На  основе настоящих Методических указаний организации разрабатывают внутренние положения, инструкции, иные организационно-распорядительные документы, необходимые для организации учета основных средств и контроля за их использованием.

     Согласно  ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" в котором определены правовые и организационно-экономические особенности лизинга. Сферой применения настоящего Федерального закона является лизинг имущества, относящегося к не потребляемым вещам (кроме земельных участков и других природных объектов), передаваемым во временное владение и в пользование физическим и юридическим лицам. Предметом лизинга могут быть любые не потребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.

     Права и обязанности сторон договора лизинга  регулируются гражданским законодательством  Российской Федерации, настоящим Федеральным  законом и договором лизинга. Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме.

     При осуществлении лизинга лизингополучатель  вправе предъявлять непосредственно  продавцу предмета лизинга требования к качеству и комплектности, срокам исполнения обязанности передать товар и другие требования, установленные законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи между продавцом и лизингодателем.

          По мнению кандидата экономических наук Юнусова Л.А. особый интерес представляет аренда зданий, сооружений и земельных участков, аренда транспортных средств и финансовая аренда, то есть лизинг.

     Текущая аренда предполагает сдачу арендодателем  своего имущества на определенный срок арендатору с обязательным возвратом. В арендный период права и обязанности  собственника остаются у арендодателя, к арендатору переходит лишь право владения и пользования имуществом.

     К долгосрочно арендуемым основным средствам  относят объекты, договор аренды по которым может предусматривать переход их в собственность арендатора (выкуп) по истечении срока аренды или ранее при условии внесения последним всей обусловленной договором выкупной цены.

         Лизинг или финансовая аренда – приобретение арендодателем по заказу арендатора отдельных арендатора отдельных объектов основных средств как с правом выкупа, так и без.

          По мнению Егеной В.В. долгосрочная аренда основных средств рассматривается как аренда с правом выкупа и финансовая аренда (лизинг). Различие между ними связано с тем, что в операциях аренды с правом выкупа речь идет об имуществе, ранее находившемся в эксплуатации у арендодателя. В условиях финансовой аренды объектом договора является новое имущество с четко определенными объемом передаваемых прав собственности и сроком пользования, порядком учета, содержания и ремонта, а также расчетов (графика платежей). Финансовая аренда согласно ст. 665 ГК РФ предусматривает приобретение в собственность арендодателем определенного имущества у продавца, указанного арендатором, с последующим предоставлением ем данного имущества за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Статья 2 Закона «О лизинге» дополняет, что такая  сделка должна предусматривать, кроме того, и на определенных условиях право выкупа имущества покупателем (лизингополучателем).

      Халевинский А.И. лизингополучателем признается юридическое лицо или гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, получающего имущество в пользование по договору лизинга за определенную плату. Не могут быть предметом лизинга земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое по законодательству запрещено для свободного обращения или для которого установлен отдельный порядок обращения.

     С.М. Александрова, аудитор «Аренда имущества  с правом выкупа». Бывает, что организации нужен новый офис, автомобиль или какое – нибудь оборудование, но денег на покупку не хватает. В таких случаях случаях имущества можно арендовать. Но его все равно придется возвращать, такое не всегда устраивает арендатора. В таких случаях можно заключить договор аренды с правом выкупа. В этом случае мы получаем возможность не только пользоваться нужным имуществом, но и однажды стать его собственником. Арендодатель же не теряет контроля над имуществом до тех пор, пока мы его не выкупим. Мало того, он получает и арендную плату, и выкуп.

     Шишкоедова  Н.Н. «Аренда государственного и  муниципального имущества». Государственные  учреждения – научно- исследовательские  институты. школы, муниципалитеты –  сдают свободные помещения в  аренду. Для этих учреждений аренда – один из способов подзаработать. Но так как площади принадлежат государству, то плата за них перечисляется на специальный счет и является доходом бюджета.

     Налоговый кодекс требует, чтобы арендодатель заплатил НДС. Однако в данном случае арендодателем является государство. Получается, что оно само себе должно заплатить налог. Это, согласитесь, несколько абсурдная ситуация. Поэтому при аренде государственного и муниципального имущества действует другое правило. Арендатор выступает в роли налогового агента и сам рассчитывает и перечисляет налог в бюджет.

Оформление  договоров аренды

     Правовому регулированию различных видов  арендных отношений посвящена глава 34 ГК РФ.

     В соответствии со статьёй 606 ГК РФ договор  аренды относится к числу гражданско-правовых договоров, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату.

     Как в любом договоре, в договоре аренды надо определить ряд существенных условий, по которым стороны должны прийти к соглашению. Согласно статье 432 ГК РФ, к числу существенных относят:

     · Условия о предмете договора;

     · Условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;

     · Все те прочие условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

     Для договора аренды имущества наиболее существенным условием является собственно объект аренды. Поэтому договор аренды обязательно должен содержать данные, позволяющие определённо квалифицировать имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, т.е. состав имущества, его местонахождение и т.п. В противном случаи договор аренды признаётся незаключённым.

