Оценка эффективности использования земельных ресурсов

Принято различать такие  понятия как «общая земельная  площадь» и «площадь сельскохозяйственных угодий». В состав общей земельной  площади относят всю территорию, закрепленную за сельскохозяйственным предприятием. Сельскохозяйственные угодья представляют собой земли, которые  используются для производства продукции  сельского хозяйства. В их состав входят пашня, сенокосы, пастбища, многолетние  насаждения. Соотношение отдельных  видов земельных угодий в общей  земельной площади принято называть структурой земельной площади, а  процентное отношение отдельных  видов угодий в общем размере  сельскохозяйственных угодий представляет собой структуру сельскохозяйственных угодий.

Структура сельскохозяйственных угодий зависит от зональных особенностей землепользования и характеризуется значительными различиями по экономическим районам.

В сельском хозяйстве земля является активным фактором производства. На уровне сельскохозяйственного предприятия различают такие понятия как общая земельная площадь и площадь сельскохозяйственных угодий, т.е. земли с определенным сельскохозяйственным использованием: пашня, луг (сенокос), пастбище, многолетние насаждения и т.п. Эти угодья непосредственно связаны с производством сельскохозяйственной продукции. Они составляют группу сельскохозяйственных угодий. Но сельскохозяйственное производство не может существовать без дорог, подъезда к полям, лугам, без строений и сооружений за пределами населенных пунктов (фермы, загоны и т.д.). Земли под этими объектами также относятся к землям сельскохозяйственного назначения. К этой же категории относятся так называемые неудобья за пределами населенных пунктов — овраги, болота и т.п., закрепленные за конкретными землевладельцами.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.2 Основные показатели  земельных ресурсов предприятия

Об экономической эффективности  использования земли судят на основе системы натуральных и  стоимостных показателей.

К натуральным показателям  относят:

• Урожайность ведущих культур с 1 га соизмеримой площади посевов
• Производство основных культур в расчете на 1 га соизмеримой пашни
• Производство молока и живой массы крупного рогатого скота на 100  га сельскохозяйственных угодий
• Производство яиц и привеса птицы на 100 га посевов зерновых культур
• Производство свинины на 100 га пашни
• Производство шерсти и баранины (в ж.в) на 100 га сельскохозяйственных угодий

Натуральные показатели применяются  для оценки экономической эффективности  использования сельскохозяйственных угодий по результатам выращивания  отдельных видов или групп  сельскохозяйственных культур или  видов продукции животноводства.

Для общей же оценки результатов  деятельности сельхозпредприятия земельных  ресурсов используются стоимостные  показатели.

К стоимостным показателям  относят (в расчете на 1 га сельскохозяйственных угодий):

• Стоимость валовой продукции, валового, чистого дохода в единых сопоставимых ценах в расчете на 1 га сельскохозяйственных угодий

Стоимость ВП = Ур* Кц

                   Кц = Сп + Пр

Кц – кадастровая цена определенного вида сельхозпродукции, определяемая, исходя из затрат на производство продукции конкретного вида (себестоимости Сп) и размера чистого дохода Пр.

• Окупаемость затрат в земельные ресурсы, руб. на руб. материальных затрат

Оз = МЗ/ВПк

МЗ – материальные затраты  на 1 га земли

ВПк – кадастровая цена продукции с 1 га земли

• Дифференциальный доход, руб./га

Дд = ВПк (Оз – Е)/Оз

Е – коэффициент, учитывающий  нормативный размер прибавочного продукта

• Оценочная стоимость сельхозземель

Др = (Цв – Ци)/Ун

Цв – средневзвешенная цена продажи основной культуры

Ци – индивидуальная цена производства продукции

Ун – урожайность нормальная

• Рентабельность производства продукции, %. Процентное отношение прибыли, полученной в хозяйстве к полной себестоимости производственной продукции

Натуральные показатели характеризуют  продуктивность лишь определенной части  сельскохозяйственных угодий, а стоимостные  – всей площади земельных ресурсов. Поскольку разные участки земли  имеют различные качественные характеристики, то их приводят к сопоставимому виду (условная пашня). Натуральные и стоимостные  показатели целесообразно рассчитывать на 1 га физической площади угодий (характеристика фактически достигнутого уровня использования  земли без учета ее качеств) и  на 1 га их условной площади (характеристика объективных результатов хозяйствования) [8,с 146].

 

 

1.3 Правовые аспекты землевладения

Земельные отношения представляют собой правила использования  земельных ресурсов, собственности  на землю, платы за землю, аренды, купли-продажи  земли. В 2001 – 2002 г.г Государственной Думой были приняты и затем одобрены Советом Федерации Земельный кодекс и ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», которые являются основополагающими документами правовых отношениях в землепользовании.

