Развитие наемного жилья в республике Беларусь

В то же время  за рубежом порядок переезда строго регламентирован на законодательном  уровне, регулируются многие вопросы, которые в нашей республике либо решаются в каждом случае в индивидуальном порядке, либо не решаются вообще. Между тем, регулирование данного вопроса позволит популяризовать практику проживания в наемном жилье, упорядочить рынок такого жилья. Рассмотрим опыт переезда из  одного жилища в другое, накопленный в Германии, охватывающий как технические, так и организационно- экономические и юридические вопросы данной процедуры.

Переезд для  жителей Германии – явление обычное, происходящее достаточно часто. Причиной его могут стать как изменение  условий работы, так и семейные обстоятельства.

Процесс съезда стартует после того, как найдена  новая квартира и подписан контракт. Прежде всего, о съезде необходимо уведомить  хозяев прежнего жилья написанием Kündigung (в свободной форме). Смысл заявления  состоит в том, что контракт на аренду жилья съёмщиками закрывается, при этом обязательно указать дату и поставить подпись. Хозяева должны письменно подтвердить свою осведомлённость в этом вопросе. Здесь нужно заметить, что семья, у которой жильё находилось в аренде менее пяти лет, выехать может не ранее чем через три месяца. При более длительном сроке аренды хозяева должны быть предупреждены за полгода до съезда. Такой закон установлен с целью защиты прав хозяев помещения – дабы они могли найти новых жильцов, не потеряв при этом прибыли. Но если новые жильцы найдены ранее определённого срока и хозяев удовлетворяют, к тому же дают согласие въехать в помещение в самое ближайшее время – съезд можно осуществить ранее положенного по закону момента. В противном случае придётся оплатить время проживания с учётом положенного по закону времени.

Данная ситуация возникла в силу того, что в Германии существует негласное правило: не указывать  дату окончания контракта на съём новой квартиры. В то время как  в России и Беларуси хозяева жилья зачастую шантажируют квартиросъёмщиков, отказываясь продлить контракт и увеличивая при этом арендную плату – а всё потому, что в договоре аренды предусмотрен конкретный срок действия. В Германии такая ситуация исключена. А если германский арендодатель решит поднять цену на жильё, ему придётся, выясняя отношения с адвокатом жильцов, привести крайне убедительные аргументы в свою пользу. Но, несмотря на это, подобные судебные дела в Германии возникают довольно часто. Адвокатская страховка для немца так же естественна, как медицинская, а потому выяснить отношения в суде довольно просто.

Существует  ещё одна интересная проблема при  съезде со старой квартиры – перерасчёт добавочной стоимости аренды помещения (Nebenkosten). В эту стоимость, как правило, входят оплата за расход отопления, воды и прочие подобные нюансы. Поскольку различные фирмы, обслуживающими дом, присылают хозяевам счёт лишь в конце года, именно в это время хозяева и занимаются соотнесением своей оплаты за данные услуги с полученными от жильцов суммами. При превышающей оплате жильцов им выплачивается разница, если оплата меньше – жильцам выставляется дополнительный счёт.

Если же переезд  запланирован на середину лета, то существует два способа решения проблемы. Поскольку жильцов обычно не устраивает вариант при котором, как определено в законе, у арендодателя есть право сохранять залог за помещение до конца года, возвращая его после перерасчёта с учётом вычета необходимой доплаты, применяется второй выход. Оставляя 100-200 евро на будущий перерасчёт под расписку, жильцы забирают кауцион (залог) – это мероприятие выгодно по той причине, что сумма кауциона на порядок выше суммы доплаты. Этот второй вариант гораздо предпочтительнее.

