Особенности ценообразования в строительстве

Н_р = Н_а + Н_о + Н_сп + Н_пр + Н_ну.

Начисление накладных  расходов производится без деления  на разделы в конце сметного расчета  на сумму прямых затрат или по итогам разделов и в целом по сметному расчету.

Сметная прибыль (С_п) включает в себя сумму средств для покрытия:

• Затрат, не влияющих на производственную деятельность организации (С^З_нп);
• Затрат, связанных с пополнением оборотных средств (С^З_ос);
• Затрат, связанных с инфраструктурой строительно-монтажной организации (С^З_ис).

С_п = С^З_нп + С^З_ос + С^З_ис.

 

1. Определение сметной стоимости материальных ресурсов

В составе сметных локальных  расчетов стоимость материальных ресурсов определяется из данных нормативной  потребности материалов, изделий  и конструкций в соответствии с проектной документацией в  физических единицах измерения (м, м³, т и пр.) и в свободной рыночной цены.

 Нормативная потребность определяется по конкретным материалам и сводится в ведомости, сводные ведомости и спецификации в составе РД.

Стоимость материальных ресурсов (З_м) может определяться:

• В базисном уровне цен по сборникам сметных цен федеральным, территориальным, отраслевым;
• В текущем уровне цен – по фактической стоимости материалов, изделий и конструкций (Ц_о) с учетом транспортных (З_тр), заготовительно-складских расходов (З_зс), наценок, комиссионных вознаграждений (З_ком), уплаченных снабженческим внешнеэкономическим организациям (З_сн), оплаты услуг товарных бирж (З_бир), включая брокерские услуги, таможенные пошлины (З_там), затраты неучтенные (З_ну):

З_м = Ц^ио_о + З_тр + З_зс + З_ком + З_сн + З_бир + З_там + З_ну.

Текущие цены на материалы  определяются на основе мониторинга  цен.

Цены и тарифы на электрическую  и тепловую энергию, тарифы на автомобильные, железнодорожные, речные и морские  перевозки принимаются с учетом государственного регулирования.

Стоимость импортной продукции  определяется с учетом действующих  на данный период правил по закупкам.

 

2. Определение сметных затрат на эксплуатацию строительных машин

В локальных сметных расчетах затраты (З_эм) на эксплуатацию строительных машин определяются на основании времени использования машин (маш.-ч) в соответствии с технологией выполнения работ и цены 1 маш.-ч эксплуатации машины.

Время использования машины определяется согласно ПОС.

Методы определения  стоимости 1 маш.-ч эксплуатации строительных машин

Стоимость 1 маш.-ч (С_маш) определяется по формуле в руб.

С_маш = З_а + З_з + З_б + З_э + З_с + З_г + З_р + З_п,

где  З_а – размер нормативных амортизационных отчислений на полное восстановление машин, руб/маш.-ч;

З_з – затраты на оплету труда рабочих, управляющих строительными машинами;

З_б – затраты на замену быстроизнашивающихся частей;

З_э – затраты на энергоносители;

З_с – затраты на смазочные материалы;

З_г – затраты на гидравлическую жидкость;

З_р – затраты на ремонт и техническое обслуживание машин;

З_п – затраты на демонтаж, перебазирование и монтаж машин с объекта на объект.

1. Амортизационные отчисления (З_а), определяются по формуле:

З_а = Ц ×Н_а / 100 ×Т,

где Ц – балансовая стоимость машины (руб.); Н_а – годовая норма амортизационных отчислений по данному виду машин (%); Т – нормативный срок эксплуатации машины (год).

2. Затраты на оплату труда команды рабочих (З_з) управляющих машиной и обслуживающих ее. Состав команды и тарифные разряды определяются согласно руководству по эксплуатации машин и Единому тарифно-квалификационному справочнику работ и профессий рабочих (ЕТКС) с учетом надбавок, премий и других выплат. А размер доплат – согласно тарифным ставкам по разрядам.
3. Затраты на замену быстроизнашивающихся частей (З_б) определяются как отношение средневзвешенной свободной (рыночной)  цены частей (Ц_к) в руб. к средневзвешенному нормативному ресурсу частей (Т_ч) в маш.-ч.

З_б = Ц_к / Т_ч.

4. Затраты на энергоносители (З_э),  смазочные материалы (З_с), гидравлическую жидкость (З_г) определяются путем умножения действующих текущих сметных цен на нормы расхода на маш.-ч. Нормы определяются по паспортным данным.
5. Затраты на ремонт и техническое обслуживание (З_р) машин определяются по формуле:

З_р = Ц ×Н_р / 100 ×Т,

где Ц и Т – балансовая стоимость и нормативный срок эксплуатации машин; Н_р – норма годовых затрат на ремонт и техническое обслуживание машин, %/год.

Учитывает накладные расходы  на содержание базы или управление механизации, у которых на балансе  числится техника.

6. Затраты на демонтаж, перебазирование и монтаж (З_п), если таковые отсутствуют в сборнике сметных норм и расценок, определяются путем калькулирования:

• Затраты на демонтаж и монтаж – согласно карте процесса с учетом используемых технических средств и механизмов, количества рабочих, их разряда и времени выполнения работ;

• Затраты на перебазировку – в зависимости от способа перебазирования, уровня демонтажа, расстояния перебазирования, в том числе своим ходом, на буксире, на трейлере, на железнодорожных платформах или водных средствах;
• Состав транспортных средств и средств сопровождения;
• Вид и типы кранов, применяемых при демонтаже, погрузке, разгрузке и монтаже машин.

