Лицензирование строительной деятельности

  СРО, основанные на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации;

  СРО, основанные на членстве лиц, осуществляющих строительство.

    Основными целями деятельности  СРО в строительной отрасли  закон называет:

    -  предупреждение причинения  вреда жизни и здоровью физических  лиц, имуществу физических или  юридических лиц, государственному  или муниципальному имуществу,  окружающей среде, жизни или  здоровью животных и растений, объектам культурного наследия (памятникам  истории и культуры) народов Российской  Федерации вследствие недостатков  работ, оказывающих влияние на  безопасность объектов капитального  строительства и выполняющихся  членами СРО;

    -  повышение качества выполнения  инженерных изысканий, осуществления  архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального  ремонта объектов капитального  строительства.

    Деятельность СРО заключается  в разработке и утверждении  определенных документов, а также  контроле над соблюдением членами  СРО требований этих документов (требования к выдаче свидетельства  о допуске к работам, правила  контроля в области саморегулирования,  документ, устанавливающий систему  мер дисциплинарного воздействия).

    Приказом Министерства регионального  развития от 09.12.2010 №274 утвержден  перечень видов работ, оказывающих  влияние на безопасность объектов  капитального строительства, по  которым членство в СРО обязательно.

  Таким образом, лицензирование - это инструмент используемый государством в лице полномочных  органов, для защиты непосредственно  интересов граждан и самого государства.

3. Особенности налогообложения налога на прибыль в строительной деятельности

  С 1 января 2002 года исчисление налога на прибыль производится в соответствии с главой 25 "Налог на прибыль  организаций" НК РФ и в связи  с этим необходимо подчеркнуть, что  льгота по капитальным вложениям  с 1 января 2002 года отменена. Общая ставка налога - 24%.

  Финансовый  результат застройщика образуется как разница между размером (лимитом) средств на его содержание, заложенным в сметах на строящиеся в отчетном периоде объекты, и фактическими затратами по его содержанию.

  Подрядчик может применять два метода определения  финансового результата в зависимости  от принятых методов определения  дохода:

  По  отдельным выполненным работам;

  По  объекту строительства.

  В соответствии с пп. 14 п. 1 ст. 251 Налогового кодекса РФ при определении налоговой базы по налогу на прибыль не учитываются доходы, полученные налогоплательщиком в рамках целевого финансирования. К средствам целевого финансирования относятся аккумулированные на счетах организации-застройщика средства инвесторов (дольщиков). Таким образом, средства, которые заказчик-застройщик получает от инвестора строительства, налогом на прибыль не облагаются.

    При этом заказчики-застройщики,  получившие средства целевого  финансирования, обязаны вести раздельный  учет полученных доходов и  произведенных расходов в рамках  целевого финансирования. При отсутствии  такого учета у заказчика, получившего  средства целевого финансирования, указанные средства рассматриваются  как подлежащие налогообложению  с даты их получения. 

    Затраты, которые несет инвестор  в процессе строительства, в  соответствии с п. 5 ст. 270 не уменьшают  его налогооблагаемую прибыль,  поскольку направляются на создание  амортизируемого имущества. Исключение  составляют расходы в виде  процентов по долговым обязательствам, которые в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 265 Налогового кодекса относятся к внереализационным расходам и принимаются с учетом особенностей, установленных ст. 269 Налогового кодекса.

    Бывает, что строительство уже  закончилось, а заказчик-застройщик  еще не использовал полностью  средства дольщиков. В таком  случае остаток этих средств  ему следует включить в состав  внереализационных доходов, учитываемых  при налогообложении прибыли.  Такие разъяснения приведены  в Методических рекомендациях  по применению главы 25 "Налог  на прибыль организаций", утвержденных  приказом МНС России от 26 февраля  2002 г. № БГ-3-02/98.