Рынок промышленной недвижимости

Правительство Москвы приняло  программу «Пром-Сити», в ходе которой  будут выведены пром.зоны за пределы  городской черты, где предполагается создание промышленных территорий нового типа. Будет предложен перечень предприятий, которым предстоит переехать. Однако, существуют определенные трудности  в поиске инвесторов, которые согласятся ради участков в Москве профинансировать вывод промышленных предприятий, которые  располагаются там в данный момент.

В настоящее время мы видим  повышения интереса к промышленной недвижимости со стороны крупных  западных игроков. Это обусловлено  их стратегией выхода на российский рынок  сбыта продукции. Кроме этого  огромный запас мощностей, оставшихся от бывших советских предприятий, созданная  инфраструктура и дешевая рабочая  сила в регионах привлекают внимание так же крупных российских компаний. Наблюдается основная тенденция  в потребности объектов высокого уровня, отвечающих требованиям институциональных  инвесторов, а именно на объекты  класса А и В. Инвестиционная активность в этом секторе рынка коммерческой недвижимости увеличивается, благодаря  стабильной экономической ситуации в стране.

Несмотря на это большинство  представленных на рынке объектов представляют собой объекты низкого класса С и D. Строительство техно-парков и логистических комплексов ведут  в основном крупные строительные и пищевые компании, но чаще всего  это осуществляется для их собственных  нужд либо для последующей сдачи  в аренду. В последнее время  наблюдается рост интереса к Московскому  столичному региону со стороны автопроизводителей.

Следует отметить продолжение  территориальной переориентации строительства  промзон за пределами МКАД, повышение  популярности технопарков и логистических  центров, а также увеличение числа  проектов строительства офисных  зданий на месте промышленных предприятий.

О рынке складской недвижимости уже сейчас можно говорить, что  в течении ближайших двух трех лет он будет еще более цивилизован  и прозрачен, то по индустриальному  рынку первые выводы можно делать через 3 - 5 лет. На серьезные изменения  рынку потребуется минимум 10 лет. Основополагающие факторы, которые  ещё больше повлияют на рост инвестиционной привлекательности производственных помещений, являются улучшение инвестиционного  климата в России, стабильный рост и развитие сектора розничной  торговли, а также проникновение  на рынок крупных иностранных и российских компаний нуждающихся в современных комплексах, соответствующих высоким международным стандартам.

7. Перевод сельскохозяйственных  земель в промышленность

Из Федерального закона РФ от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

Глава 2. Особенности перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или  земельных участков в составе  таких земель из земель сельскохозяйственного  назначения в другую категорию

1. Перевод земель сельскохозяйственных  угодий или земельных участков  в составе таких земель из  земель сельскохозяйственного назначения  в другую категорию допускается  в исключительных случаях, связанных:

1) с консервацией земель;

2) с созданием особо  охраняемых природных территорий;

3) с установлением или  изменением черты поселений;

4) со строительством на  землях, непригодных для осуществления  сельскохозяйственного производства, промышленных объектов и с  иными несельскохозяйственными  нуждами;

5) с включением непригодных  для осуществления сельскохозяйственного  производства земель в состав  земель лесного фонда, земель  водного фонда или земель запаса;

6) со строительством дорог,  линий электропередачи, линий  связи (в том числе линейно-кабельных  сооружений), нефте-, газо- и иных  трубопроводов, железнодорожных  линий и других подобных сооружений (далее также - линейные объекты), если кадастровая стоимость сельскохозяйственных  угодий на тридцать и более  процентов меньше кадастровой  стоимости среднерайонного уровня  и линейные объекты размещены  вдоль дорог и границ полей  севооборотов;

7) с выполнением международных  обязательств Российской Федерации,  обеспечением обороны страны  и безопасности государства, добычей  полезных ископаемых (за исключением  общераспространенных полезных  ископаемых), содержанием объектов  культурного наследия (памятников  истории и культуры) народов Российской  Федерации, со строительством  объектов культурно-бытового, социального, образовательного назначения, дорог и других линейных объектов при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

2. Перевод земель сельскохозяйственных  угодий или земельных участков  в составе таких земель из  земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых  на тридцать и более процентов  превышает кадастровую стоимость  среднерайонного уровня, и особо  ценных продуктивных сельскохозяйственных  угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской  Федерации, в другую категорию  не допускается.

Статья 9. Особенности перевода земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической  деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения или земельных участков в составе  таких земель в другую категорию

1. Перевод земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель  для обеспечения космической  деятельности, земель обороны, безопасности  и земель иного специального  назначения (далее - земли промышленности  и иного специального назначения) или земельных участков в составе  таких земель в другую категорию  осуществляется без ограничений,  за исключением случаев, указанных  в частях 2 и 3 настоящей статьи.

2. Перевод земель промышленности  и иного специального назначения  или земельных участков в составе  таких земель, которые нарушены, загрязнены или застроены зданиями, строениями, сооружениями, подлежащими  сносу (в том числе подземными), в другую категорию допускается  при наличии утвержденного проекта  рекультивации земель.

3. Перевод земель промышленности  и иного специального назначения  или земельных участков в составе  таких земель, на которых осуществлялась  связанная с нарушением почвенного  слоя деятельность, в другую категорию  допускается только после восстановления  нарушенных земель в соответствии  с утвержденным проектом рекультивации  земель, за исключением случаев,  если такой перевод осуществляется  по ходатайству исполнительных  органов государственной власти  или органов местного самоуправления.

 

 

 

 

 Заключение

В данный момент рынок промышленной недвижимости находится в критичном  состоянии, это обуславливается  низкокачественными помещениями, которые  ожидают своих собственников, увеличивающимся  количеством мелких арендаторов, а  также использованием промышленных зон не по назначению. Сократилось  количество компаний, которые качественно  предоставляли услуги клиентам на рынке  промышленной недвижимости. Земельный  вопрос остается нерешенной проблемой. На рынке предлагаются ветхие промышленные здания и помещения.

Крупными владельцами  промышленной недвижимости остаются государство  и предприятия оборонного комплекса, это обстоятельство и приводит к  малому количеству производственных помещений.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Использованная  литература

1. Асаул А.Н., Карасев А.В.  Экономика недвижимости. www.aup.ru/books/m76

2. Максимов С.Н. Основы  предпринимательской деятельности  на рынке недвижимости. - СПб: Питер, 2000.

3. Новиков Б.Д. Рынок  и оценка недвижимости в России. - М.: Экзамен, 2000.

4. Орлов С.В., Цыпкин Ю.А.  Рыночная оценка имущества города: Учеб. пособие для вузов. - М.: Юнити-Дана, 2003.

5. Экономика недвижимости: Учеб. пособие для вузов по  экон. спец. / Горемыкин В.А. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Маркетинг, 2002.