Готовиться  к переезду нужно заранее. Основное, о чём следует задуматься –  кухня и мебель. По закону жилье в Германии сдается без мебели, в некоторых случаях позволительно оставлять кухню. Поэтому шансов найти квартиру с мебелью в Германии нет, с кухней – есть, но очень мало. Оставлять свою мебель будущим жильцам можно только по согласованию с ними. А чтобы определить, какую мебель можно взять с собой, а какую – продать, подарить или утилизировать, чтобы затем купить взамен новую, лучше всего договориться с жильцами или хозяевами новой квартиры о встрече с целью замера помещений. Причём делать это стоит как минимум за два месяца до съезда. Как правило, перевозят только мебель, имеющую для хозяев повышенную ценность. Но чаще мебель при переезде выбрасывают (выносят на улицу) либо продают, иначе от неё останется лишь груда обломков. При этом раньше, если жильцы выносили бывшую в употреблении и ставшую ненужной мебель на улицу, они должны были оплатить ее вывоз на утилизацию. В настоящее время услуга по вывозу старой мебели является для немцев бесплатной. Иногда, выставленную на улицу мебель могут забрать жильцы окрестных домов.

Если кухни  в новой квартире не имеется, придётся покупать её самостоятельно. Двухмесячный срок как раз и нужен для  того, чтобы отсутствующий на складе заказанный товар успели привезти к  вашему въезду в новое жильё. Ведь в новой квартире невозможно жить без кухонного гарнитура, в который входят такие необходимые вещи, как плита, раковина и посудомоечная машина. Хорошим вариантом станет заказ кухни в Ikea, а собрать гарнитур можно с помощью online-конструктора.

Дату переезда за месяц до него стоит оговорить не только с прежними жильцами, но и с хозяевами. Желательно назначить дату въезда в новое жильё на две недели раньше, чем съезд со старого. Это позволит без аврала разобрать и перевезти мебель, сделать ремонт в освобождаемой квартире и собрать кухню в новой.

В настоящее  время ремонт в прежней квартире не является обязательным мероприятием. В прежние же времена жильцы были обязаны оставлять жильё в  том же виде, в каком его приняли. Результатом данного нюанса становились возникающие проблемы и, как следствие, судебные иски – либо результаты ремонта не нравились хозяину помещения, либо жильцы не имели желания делать ремонт слишком тщательно. А всё потому, что стены в Германии обычно оклеивают бумажными обоями, а затем красят краской – чаще всего белой. Когда началась мода на разноцветные стены, жильцы стали раскрашивать комнаты в разные цвета – синяя гостиная, зелёная спальня, жёлтая кухня и т.д. Перед съездом же, естественно, стены должны были вновь приобрести белый цвет. И новые жильцы повторяли ту же историю – сначала красили стены на своё усмотрение, а затем при съезде снова окрашивали белой краской. Закончилась эта неприятность принятием закона, по которому жильцы, въезжающие в помещение, сами должны красить стены в желательные для них цвета. В покидаемой квартире их обязывают лишь заделать дыры, в которых находились гвозди, поддерживающие полки или картины.

Как правило, в  Германии существует два способа  переезда: бюджетный вариант и  затратный (преимущество – отсутствие стрессов). Бюджетный вариант предусматривает упаковку коробок и мебели к назначенному сроку и перевоз этого добра в новое жильё с помощью друзей или хороших знакомых. При этом распаковка ящиков и сбор шкафчиков после переезда займет, как правило, около двух месяцев, если уделять этому делу лишь несколько вечерних часов. Грузовичок средней вместимости можно арендовать на субботний день с условием расстояния в 200 км (расстояние является одним из условий договора) за 120-150 евро. Помощников следует пригласить на благодарственный ужин. Этот малозатратный вариант, тем не менее, чреват беспокойством о различных мелочах – непросто разобраться, в какой комнате какая коробка стоит, к тому же по неосторожности шкафом могут поцарапать дверной косяк, а коробку с посудой уронить. И всё потому, что непрофессиональные перевозчики не всегда могут правильно и бережно обращаться с хрупкими вещами.

