Проект гостиницы при областной клинической больнице города Твери

Содержание

Введение…………………………………………………………………............3

1. Заказчики  и инвесторы. Тип, вместимость  и категория гостиницы………6

2. Стоимостная оценка  проекта………………………………………………...7

3. Состав помещений и  их площади. Услуги отеля и  их обеспечение……….8

4. Архитектурно – планировочное решение……………………………………9

5. Описание генерального плана………………………………………………..12

6. Обоснование конструктивного решения……………………………………14

6.1 Фундамент…………………………..............................................................14

6.2 Стены……………………………...................................................................16

6.3 Перекрытия……………………….................................................................18

6.4Лестница……………………………...............................................................19

6.5Крыша……………………………....................................................................20

6.6 Окна..................................................................................................................21

6.7 Двери.................................................................................................................21

6.8 Полы..................................................................................................................22

6.9 Внутренняя отделка.......................................................................................23

6.10 Теплозвукоизоляция ограждающих конструкции гостиницы...................23

6.11 Звукоизоляция.................................................................................................25

6.12 Наружная отделка............................................................................... 25

7.Инженерные системы гостиницы..……………………………………….......26

8. Технико –  экономические показатали………………………………………..28

9. Экологичность  намеченных решений………………………………………..29

Заключение...........................................................……...……………………….30

Библиографический список….…………………………….............................32

 

 

 

 

 

Введение.

Недвижимость, в том  числе гостиничная, по-прежнему один из наиболее привлекательных сегментов для инвестиций, хотя кризис, так или иначе, влияет на любые проекты на рынке недвижимости и выражается в снижении финансирования. Но, в обозримой перспективе, высокий неудовлетворенный спрос на рынке гостиничных услуг позволяет предполагать, что данный сектор будет активно развиваться, и новые объекты будут реализовываться.

Гостеприимность как  научный термин определяет систему  мероприятий и порядок их осуществления  с целью удовлетворения разнообразнейших бытовых, хозяйственных и культурных запросов гостей, их обслуживания с предоставлением ряда услуг.

Несмотря на существующее разнообразие гостиниц, каждая из них  осуществляет функцию гостеприимства и выполняет технологические  процессы предоставления временного размещения. Гостиница, которую я собираюсь проектировать располагается на территории областной клинической больницы города Твери. Она рассчитана на людей, которые лечатся в данной больнице (в данную больницу съезжаются люди со всей Тверской области), а также для людей, которые посещают лечащихся людей. Это очень нужная гостиница. Люди будут за небольшие деньги проводить время со своими родственниками, при этом в гостинице достаточно удобные условия проживания. Такой гостиницы В Тверском регионе нет. Главным плюсом будет являться непосредственная близость к больнице, не будет необходимости тратить время и деньги на передвижение.

Цель работы – разработать  проект гостиницы при областной  клинической больнице города Твери, способного удовлетворять быстрорастущий спрос на рынке гостиничных услуг, и приносить стабильный доход.

Для достижения поставленной цели следует решить следующие задачи:

1. определить заказчиков и инвесторов проекта, тип, категорию и вместимость отеля;
2. выбрать месторасположения и дать стоимостную оценку проекта;
3. определить состав помещений и предоставляемые услуги;
4. дать описание генерального плана и обосновать основные архитектурно-строительные решения;
5. дать характеристики дизайнерских и основных планировочных решений;
6. описать инженерные системы;
7. указать методы защиты окружающей среды (экологическое обоснование проекта).

