лизинга обязано принять  предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное  владение и  в пользование в соответствии с договором лизинга.

     Продавец  – физическое или юридическое  лицо, которое в соответствии  с договором купли продажи  с лизингодателем продает лизингодателю  в обусловленный срок имущество, являющееся  предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли – продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя.

     Субъектов лизинговой сделки можно подразделяют на прямых и косвенных.

     К прямым участникам лизинговой сделки относят:

     - лизинговые фирмы, компании и  банки, выступающие как лизингодатели;

     - производственные, торговые  и транспортные  предприятия и население (лизингополучатели);

     - поставщики  объектов сделки –  промышленные и торговые компании.

     Косвенными  участниками  лизинговой сделки являются:

     - коммерческие и инвестиционные  банки, кредитующие лизингодателя  и выступающие гарантом сделок;

     - страховые компании;

     - брокерские и другие посреднические  фирмы.

     В классической лизинговой сделке взаимоотношения между субъектами строятся по следующей схеме: будущий лизингополучатель, нуждающийся в определенных видах имущества, самостоятельно подбирает располагающего этим имуществом поставщика. В силу отсутствия собственных средств и доступа к заемным средствам для приобретения имущества в собственность он обращается к будущему лизингодателю, имеющему необходимые средства, с просьбой о его участии в сделке. Это участие лизингодателя выражается в покупке им имущества у поставщика в собственность и последующей его передаче лизингополучателю во временное пользование на оговоренных в лизинговом соглашении условиях. 

2.2 Функции лизинга  и его виды

     Лизинг  как сложное  социально-экономическое  явление выполняет важнейшие  функции по формированию многоукладной  экономики  и активизации производственной деятельности.

     Из  многочисленных функций лизинга  можно выделить основные четыре: финансовую, производственную, сбытовую и использования  налоговых льгот.

     Финансовая  функция выражается в освобождении товаропроизводителя от единовременной оплаты полной стоимости необходимых средств производства и как бы в предоставлении ему долгосрочного кредита.

     Производственная  функция лизинга состоит в решении проблем производства за счет временного использования имущества, что является весьма эффектным способом материально – технического снабжения и производства новой техники, сопровождаемой разнообразным сервисом.

     Сбытовая  функция лизинга включает круг потребителей и освоение новых рынков сбыта.

     Функция использования налоговых  льгот и амортизируемых льгот имеет следующие особенности:

     - имущество по лизингу учитывается  на балансе лизингодателя или  лизингополучателя по согласованию  между ними;

     - лизинговые платежи относятся  на себестоимость производимой  продукции (услуг), что соответственно  уменьшает  налогооблагаемую прибыль;

     - ускоренная амортизация, исчисляемая  оговоренным в контракте сроком, уменьшает облагаемую прибыль  и ускоряет обновление материально  технической базы.

     Для организации целенаправленной практической работы по освоению лизинговых отношений важное значение имеет правильное определение возможных видов, форм и способов их реализации, тем более что мировая практика выработала многочисленные варианты лизинговых отношений.

     Современный рынок лизинговых услуг характеризуется  многообразием форм лизинга, моделей лизинговых контрактов и юридических норм, регулирующих лизинговые операции. Существующие формы лизинга можно объединить в два основных вида - оперативный и финансовый лизинги.

     1. Оперативный лизинг - это арендные отношения, при которых расходы лизингодателя, связанные с приобретением и содержанием сдаваемых в аренду предметов, не покрываются арендными платежами в течение одного лизингового контракта.