О самой нужной при переезде вещи – коробках –  стоит позаботиться заранее. Очень  удобные коробки можно найти  в магазине стройматериалов – складные, вместительные и крепкие, они имеют особые вырезы для переноски. От их покупки отпугивает лишь цена, доходящая до 3 евро за штуку. Втрое дешевле обойдётся покупка коробок в простом супермаркете типа Lidl, но завозят их лишь раз в году и, как правило, зимой. И если вы остановились на этом экономичном варианте, покупайте коробки впрок, на будущее. Помимо прочего, в таких коробках удобно хранить в кладовке различные необходимые в хозяйстве вещи. По качеству же они нисколько не уступают точно таким же коробкам из любого Baumarkt.

Второй вариант  состоит в заключении договора с  фирмой, работники которой разберут мебель, упакуют её в специальную, предохраняющую от царапин, обёртку, перевезут  и расставят мебель и коробки  по согласованному с жильцами плану. От заказчика требуется лишь составление плана, упаковка вещей в коробки с указанием, что куда поставить, в виде надписей на этих коробках. Зависит такой сервис от количества перевозимых вещей, но минимальная сумма известна – 500 евро. Чаще всего таким вариантом пользуются люди пожилые или одинокие, а ещё те, кто рассчитывает списать с налоговой базы стоимость переезда (в этом случае при заполнении декларации необходимо приложить квитанции от фирмы, которой заказана перевозка). Но для списания переезда с налогов нужны весомые причины, таковыми могут стать перемена места работы (если она находится достаточно далеко от дома, а временные затраты на дорогу составляют более часа), переезд супруга в квартиру после свадьбы. Фирму-перевозчика следует искать на сайте (например, таком, как ImmobilienScout24.de), где можно указать адрес переезда, email-адрес и выбрать одну из фирм, предлагающих свои услуги. В данном случае фирма может даже предоставить Вам в аренду коробки для мелочей, а одежду из шкафа могут, например, упаковать прямо с вешалками в длинные коробки-пеналы и развесить в соответствующем порядке в шкафах на новой квартире. Бытовую технику могут не только перевезти, но и подключить, выписав при этом гарантию на подключение.

По завершении переезда стоит вспомнить о некоторых необходимых мероприятиях – например, рассылке нового адреса домашнему врачу, страховым фирмам, работодателям, банку и другим необходимым организациям. Не забудьте зарегистрироваться в ратуше по новому адресу, чтобы официальные учреждения, такие, например, как Finanzamt, не направляли послания на ваше прежнее место жительства. Поскольку упомнить всех, кого необходимо известить о новом адресе, практически невозможно (как правило, всегда находится несколько знакомых, привычно отсылающих корреспонденцию на прежний адрес), на почте придумали специальный сервис для этих целей: благодаря ему все отправляемые на прежний адрес послания будут автоматически доставляться по нужному адресу в течение полугода или года (стоимость годовой услуги – 60 евро). Эта услуга крайне удобна: при обнаружении на почтовом отправлении «нашлёпки» с новым адресом сразу становится ясно, что этот адресат о новом адресе не оповещён. Помимо прочего, работники почтовой связи присылают новым жильцам пакет, в котором находятся самые разнообразные памятки – на все случаи жизни – с инструкциями о необходимых при переезде действиях и мероприятиях.

Не стоит  забывать о том, что необходимо заранее  обеспокоиться вопросами электричества  и телефона в новой квартире. С  телефонной компанией особых проблем не возникнет: сообщив о переезде и оповестив о дате включения услуги по новому адресу, можно не беспокоиться – всё будет сделано вовремя. Но, к сожалению, эта теория срабатывает далеко не всегда. Но если не повезло, и возникла ситуация, когда несколько месяцев придётся обходиться без телефонной связи, поставщик услуг по договору обязан отменить оплату времени, в течение которого телефон не работал. Убытки в этом случае обычно возвращаются без проблем.

Таким образом, в процессе совершенствования законодательства Республики Беларусь в области наемного жилья следует уделять внимание не только расчетам стоимости арендной платы, порядку выселения граждан из домов, но и развитию системы переезда граждан из одного жилого помещения в другое.  В совокупности, эти меры позволят увеличить привлекательность наемного жилья для граждан республики, что в свою очередь может стать стимулом к экономическому развитию страны.