Ценообразование на рынке недвижимости

    Уровень предложения  по районам города различный.  Наибольший удельный вес в общем предложении на рынке жилой недвижимости принадлежит такому району как Юго-западный, следом идет Центр, 204 квартал и Северо-западный район.

Диаграмма 1. Структура предложения квартир  по районом в г. Ставрополе

       Анализ показал, что наибольшее  количество квартир предлагается  на продажу в Юго-Западном районе  города Ставрополя. Удельный вес данного  района в общем массиве предложений колеблется в пределах 39 %. Юго-Западный район относительно молодой, но, не смотря на это, в нем очень хорошо развита инфраструктура, постоянно ведется строительство новых объектов. Он изначально задумывался как спальный район. Все эти факторы обуславливают наличие большого числа объектов жилой недвижимости и популярность данного района. Следом за Юго-Западным районом по числу предложений идет район Центра. Удельный вес данного района так же высок – около 28 %. За тем следует 204 квартал, который является новым, но динамически развивающимся районом. За ним следует Северо-Западный район, он также как и Юго-Западный относится к числу спальных, но пользуется меньшей популярностью, да и темпы строительства в нем ниже. Хотя необходимо отметить, что удельный вес данного района в общем числе предложений постепенно растет и составляет 8 %.

Диаграмма 2. Структура предложения жилья по количеству комнат

 Таким  образом, проведенный анализ показал, что в структуре предложения жилья на рынке доминируют одно и двухкомнатные квартиры различной планировки.   
 
 

  Таблица 2. Средняя стоимость жилья в Ставрополе, по состоянию на 2009 г.

     Анализируя  таблицу 2, можно сделать вывод, что  диапазон цен на 1 ком. квартиры по районам колеблется в пределах 1531 тыс.руб. до 1678 тыс.руб. На 2 ком. квартиры от 2145 тыс.руб. до 2373 тыс.руб. и на 3 ком. квартиры от 2590 тыс.руб. до 3872 тыс.руб. соответственно. 

     Заключительным  этапом мне хотелось бы показать ценовую  разницу между однокомнатными, двухкомнатными и трехкомнатными квартирами городов КМВ и города Ставрополя.

Таблица 3.Средняя стоимость жилой недвижимости в городах КМВ и 

г. Ставрополе, по состоянию на 2009 г. в рублях 

     Исходя  из таблицы 3, ценовой минимум на 1,2 и 3 комнатные квартиры выявлен в городе Пятигорске, что на 23 % ниже, чем в Ставрополе. 
 
 
 
 
 

Заключение

       Недвижимость – это участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами, а также зданиями и сооружениями.

       Объект  недвижимости в отличие от обычных  товаров является специфическим товаром. Реакцию рынка на спрос и предложение определяют две особенности недвижимости: уникальность (неповторимость) и неподвижность объекта. Даже в условиях типовой застройки (по единому проекту) каждое здание занимает свой участок земли, имеющий неповторимую топографическую привязку. Вследствие неподвижности объектов недвижимости они не  могут как другой товар быть перемещены из места с низким спросом в место повышенного спроса, поэтому недвижимость с точки зрения месторасположения состоит из сегментированных рынков. Поскольку недвижимость по своему месторасположению уникальна, то она как товар обладает ограниченной заменяемостью и поэтому для нее характерна ограниченная эластичность спроса.

       На  величину рыночной стоимости объекта  недвижимости влияют следующие объективные  факторы: спрос, полезность, дефицитность, отчуждаемость.

     Что же касается оценки недвижимости, то настоящее время проблема методического обеспечения оценки и оценочной деятельности в России стоит достаточно остро. Это связано с тем, что в новых условиях хозяйствования необходимы новые подходы, которые могли бы обеспечить нормальное функционирование экономики в целом и экономики недвижимости в том числе. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости в России – сравнительно новая область знаний и в этой связи является новым научным направлением со своей методологией, терминологией, принципами исследования.  

Список  литературы

1. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости: Учебник / А.Г. Грязнова, М.А. Федотова. - М.: Финансы и статистика, 2004. – 496с.
2. Емельянова Т.В. Ценообразование: Учеб.пособие. – Мн.: Выш.школа, 2004.
3. Завьялов А.А. Государственное управление оборотом недвижимого имущества. Тенденции и перспективы / А.А. Завьялов. - М.: 2006. - 246с.
4. Каплана Л. М. Управление жилой и загородной недвижимостью / Л. М. Каплана. - М.: 2006.
5. Наназашвили И.Х. Оценка недвижимости / И.Х. Наназашвили, В.А. Литовченко. - М.: «Архитектура-С», 2005. - 199с.
6. Смагин В.Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие / В.Н. Смагин, В.А. Киселева. - М.: «Эксмо», 2007. - 240с.
7. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости / Л.Н. Тепман. - М.: «ЮНИТИ», 2006. - 463с.
8. Уткин Э.А. Цены. Ценообразование. Ценовая политика. – М.: ЭКМОС, 2007.
9. Черняк В. З. Управление недвижимостью / В.З. Черняк. - М.: «Экзамен», 2007. - 320с.