Для написания курсовой работы были проанализированы книги  по архитектурному проектированию, по строительству гражданских зданий, их эксплуатации и инженерному оборудованию. Была изучена специальная литература по организации, планированию гостиничного хозяйства, изучены нормативные акты, касающиеся строительства объектов, учебники и учебные пособия по строительству и инженерным конструкциям, журналы по туризму и гостиницам, по строительству и ремонтам зданий, газеты. Также для написания данного курсового проекта использовался учебник под редакцией Ляпиной И.Ю. «Материально-техническая база и оформление гостиниц и туркомплексов». Здесь приведены все основные понятия, перечислены строительные конструкции, много информации по инженерным системам. Также широко использовались СНиПы (строительные нормы и правила), где описаны все требования к зданию общежития, обеспечению пожарной безопасности, конструктивному решению, расчёту площади помещений и т.д. И конечно, многочисленные сайты сети Интернет, дающие более глубокое представление о всех деталях, используемых в проекте. Было выбрано несколько книг по архитектурному проектированию, по строительству гражданских зданий, их эксплуатации и инженерному оборудованию. Также была выбрана специальная литература по организации, планированию гостиничного хозяйства, эксплуатации и оснащению гостиничных комплексов. За основные книги, в которых наиболее полно изложен и освещен данный материал, взяты: Лычев А.С. и др.   Здания и сооружения. Основы проектирования и конструирования. Инженерное оборудование. Учебное пособие: -Самара. СИИУ, 2002; Коган Т. Л. и др.    Экономика, организация и планирование гостиничного хозяйства. К., ВШ, 1980; Байлик СИ.   Гостиничное хозяйство. Оснащение. Евроремонт. Эксплуатация. Учебное пособие. - К.: Дакор., 2003.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заказчики и  инвесторы. Тип, вместимость и категория  гостиницы

Заказчиком данного  проекта будет выступать сама областная клиническая больница.

Что касается финансирования, то инвесторами могут быть федеральный бюджет, муниципальная власть. Также можно привлечь дополнительные инвестиции предпринимателей.

Тип гостиницы – гостиница –  апартамент. Вместимость гостиницы – 148 мест. Категория – 3 звезды.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Стоимостная оценка проекта

Стоимость гостиницы  в целом складывается из калькуляционной  стоимости материалов, зарплаты рабочих - строителей, прораба, плановых и транспортных расходов.  

Для предварительной  оценки стоимости здания следует  рассчитать затраты на следующие элементы гостиницы:

1. Подготовка площадки  под строительство ;

2. Изготовление железобетонных  блоков;

3. Строительный материал + монтаж здания;

4. Отделочные работы (шлифовка, окраска);

5. Столярные работы (окна, двери);

6. Инженерные сети (газо-, водо-, электро - снабжение, канализация и др.);

7. Кровля;

8. Полы;

После суммирования всех затрат мы получим стоимостную оценку нашего проекта.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Состав помещений  и их площади. Услуги отеля и их обеспечение

Номерной фонд гостиницы составляет 148 одноместных номера.

Стандартный номер в  гостинице это - одна кровать, две  кровати или три кровати, способные  стоять вместе и раздельно (минимальная  ширина - 140 см), пол - по всей гостинице  светлый линолеум, а в самом  номере темный ковролин. В каждом номере - зеркало при входе, тумбочка, куда можно будет положить обувь, чемоданы и другие какие-то вещи и шкаф для верхней одежды.

 Также в номере - телевизор, холодильник. Санитарный  узел номера гостиниц необходимо  оборудовать умывальником, унитазом и ванной.

В гостинице находятся две лестницы. Все остальное пространство занимают жилые номера. Так же дополнительными услугами будут являться небольшое кафе и лечебно-профилактический кабинет.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Архитектурно-планировочное  решение

 

Определение размеров ячейки и ширины коридора. Параметры жилых комнат.

Площадь нашей гостиницы  составляет 66 м на 14 м.

У нас будет гостиница  – апартамент, так как в такой  гостинице очень удобные условия  проживания: имеется кухня в каждом номере, номера рассчитаны на долгое проживание, можно жить семьей.

Поэтому номер будет иметь площадь 36 м². Это достаточно удобно и для одного человека и для родственников, которые будут приезжать.

Также начиная со второго  этажа имеются по 4 номера поменьше – 12 кв. м. Они располагаются напротив лестниц. Напротив зон отдыха начиная со второго этажа располагаются номера 18 кв. м.

Стандартные размеры  основного конструктивного элемента здания – ячейки – примем их длину и ширину ячейки за 6 м (6000 мм). (рис.1)

 

 

 

Санузел в каждом номере площадью 2000 мм на 1850 мм.

Мы создаём проект гостиницы коридорного типа, а  значит, коридор должен быть достаточно широк для прохождения посетителей. Примем ширину коридора за 2,0 м (2000 мм).

Как и в любом другом средстве размещения, здесь есть предприятие бытового обслуживания (прачечная и гладильная комната), служебно-бытовые помещения (подсобка, комната уборщиц, комната ремонтных рабочих).

 

Описание плана  первого этажа.

