Особенности ценообразования в строительстве

Разработка укрупненных  нормативов по основным видам строительства  и нормативов по видам строительных и монтажных работ производится организациями-разработчиками, определенными  Управлением ценообразования. Нормативы  рассматриваются Межведомственной комиссией (МВК) Госстроя России, корректируются и передаются в Управлении ценообразования и после экспертизы представляются на утверждение.

Индивидуальные нормы  для конкретных строительных организаций  осуществляются подрядными организациями или региональными центрами по ценообразованию в строительстве, передаются заказчику для рассмотрения и экспертизы, корректируются и согласовываются.

 

Применение нормативов накладных расходов при составлении  сметной документации в зависимости  от стадии проектирования

При составлении локальных  сметных расчетов без деления  на разделы, накладные расходы начисляются  в конце расчета, за итогом прямых затрат, а при нормировании по разделам – в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету.

Применение нормативов накладных  расходов зависит  от метода определения  сметной стоимости строительных работ и стадийности проектной  документации.

При использовании ресурсного метода величина накладных расходов определяется по формулам.

На стадии проекта:

Н_р = З_з ×Н_с /100.

На стадии рабочей  документации:

Н_р = З_з ×Н_и /100,

Н_р =Σ З_з ×Н_pi /100,

где Н_р – величина накладных расходов, руб., тыс. руб.;

З_з – затраты на оплату труда рабочих строителей и механизаторов в составе прямых затрат локального сметного расчета, руб., тыс. руб.;

Н_с – укрупненный норматив накладных расходов по видам строительства, в %;

Н_и – индивидуальная норма накладных расходов для подрядной организации, в %;

Н_pi – норматив накладных расходов по i-ому виду строительных и монтажных работ, в %.

 При применении базисно-индексного метода, когда затраты на оплату труда рабочих определяются на основе сметной величины основной зарплаты, учтенной в сметно-нормативной базе 2001, накладные расходы рассчитываются по формулам.

На стадии проекта:

Н_р = (З_с + З_м) × И_от × Н_с / 100.

На стадии рабочей  документации:

Н_р = (З_с + З_м) × И_от × Н_и / 100,

Н_р = И_от / 100 Σ(З_сi + З_мi) × Н_pi,

где З_с, З_м – суммарные затраты по смете на основную зарплату рабочих – строителей и механизаторов, в уровне сметных норм и цен, введенных с 01.01.2001 г.;

И_от – индекс текущего уровня средств на оплату труда в строительстве по отношению к уровню сметной заработной платы рабочих, учтенной сметными нормами и ценами с 2001 г.;

З_сi , З_мi – суммарные по i-тому виду работ сметные величины основой заработной платы рабочих строителей механизаторов в уровне сметных цен с 01.01.2001 г., руб.;

n – общее количество видов работ по данному объекту.

 

5. Сметная прибыль

Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции – это средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников.

Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции, не относится на себестоимость  работ и определяется при разработке локальных сметных расчетов.

Размер сметной  прибыли определяется от фонда оплаты труда (ФОТ) рабочих на основе:

• Общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей работ, применяемых при составлении инвесторских сметных расчетов;
• Нормативов по видам строительных и монтажных работ, применяемых при составлении локальных сметных расчетов;
• Индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации (за исключением строек, финансируемых за счет средств федерального бюджета).

Порядок определения  сметной прибыли устанавливается  «Методическими указаниями по определению  величины сметной прибыли в строительстве» (МДС 81-25.2001) с вводом в действие с 1 марта 2001 г. Утверждены Постановлением Госстроя России от 28.02.2001 № 15 по согласованию с Минфином и Минэкономразвития России.

Положения технических указаний для всех предприятий и организаций, осуществляющих капитальное строительство  за счет средств федерального бюджета, бюджета субъектов РФ, государственных  кредитов, получаемых под государственные  гарантии, других средств, поступающих  в качестве государственной поддержки.

1. Общие положения

Методические указания предназначены  для определения сметной прибыли:

• Инвесторами (заказчиками-застройщиками) при составлении инвесторских смет для оценки инвестиционных программ, при определении договорных цен при подрядных торгах;
• Подрядными организациями при составлении ценовых предложений на конкурсные торги;
• Проектными организациями при разработке сметной документации.

Нормативная сметная  прибыль предназначена для покрытия затрат:

• Отдельные федеральные, региональные, местные налоги и сборы, в том числе налог на прибыль организаций, налог на имущество, налог на прибыль предприятий и организаций по ставкам, устанавливаемым органами местного самоуправления в размере не выше 5 %;
• Расширение, модернизация оборудования, реконструкция и строительство новых объектов основных фондов;
• Материальное стимулирование работников (материальная помощь на приобретение жилья, проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха, вознаграждение по результатам деятельности и другие);
• Организация помощи и оказание бесплатных услуг учебным заведениям.

Базой для начисления сметной  прибыли служит величина средств  на оплату труда рабочих в текущих  ценах в составе сметных прямых затрат.

Сметная прибыль определяется с использованием следующих нормативов и норм: общеотраслевые нормативы, устанавливаемые для всех исполнителей работ; нормативы по видам строительных и монтажных работ; индивидуальных норм, разрабатываемых для конкретных подрядных организаций.