 

3. Определение сметной стоимости на оплату труда рабочих

Затраты на оплату труда  рабочих в сметах и договорных ценах на строительство могут  определяться одним из следующих  методов:

1. Определение затрат на оплату труда (З_от) на основе показателей трудоемкости (Т) работ в чел.-ч при использовании ресурсного метода производится по формуле:

З_от  = Т × З^мес_факт / m,

где  З^мес_факт – фактическая (на момент расчета) по данным статотчетности или прогнозируемая среднемесячная оплата труда одного рабочего в подрядной организации; m – среднемесячное количество часов, фактически отработанное рабочим в конкретной организации, не превышающее нормативной величины, ч/месс.

2. Затраты средств на оплату труда (З_от) рабочих при использовании сметной заработной платы, учтенной в ТЭР (ФЭР) 2001 могут определяться по формуле:

З_от = (З_ст + З_мех) ×И_от,

где  З_ст ,З_мех – соответственно суммарная по объекту зарплата основная рабочих (строителей и механизаторов) в уровне сметных норм и цен, на 01.01.2000, руб. или тыс. руб.;

И_от – индекс текущего уровня средств на оплату труда в строительстве, как отношение среднемесячной фактической оплаты труда одного рабочего к месячной тарифной ставке рабочего среднего разряда, учтенной в сметно-нормативной базе, 2001 г.

3. Затраты средств на оплату труда (З_от) рабочих по видам, комплексам, конструктивным элементам и объекту в целом в составе прямых затрат и на основе тарифных ставок, устанавливаемых отраслевыми тарифными соглашениями по строительству и промышленности строительных материалов РФ могут определяться по следующей формуле:

З_от = Т × [С₁ × К_т × (1 + ΣК_i) × К_р × К_n + П_в]/m_p

где Т – затраты в чел.-ч на выполнение объемов работ по видам, комплексам, конструктивным элементам или по объекту в целом;

 С₁ – месячная тарифная ставка рабочего 1-го разряда, предусмотренная в отраслевых тарифных соглашениях;

К_т – тарифный коэффициент соответствующего разряда работ, принимаемый по тарифной сетке;

К_i – коэффициент, учитывающий доплаты и надбавки к тарифным ставкам и окладам за работу с тяжелыми и вредными условиями труда (0,12 и 0,24 соответственно), на работах по реконструкции, техническому перевооружению, капитальному ремонту, ликвидации последствий аварий и стихийных бедствий (от 0,1 до 0,25), за разъездной и подвижный характер работ (0,15-0,20 и 0,30-0,40 соответственно), надбавки за профмастерство, выполнение особо важных заданий (0,16-0,24) и другие;

К_р – районный коэффициент к заработной плате, устанавливаемый директивными органами;

К_п – коэффициент, учитывающий премиальные выплаты согласно действующим в организации системам и формам премирования и принимаемым в договор подряда;

П_в – прочие выплаты, включаемые в прямые затраты, производимые за счет средств на оплату труда в соответствии с типовыми методическими рекомендациями по планированию и учету себестоимости строительных работ (от 4.12.95 № БЕ-11-260/7), руб 
мес.;

m_р – расчетное число часов работы одного рабочего в месяц (ч), не более нормативного.

 

4. Накладные расходы

Накладные расходы предназначены  для содержания аппарата ИТР и  служащих, организации строительства  объектов и строительного производства, подготовки и сдачи объектов в  эксплуатацию. Перечень статей накладных  расходов в строительстве включает:

1. Административно-хозяйственные расходы.
2. Расходы на обслуживание работников строительства.
3. Расходы на организацию работ на строительных площадках.
4. Прочие накладные расходы.
5. Затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы.

Методические указания предназначены  для определения величины накладных  расходов:

• Заказчиками при составлении инвесторских смет при предварительной оценке стоимости объектов строительства и подготовке с подрядчиками;
• Подрядными организациями для расчетов за выполненные работы.

Для определения стоимости  строительства на различных стадиях  инвестиционного процесса используется система норм накладных расходов, включающих следующие виды:

• Укрупненные нормативы по основным видам строительства;
• Нормативы по видам строительных и монтажных работ;
• Индивидуальная норма для конкретной строительно-монтажной организации;
• Предельные нормы накладных расходов на строительные, монтажные, специальные, строительные работы, предназначенные для определения стоимости работ в базисном уровне цен.

Накладные расходы нормируются  в процентах от сметных затрат на оплату труда рабочих в составе  прямых затрат.

Накладные расходы в локальной  смете определяются от фонда оплаты труда (ФОТ) на основе:

• Укрупненных нормативов по основным видам строительства, применяемых при составлении инвесторских сметных расчетов;
• Нормативов накладных расходов по видам строительных, ремонтно-строительных, монтажных и пусконаладочных работ, применяемых при составлении локальных смет;
• Индивидуальные нормы для конкретной подрядной организации.

Величина накладных расходов в строительстве определяется в  соответствии с «Методическими указаниями» МДС 81.-33.2004.

Методические указания обязательны  для всех предприятий и организаций  независимо от принадлежности и форм собственности, осуществляющих капитальное  строительство с привлечением средств  Госбюджета всех уровней целевых  внебюджетных фондов.

Технические указания носят  рекомендательный характер для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий, организаций и физических лиц.

Технические указания в своем  составе включают: общие положения  по определению величины накладных  расходов в строительстве, расчет индивидуальных норм и порядок изменения нормативов накладных расходов.