На первом этаже располагается 16 жилых номеров площадью 18 кв. м., рассчитанных на 1 – 3 человек. Имеются две лестницы. Это удобно например для инвалидов, чтобы они  не добирались долго до своих номеров. Если бы была одна центральная лестница, то больным людям было бы тяжело добираться из дальних  номеров до самой лестницы.

Напротив холла располагается  кухня и кафе. Напротив одной лестницы имеется туалет(он также предназначен для персонала), администрация, напротив другой – охрана гостиницы и прачечная.

При входе в гостиницу  и где запасные выходы обязательно  будут пандусы.

На втором этаже располагается 22 номера.

Таким образом, учитывая, что количество жилых этажей равно 7, рассчитаем общую вместимость гостиницы: 148. 

В нашем проекте используются незадымляемые лестницы, то есть обязательно  на каждом этаже имеется балкон, через который в критических условиях будет уходить дым.

Лестницы имеют отделение  для проезда колясок для инвалидов, что является обязательным в гостинице  при больнице.

 

Аварийные выходы.

Имеются запасные выходы из коридоров. Также есть выход на улицу из кухни.

Для обеспечения противопожарной  безопасности на жилом этаже предусмотрены  балконы, на которых размещаются лестницы, предназначенные для применения в качестве второго эвакуационного выхода. Они выполняются из негорючих материалов. Указанные лестницы должны иметь уклон не более 1 : 1 и ширину не менее 0,7 м. Двери выходов на лестницы 3-го типа не должны иметь замков или других запоров снаружи. Это предусмотрено СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы».

На этажах со второго  по седьмой будут располагаться уютные комнаты отдыха на каждом этаже с мягкими диванами, столиками.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Описание генерального плана.

 

Генеральный план гостиницы  представлен зонами:

   Въезд. Должен быть расположен так, чтобы была возможность проехать на территорию отеля от основных дорог, чтобы при въезде гость мог бы видеть самые значимые объекты территории (общественная зона, ландшафтная композиция, река). Предполагает наличие освещаемых ворот, на которых будет яркая вывеска.

    Жилая зона - это та территория, на которой непосредственно располагается гостиница, а также территория вокруг нее, на которой размещается: площадки для различного вида отдыха (сна, чтения, встреч с друзьями и др.), основные пешеходные связи с другими зонами.

Парковка.

Наличие парковки, на которой бы располагался пункт охраны и шлагбаум. По площади данная парковка должна предусматривать не только размещение транспортных средств всех гостей, но и транспорта персонала.

На парковке или около  нее можно разместить гараж, где  гость мог бы воспользоваться основными его услугами при необходимости.

Ландшафтная композиция. Должна обеспечивать радующий глаз вид из окон домиков, дизайнерское решение, которое могло бы служить дополнительной рекламой отелю.

На генеральном плане:

1 – главный корпус  больницы, 9 этажей;

2 – поликлиника, 4 этажа;

3 – лечебный корпус, 3 этажа;

4 – лечебный корпус, 3 этажа;

5 – пищеблок;

6 – глазное отделение;

7 – лечебное отделение;

8 – гараж;

9 – гостиница;

10 – автостоянка.

На территории областной  больницы также имеется церковь.

К гостинице от въезда на территорию больницы идет дорога, по которой можно проехать на машине.

 

 

                                                                                                   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Обоснование конструктивного  решения

 

Фундамент. Фундамент – подземная конструкция, воспринимающая на себя всю нагрузку от здания и действующих на него сил и передающая их на грунт. [4]. В нашем проекте используется столбчатый фундамент. Такой фундамент целесообразен, когда стены здания кирпичные и требуется глубокое заложение. В зависимости от конструкции здания (прежде всего его массы и этажности) столбы для фундамента могут быть каменные, кирпичные, бетонные, бутобетонные, железобетонные и из других материалов. В проекте используются сборные железобетонные блоки.

.

 

 

 

 

 

 

 

Столбчатые фундаменты обязательно устанавливают под углы дома, в местах пересечения стен, под стойками каркаса, тяжелыми и несущими простенками, балками и другими местами сосредоточенной нагрузки. Для уменьшения давления на слабые грунты столбчатые фундаменты из штучных материалов уширяют в нижней части, делая уступы высотой не менее двух рядов кладки.