2. Порядок определения и применения нормативной сметной прибыли

Общеотраслевой  норматив сметной прибыли составляет 65 % от затрат на оплату труда строителей и механизаторов в сметной стоимости строительно-монтажных работ и используется для выполнения общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере.

Для ремонтно-строительных работ общеотраслевой норматив соответственно равен 60 % от затрат на ФОТ.

Общеотраслевые нормативы  целесообразно применять для:

• Разработки инвесторских смет;
• Технико-экономического обоснования проектов;
• Определения начальной (стартовой) цены предмета конкурса на подрядных торгах;
• По согласованию между заказчиком и подрядчиком указанные нормативы сметной прибыли могут применяться на стадии разработки рабочей документации и расчетах за выполненные работы.

Нормативы сметной прибыли  по видам строительных и монтажных  работ при определении сметной  стоимости СМР на стадии разработки рабочей документации и расчетах за выполненные работы.

3. Порядок расчета индивидуального норматива сметной прибыли

Индивидуальные нормативы  сметной прибыли определяются конкретным подрядчиком путем калькулирования по статьям затрат, учитываемым в составе норматива сметной прибыли. При этом выполняется анализ показателей, характеризующих имущественные положения подрядной организации и фактическое состояние основных производственных факторов.

Размер затрат определяется на основе данных бизнес-плана инвестиционного  развития организации и бухгалтерского учета о расходах подрядной организации  на эти цели в предшествующий период.

Размер средств на материальное стимулирование работников определяется на основе данных организации, отраженных в Приложении к бухгалтерскому балансу  за предшествующий период. Эти выплаты  и поощрения не связаны с производством  и оказанием услуг, в том числе:

• Расходы на вознаграждение, не предусмотренные трудовыми договорами;
• Материальная помощь работникам для ипотечного кредитования или частичного погашения кредита на индивидуальное строительство или другие социальные потребности;
• Выплаты разницы стоимости при реализации товаров и услуг работникам организации по ценам ниже рыночных;
• Оплата путевок на лечение и отдых, экскурсии, путешествия, посещение культурно-зрелищных и спортивных мероприятий и т.п.

В указанные выплаты и  поощрения включаются начисления единого  социального налога в соответствии с действующим законодательством.

Индивидуальная  норма сметной прибыли (Н_исп) определяется по формуле:

Н_исп = П_р × 100 / З_от ,

где П_р – прибыль расчетная для конкретной подрядной организации, тыс.руб.; З_от – затраты на оплату труда рабочих, в составе прямых затрат, тыс. руб.

Порядок начисления сметной прибыли при составлении  сметной документации

Порядок начисления норматива  сметной прибыли в локальных  сметных расчетах зависит от метода определения сметной стоимости  строительной продукции и стадийности  проектирования.

Сметная прибыль при определении  сметной стоимости продукции  в текущем уровне цен определяется по формуле.

На стадии «Проект»:

П_см = З_от × Н_осп / 100.

На стадии «Рабочая документация»:

П_см = (ΣЗ_от × Н_спi)  / 100,

где П_см – сметная прибыль, тыс. руб.; З_от – затраты на оплату труда рабочих – строителей и механизаторов, в составе прямых затрат локальной сметы, тыс. руб.; Н_осп – норматив общеотраслевой (65%) сметной прибыли, установленный к ФОТ рабочих в составе прямых затрат; Н_спi –норма сметной прибыли по i-ому виду строительных и монтажных работ, в %; n – общее количество видов работ по данному объекту.

При применении базисно-индексного метода величина сметной прибыли (П_см) определяется по формулам.

На стадии «Проект»:

П_см = З_от × И_от × Н_осп / 100.

На стадии «Рабочая документация»:

П_см = Н_спi / 100 Σ З_от × И_от ,

где И_от – индекс текущего уровня средств на оплату труда в строительстве по отношению к уровню оплаты труда в строительстве по отношению к уровню оплаты труда, учтенной сметными нормами и ценами базисного уровня.

При определении стоимости  СМР, выполняемых индивидуальными предпринимателями по договорам бытового или строительного подряда, величину сметной прибыли рекомендуется определять по индивидуальной норме, согласованной с заказчиком.

Организация работы по определению нормативов сметной  прибыли

Разработка общеотраслевых нормативов, а также норм по видам  строительно-монтажных работ производится организациями-разработчиками, определенными  управлением ценообразования. Проекты  нормативов рассматривают межведомственной комиссией (МВК) Госстроя России. По замечаниям комиссии организации-разработчики осуществляют корректировку нормативов и передают их в управление ценообразования, которое проводит экспертизу и представляет их на утверждение.

Индивидуальные нормы  разрабатываются подрядными организациями  или региональными центрами по ценообразованию  в строительстве (РЦЦС), проектными или другими специальными организациями  на основе заключенных договоров. Разработанные  проекты норм сметной прибыли  передаются подрядчиком заказчику-застройщику для рассмотрения и экспертизы. После внесения изменений нормы утверждаются заказчиком.

 

 

 

 

 

 

Заключение

Строительство - ведущая  отрасль народного хозяйства  России, где решаются жизненно важные задачи структурной перестройки  материальной базы всего производственного  потенциала страны и развития непроизводственной сферы. От эффективности функционирования строительного комплекса во многом зависят как темпы выхода из кризиса, так и конкурентоспособность отечественной экономики.