Рынок недвижимости в России и г. Красноярске

При таких условиях вам может быть предложено, арендовать жилье в специализированных домах гостиничного типа, либо в резервном фонде жилья для неплатежеспособных.

Выбирая ипотечную программу, не стоит ориентироваться только на минимальную процентную ставку. Во-первых, на деле она может оказаться выше, чем вы думаете. Так, например, минимальная процентная ставка, декларируемая одним из банков, не включает расходы заемщика на ведение ссудного счета, составляющие еще 2% годовых. В других банках эти расходы заложены в процентную ставку по кредиту. Во-вторых, на минимальную процентную ставку могут рассчитывать далеко не все заемщики. Ну а в-третьих, в каждом банке есть своя формула подсчета суммы кредита, который можно выдать конкретному человеку. То есть, с одной и той же зарплатой в одном банке вы получите 500 тысяч рублей, в другом сможете рассчитывать на 400 тысяч, а в третьем – на 300 тысяч.

Ипотечные калькуляторы, которые можно найти на сайтах банков, дают очень усредненную информацию. На деле условия кредитования каждого конкретного заемщика зависят от множества частных факторов.

Вазьмем к примеру два банка и рассмотрим условия их кредитования.

Банк ВТБ24 предлагает ипотечный кредит который по их утверждению один из лучших в России.

                   Срок кредита — от 5 до 50 лет.

                   Сумма кредита составляет от 10 000 долларов США, евро (или рублевый эквивалент).

                   Минимальный размер первоначального взноса — 20% от стоимости приобретаемой недвижимости.

                   Досрочное погашение кредита без комиссий и штрафов возможно через 3 месяца с момента его получения.

                   Фиксированные, переменные или комбинированные процентные ставки.

                   Комиссия за рассмотрение заявки — отсутствует.

                   Комиссия за выдачу кредита зависит от выполнения условий по размещению первоначального взноса во вклад «ВТБ24 — Вклад в ипотеку»:

o                    10 000 руб. — при выполнении условий по размещению первоначального взноса во вклад;

o                    1,5% от суммы кредита, но не менее 20 000 руб. и не более 120 000 руб. — при невыполнении условий по размещению первоначального взноса во вклад.

СБЕРБАНК же предлагает более удобные условия:

                   Срок кредита:

                   До 30 лет — по кредитам на цели приобретения и строительства Объектов недвижимости;

                   до 10 лет — по кредитам на цели ремонта/отделки и реконструкции Объекта недвижимости.

                   Сумма кредита составляет от 10 000 долларов США, евро (или рублевый эквивалент).

                   до 80% стоимости кредитуемого Объекта недвижимости — по кредитам на цели приобретения и строительства Объектов недвижимости;

                   до 70% стоимости работ по реконструкции, ремонту (отделке) Объекта недвижимости, но не более 70 % его стоимости.

                   Досрочное погашение кредита без комиссий и штрафов возможно через 3 месяца с момента его получения.

                   Фиксированные, переменные или комбинированные процентные ставки.

                   Комиссия за рассмотрение заявки — отсутствует.

                   12,15—14,75% годовых в рублях в зависимости от срока кредита, размера первоначального взноса и категории заемщика.
9,1—12,1% годовых в валюте в зависимости от срока кредита, размера первоначального взноса и категории заемщика.

Заключение

В данной работе мы постарались отразить сущность и особенности функционирования рынка недвижимости. Недвижимое имущество обладает существенными признаками как экономический актив, выступающий в хозяйственных и социальных процессов в самых разнообразных качествах: и как часть активов предприятия, и как самостоятельный объект инвестиций, и как потребительский товар длительного пользования. Это разнообразие ролей недвижимости в экономической и социальной деятельности определяет и разнообразный характер связей рынка недвижимости с рыночной экономикой в целом, и сложную внутреннюю структуру рынка недвижимости.

Так же в последней главе мы рассмотрели вопрос об особенностях этапов становления рынка недвижимости в России. Исходя из вышесказанного, можно сделать некоторые выводы о факторах, которые повлияли на такое развитие рынка недвижимости в России.

Во-первых, на становление рынка, безусловно, оказывали влияние общие для всей экономики факторы:

-                     политическая нестабильность;

-                     экономическая и социальная нестабильность;

-                     неуверенность в будущем у значительной части населения;

-                     сверхвысокие темпы инфляции в период становления рынка;

-                     резкая дифференциация в доходах;

-                     неразвитость и нестабильность финансовой системы;

-                     недостаток денежных ресурсов в структуре оборотных средств предприятий и т.д.

Во-вторых, для рынка недвижимости имели важное значение специфические для него факторы. Среди них:

1.                  Запаздывание с началом становления рынка по сравнению с другими секторами рыночной экономики;

2.                  Отсутствие необходимых для нормального функционирования рынка законодательных норм и процедур, обеспечивающих безопасное совершение сделок и защиту прав собственности;

3.                  Формирование рынка «со второго этажа» - квартир, встроенных нежилых помещений;

4.                  Развитие рынка в отсутствие необходимой для его функционирования финансовой и рыночной инфраструктуры.

В настоящее время рынок недвижимости развивается не по всем направления одинаково быстро. Наибольшее значение и удельный вес на рынке имеют сделки, связанные с жильем, как на первичном, так и на вторичном его видах; сделки, связанные с недвижимостью, не предназначенной под какие бы то ни было производства или сделки с землей, где законодательная еще не совсем развита. Однако на фоне возросшей инвестиционной активности в 2002-2003 гг. рынок недвижимости также активизировался. В настоящий же момент наблюдается стагнация, что так же обусловлено стремлением к стагнации экономики в целом.

Список используемой литературы

1.                  Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - С.-Пб., 2007.

2.                  Рахман И.А. Развитие недвижимости в России: теория, проблемы, практика /МАИЭС. - М., 2008.

3.                  Сайт 5ka.ru

4.                  Сайт 24warez.ru

5.                  Сайт arevera.ru

6.                  Сайт inform24.ru

7.                  Сайт krasnoyarsk2020.ru

8.                  Сайт krasview.ru

9.                  Сайт ngs24.ru

10.             Сайт redom.ru

11.             Сайт renk.ru

12.             Сайт sberbank.ru

13.             Сайт sbrf.ru

14.             Сайт vtb24.ru

15.             Сайт Wikipedia.ru

2