     Арендодателем может быть либо его собственник, либо иное лицо, уполномоченное законом  или собственником сдавать имущество  в аренду. Сдавая имущество в аренду, арендодатель распоряжается этим имуществом. Следовательно, арендодателем может выступать только тот, кто наделён соответствующими полномочиями. Например, такие полномочия имеют государственные и муниципальные унитарные предприятия. Правда, сдавать в аренду недвижимое имущество они вправе только с согласия действительного собственника имущества, т.е. государства. Поэтому, заключая договор аренды, арендатор должен получить от арендодателя соответствующие письменные подтверждения его прав на заключения таких договоров.

     Договор аренды, по которому арендодателем  или арендатором выступает юридическое лицо, обязательно должен иметь письменную форму. Договор аренды недвижимого имущества, заключаемый на срок более одного года, подлежит государственной регистрации. Порядок такой регистрации установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ)

     Статьёй 624 ГК РФ особо оговаривается форма  договора аренды, предусматривающего переход в последующем права  собственности на это имущество к арендатору. Договор аренды имущества с правом его выкупа арендатором должен быть заключен в форме, обязательной для договора купли-продажи соответствующего имущества. Требования к форме таких договоров установлены статьёй 550 в отношении продажи недвижимого имущества и статьёй 560 кодекса - в отношении продажи предприятия как имущественного комплекса. Суть этих требований состоит в том, что договор аренды недвижимого имущества заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. В том же случае, если предметом продажи выступает предприятие, к договору должны быть приложены следующие документы:

     · Акт инвентаризации;

     · Бухгалтерский баланс;

     · Заключение независимого аудитора о  составе и стоимости предприятия;

     · Перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

     А договор аренды движимого имущества, содержащей условие о праве арендатора на его выкуп, может быть заключен в любой письменной форме.

     Согласно  статье 610 ГК РФ, в договоре аренды не обязательно указывать срок аренды имущества. В данном случае договор считается заключенным на неопределённый срок. При этом в любое время каждая из сторон такого договора имеет право отказаться от исполнения обязательств по данному договору. Однако при одном условии: другую сторону по договору надо предупредить о его расторжении за один месяц (в случаи аренды недвижимости - за три месяца).

     Согласно  статье 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в надлежащем состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения этого имущества. Имущество, сданное в аренду, должно быть передано арендатору в предусмотренный договором срок, а при отсутствии установленного договором срока передачи имущества - в разумный срок. Если арендодатель нарушит сроки, установленные договором, арендатор в праве истребовать арендованное имущество или расторгнуть договор. Кроме того, он может потребовать от арендодателя возместить ему причинённые убытки.

     Арендодатель не отвечает за те недостатки арендованного имущества, которые были оговорены при заключении договора аренды или заранее были известны арендатору.

     В свою очередь арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату (ст. 614 ГК РФ).

         Арендная плата включает в себя: амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества. их размер определяется в договоре; средства передаваемые арендатором арендодателю для ремонта объектов по истечении срока их аренды; часть прибыли (дохода), которая может быть получена от общественно-необходимого использования взятого в аренду имущества (арендный процент), устанавливаемую договором на уровне, как правило, не ниже банковского процента.

     Исчисление  арендной платы может производиться  от суммы всего арендуемого имущества в совокупности или отдельно по каждому объекту в натуральной, денежной или смешанных формах. Сроки и условия перечисления арендной платы устанавливаются договором. Величина её динамичная, зависит, например, от инфляции или переоценки основных фондов и др. В этом случае её размеры изменяются по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаше одного раза в пять лет.

     Размер  арендной платы допускается пересматривать досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других случаях, регламентированных законодательными актами. 
 
 

2. Организационно –  правовая и экономическая   характеристика СПК    «Заря»

2.1. Организационно  – правовая характеристика

     СПК «Заря» является сельскохозяйственным производственным кооперативом – это современное название колхоза. Сельскохозяйственным производственным кооперативом признается сельскохозяйственный кооператив, созданный гражданами для совместной деятельности по производству, переработке и сбыту сельскохозяйственной продукции, а также для выполнения иной не запрещенной законом деятельности, основанной на личном трудовом участии членов кооператива. Сельскохозяйственный производственный кооператив должен входить в один из ревизионных союзов сельскохозяйственных кооперативов. Уставом кооператива вместо избрания правления кооператива может быть предусмотрено избрание председателя кооператива, установление его полномочий и обязанностей, либо наделение некоторых членов правления генеральными полномочиями. Сельскохозяйственный производственный кооператив «Заря» учрежден по решению общего собрания членов кооператива от «2» августа 2000г. на основе колхоза «Заря», существующего с 1934 года. Местонахождение и адрес СПК «Мир»: РФ, Республика Башкортостан, Уфимский район, деревня «Камышлы».