В Земельном кодексе установлены  правовые отношения частного владения землей, а также права граждан, которым выделены земельные участки  из земель сельскохозяйственного назначения для индивидуального строительства, ведения личного подсобного и  дачного хозяйства, а также земельные  участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями и другими объектами.

Использование земли в  Российской Федерации платное. Формой платы за пользование землей является земельный налог. Для целей налогообложения  устанавливается кадастровая цена земли.

Земельный кодекс устанавливает  правовые отношения юридических  и физических лиц – владельцев и пользователей земель. Особенности  правовых отношений пользователей  земель сельскохозяйственного назначения отражены в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Этот закон регулирует отношения, связанные  с владением, пользованием, распоряжением  земельными участками сельскохозяйственного  назначения. Оборот земель сельскохозяйственного  назначения предусматривает сохранение целевого использования  земельных  участков. Закон предоставляет преимущественное  право на покупку земель сельскохозяйственного  назначения субъектами Федерации или  органами местного самоуправления, за исключением земельных участков с публичных торгов.

Владелец земельного участка  имеет право продать свой участок  или сдать в аренду. Объектом купли-продажи  могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый  учет.

 В условиях рыночных  отношений  основным источником  информации по учету количества  и качества земельных участков, а также объектов недвижимости  по землепользователям является  Государственный земельный кадастр.  Он представляет собой систематизированный  свод документированных сведений  об объектах государственного  кадастрового учета, о правовом  режиме земель, кадастровой стоимости,  местоположении, размерах земельных  участков и прочно связанных  с ними объектов недвижимости  имущества. 

 В  целях своевременного  предупреждения негативных изменений  состояния земель на всей территории  страны осуществляется государственный  мониторинг земель.  Он представляет  систему наблюдений за их состоянием. [4, c 23]

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Краткая характеристика организации и эффективности деятельности

2.1. Краткая характеристика  предприятия

СПК Рассвет» находится в Малопургинском районе, д. Средние Юри. Малопургинский район расположен на юге Удмуртской Республики, граничит с Можгинским, Увинским, Завьяловским, Сарапульским, Киясовским районами и Агрызским районом Республики Татарстан. Расстояние от райцентра села Малая Пурга до города Ижевска – 37 километров, до ближайшей железнодорожной станции Агрыз Горьковской железной дороги – 4 километра.

Район имеет развитую транспортную сеть: по территории проходят железная дорога Казань – Екатеринбург, Ижевск – Агрыз – Круглое Поле, федеральная  автомобильная дорога Ижевск – Елабуга.

В состав района входит 15 муниципальных  образований сельских поселений. Площадь 1223,2 кв. км.

Климат на территории района благоприятен для выращивания различных сельскохозяйственных культур. 30 % площади района (41,7 тыс. га) занимают леса, в основном пихтово-еловые, осиново-берёзовые и липовые.

Основой экономики Малопургинского района являются промышленные и сельскохозяйственные предприятия.

Агропромышленный комплекс района представлен 19 сельскохозяйственными  предприятиями, 132 крестьянскими (фермерскими) хозяйствами. Основные направления их деятельности — молочное и мясное животноводство, растениеводство. Площадь сельскохозяйственных угодий района — 64962 гектара. Из них — пашни 54097 га, сенокосных угодий — 1879 , пастбищ — 8551 гектар. Значительная часть территории колхоза освоена под пашню.

 

 

 

 

2.2 Правовой статус организации

Предприятие «Рассвет» в  соответствии с ФЗ от 8.12.1995г №193 –  ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации»  представляет собой сельскохозяйственный производственный кооператив. Сельскохозяйственным производственным кооперативом признается сельскохозяйственный кооператив, созданный гражданами для совместной деятельности по производству, переработке и сбыту сельскохозяйственной продукции, а также для иной не запрещенной законом деятельности путем добровольного объединения имущественных паевых взносов в виде денежных средств, земельных участков, земельных и имущественных долей и другого имущества граждан и передачи их в паевой фонд кооператива. Производственный кооператив является коммерческой организацией. Для членов сельскохозяйственной артели (колхоза) обязательно личное трудовое участие в их деятельности, при этом их члены являются сельскохозяйственными товаропроизводителями независимо от выполняемых ими функций. Фирменное наименование сельскохозяйственной артели (колхоза) должно содержать ее наименование и слова "сельскохозяйственная артель" или "колхоз". Иные требования к фирменному наименованию сельскохозяйственной артели (колхоза) устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Число членов производственного  кооператива должно быть не менее  пяти. Число работников производственного кооператива (за исключением работников, занятых на сезонных работах) не должно превышать число членов этого кооператива.