     Для оперативного лизинга характерны следующие  основные признаки:

     - лизингодатель не рассчитывает возместить все свои затраты за счет поступления лизинговых платежей от одного лизингополучателя;

     - лизинговый договор заключается,  как правило, на 2 - 5 лет, что  значительно меньше сроков физического  износа оборудования, и может  быть расторгнут лизингополучателем в любое время;

     - риск порчи или утери объекта  лежит в основном на лизингодателе.  В лизинговом договоре может  предусматриваться определенная  ответственность лизингополучателя  за порчу переданного ему имущества,  но ее размер значительно меньше первоначальной цены имущества;

     - ставка лизинговых платежей обычно  выше, чем при финансовом лизинге.  Это вызвано тем, что лизингодатель,  не имея полной гарантии окупаемости  затрат, вынужден учитывать различные  коммерческие риски (риск не  найти арендатора на весь объем имеющегося оборудования, риск поломки объекта сделки, риск досрочного расторжения договора) путем повышения цены на свои услуги;

     - объектом сделки являются наиболее  популярные виды машин и оборудования.

     При оперативном лизинге лизинговая компания приобретает оборудование заранее, не зная конкретного арендатора. Поэтому фирмы, занимающиеся оперативным лизингом, должны хорошо знать конъюнктуру рынка инвестиционных товаров как новых, так и бывших уже в употреблении. Лизинговые компании при этом виде лизинга сами страхуют имущество, сдаваемое в аренду, и обеспечивают его техобслуживание и ремонт.

     По  окончании срока лизингового  договора лизингополучатель имеет  право:

     - продлить срок договора на  более выгодных условиях;

     - вернуть оборудование лизингодателю;

     - купить оборудование у лизингодателя  при наличии соглашения на  покупку по справедливой рыночной  стоимости. Поскольку при заключении  договора заранее нельзя достаточно  точно определить остаточную  рыночную стоимость объекта сделки, то это положение требует от лизинговых фирм хорошего знания конъюнктуры рынка подержанного оборудования.

     Лизингополучатель при помощи оперативного лизинга  стремится избежать рисков, связанных  с владением имуществом, например, с моральным старением, снижением рентабельности в связи с изменением спроса на производимую продукцию, поломкой оборудования, увеличением прямых и косвенных непроизводительных затрат, вызванных ремонтом и простоем оборудования, и т.д. Поэтому лизингополучатель предпочитает оперативный лизинг в случаях, когда:

     - предполагаемые доходы от использования  арендованного оборудования не  окупают его первоначальной цены;

     - оборудование требуется на небольшой  срок (сезонные работы или разовое  использование);

     - для оборудования необходимо специальное техобслуживание;

     - объектом сделки выступает новое,  непроверенное оборудование.

     Перечисленные особенности оперативного лизинга  определили его распространение  в таких отраслях, как сельское хозяйство, транспорт, горнодобывающая  промышленность, строительство, электронная обработка информации.

     2. Финансовый лизинг - это соглашение, предусматривающее в течение периода своего действия выплату лизинговых платежей, покрывающих полную стоимость амортизации оборудования или большую его часть, дополнительные издержки и прибыль лизингодателя.

     Финансовый  лизинг характеризуется следующими основными чертами:

     - участие третьей стороны (производителя  или поставщика объекта сделки);

     - невозможность расторжения договора  в течение так называемого  основного срока аренды, т.е. срока, необходимого для возмещения расходов арендодателя. Однако на практике это иногда происходит, что оговаривается в соглашении о лизинге, но в этом случае стоимость операции значительно возрастает;

     - более продолжительный срок лизингового соглашения (обычно близкий сроку службы объекта сделки);

     - объекты сделок, как правило, отличаются  высокой стоимостью.

     После завершения срока контракта лизингополучатель  может:

     - купить объект сделки, но по  остаточной стоимости; 

     - заключить новый договор на меньший срок и по льготной ставке;

     - вернуть объект сделки лизинговой  компании.

     О своем выборе лизингополучатель  сообщает лизингодателю за 6 месяцев  или в другой период до окончания  срока договора. Если в договоре предусматривается соглашение (опцион) на покупку предмета сделки, то стороны заранее определяют остаточную стоимость объекта. Обычно она составляет от 1 до 10% первоначальной стоимости, что дает право лизингодателю начислять амортизацию на всю стоимость оборудования.