Автор работы: Пользователь скрыл имя, 23 Марта 2012 в 16:12, реферат
Оценка недвижимости - одно из важнейших условий принятия эффективных управленческих решений при управлении недвижимостью. Чем точнее определена стоимость недвижимости, тем эффективнее используются средства покупателя, тем более обоснованная цена, назначаемая собственником или управляющим при продаже недвижимости, внесении ее в уставной капитал, залоге или сдаче в аренду.
Введение.....................................................................................................3
1. Понятие и виды недвижимого имущества....................................4
2. Целт и объекты оценки недвижимости..........................................6
3. Процесс оценки недвижимости.......................................................7
Заключение.......................................................................................17
Список литературы..........................................................................18
На пятом этапе оценщик обобщает результаты, полученные в рамках каждого из подходов к оценке, и определяет итоговую стоимость объекта недвижимости.
Итоговая стоимость объекта оценки - стоимость, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.
Использование трех подходов приводит, как правило, к получению трех различных стоимостей одного и того же объекта. И лишь при идеальной модели рынка совершенной конкуренции результаты оценки тремя подходами совпадают. После анализа результатов, полученных разными методами в рамках трех подходов, итоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается исходя из того, какой подход наиболее полно соответствует оцениваемому объекту, отражает реальную рыночную ситуацию и опирается на более точную и достоверную информацию.
Итоговая стоимость должна быть выражена в рублях. Если по каким - либо причинам это сделать невозможно и договором об оценке не предусмотрено иное, итоговую стоимость допустимо указать в виде наиболее вероятного диапазона, в котором может находиться итоговая стоимость оцениваемого объекта недвижимости.
Итоговая стоимость объекта оценки, указанная в отчете об оценке, составленном с учетом всех требований, может быть признана рекомендуемой для совершения сделки с объектом недвижимости, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом или даты предоставления публичной оферты прошло не более 6 мес.
На шестом этапе составляется и передается заказчику отчет об оценке объекта недвижимости.
В нем должны быть указаны:
цели и задачи оценки;
дата составления и порядковый номер отчета;
основание для проведения оценщиком оценки объекта недвижимости;
место нахождения оценщика и сведения о выданной ему лицензии на оценочную деятельность;
точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при оценке данного объекта недвижимости;
перечень используемых при оценке объекта недвижимости данных с указанием источников их получения, а также принятые при оценке объекта оценки допущения;
последовательность определения стоимости объекта недвижимости и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
дата определения стоимости и объекта недвижимости;
перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта недвижимости.
Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, скреплен печатью, а также подписан оценщиком - индивидуальным предпринимателем или работником юридического лица, который оценил объект недвижимости, и его руководителем.
Регулирование оценочной деятельности - система мер и процедур, направленных на повышение качества оценочных услуг и соответствие их критериям, устанавливаемым профессиональным сообществом оценщиков (саморегулирование), или государственными органами (государственное регулирование), или совместно.
В мировой практике основная цель регулирования деятельности оценщиков заключается в поддержании конкурентной среды и обеспечении качества услуг оценщиков. В разных странах механизм достижения этой цели различен: в государствах с развитой рыночной экономикой предпочтение постепенно отдается механизмам саморегулирования, в государствах же с кризисным состоянием экономики заметно возрастает регулирующая роль государства.
Таким образом оценщики должны опираться на нормативно - правовые акты РФ и субъектов Федерации, а также документы, разработанные и принятые саморегулирующимися организациями оценщиков. Для оценки объектов недвижимости, принадлежащих государству, использование нормативно - правовых актов для оценщиков обязательно, несмотря на то, что многие нормативные акты имеют рекомендательный характер.
1. "Управление недвижимостью": учебник / под ред. С.Н. Максимова. - М.: Издательство "Дело" АНХ, 2008г. - 432с.
2. "Экономика недвижимости" М.: Маркетинг, 2002г.
3. "Основы оценки стоимости недвижимости": Башкатов В.С., Бузова И.А. - СПб.: Изд - во СПбГУ, 2005г.