Досрочное погашение (полное или  частичное)

Программа ипотечного кредитования предусматривает  как частичное, так и полное досрочное  погашение кредита (займа) после  окончания срока моратория (шесть  месяцев с момента получения  кредита или займа) в случае если мараторий предусмотрен условием ипотечного продукта. Условия указаны в кредитном договоре (договоре займа). Подать заявление о частичном или полном погашении кредита (займа) может как основной Заемщик, так и Созаемщик. Заявление оформляется по установленной форме в Фонде жилья и ипотеки.

Частичное досрочное погашение

Если  Вы желаете частично погасить кредит, то необходимо подать Заявление кредитору за 15 дней до предполагаемой даты оплаты. Сумма, заявляемая Заемщиком в качестве частичного досрочного возврата кредита (займа) не может быть менее 10 000 (Десяти тысяч) рублей. Сумма досрочного платежа оплачивается дополнительно к ежемесячному платежу. В соответствии с условиями Кредитного договора (Договора займа) при внесении частичного досрочного платежа возможно два варианта погашения:

1. Частичное досрочное погашение с сокращением срока кредитования. В этом случае перерасчет ежемесячного платежа не производится, а срок кредитования соответственно сокращается.
2. Частичное досрочное погашение с изменением ежемесячного платежа. Перерасчет ежемесячного платежа, исходя из нового остатка ссудной задолженности по формуле, указанной в кредитном договоре, возможен только с согласия Кредитора и при наличии письменного заявления Заемщиков с указанием обоснованных причин снижения платежеспособности Заемщиков (значительное изменение з/пл в меньшую сторону, рождение ребенка, смертью или уходом на пенсию одного из членов семьи) с приложением соответствующих финансовых документов, подтверждающих снижение дохода.

Новый график платежей Заемщик получает и подписывает  в отделе по сопровождению ипотечных  активов Фонда жилья и ипотеки  с 10 числа в месяце, следующем  за месяцем, в котором был осуществлен  досрочный платеж.

Полное  досрочное погашение

Если  Вы намерены полностью погасить кредит, Вам необходимо обратиться в отдел  по сопровождению ипотечных активов  Фонда жилья и ипотеки для  расчета точной суммы полного  платежа (остатка основного долга  и процентов, начисленных по дату такого досрочного возврата суммы кредита)  и заполнить заявление (скачать).

Срок  регистрации прекращения обременения  в УФРС составляет 5 дней. По истечении  данного срок Заемщик может заказать в УФРС новую выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) либо свидетельство, в которых зафиксирован факт снятия обременения с квартиры.   
 

ВНИМАНИЕ: В случае если Заемщик не исполнит или ненадлежащим образом исполнит обязательство по досрочному вкладу кредита, предусмотренное в заявлении - обязательстве, направленном Кредитору, на Заемщика налагается штраф в размере 1 (один) %  от суммы заявленного платежа, но не менее  1000  (одна тысяча) рублей вне зависимости от наличия вины Заемщика.

Порядок погашения кредита

Ставим  Вас в известность, что исполнение обязательств по Закладной может  быть осуществлено путем:

1. безналичного перечисления денежных средств на основании разовых или долгосрочных Поручений о списании средств в счет погашения кредита далее – Поручение) с Вашего текущего счета, открытого в любом банке (и их последующем перечислении на корреспондентский/расчетный счет КРЕДИТОРА, если текущий счет открыт в кредитной организации, отличной от КРЕДИТОРА),
2. безналичного перечисления денежных средств физического лица без открытия счета на расчетный счет КРЕДИТОРА,
3. внесения с согласия КРЕДИТОРА наличных денежных средств в кассу КРЕДИТОРА, 4) разовых/долгосрочных поручений бухгалтерии по месту работы Заемщика для безналичного перечисления средств (по согласованию с бухгалтерией).

Реквизиты, по которым Заемщик должен платить  и номер закладной указываются  в Кредитном договоре.

Будьте внимательны при оплате кредита!

В случае перечисления платежа по неверно  указанным реквизитам, ден. средства будут возвращены, что приведет к возникновению просрочки платежа по исполнению обязательств, принятых в соответствии с Кредитным договором (Договором займа). Платеж необходимо производить ровно в той сумме, которая указана  в графике платежей. В случае, если сумма недостаточна, платеж не будет зачислен либо будет считаться просроченным на сумму недоплаты, даже если сумма недоплаты незначительна. Излишне перечисленные средства подлежат возврату за вычетом накладных расходов.

Все банковские операции являются платными (тарифы устанавливаются конкретным банком), поэтому следует уточнить, сколько будет стоить та или иная операция. 
Любой перевод средств  требует временных затрат. Внутри одного банка или филиала банка возможно зачисление средств день в день. Во всех остальных случаях  зачисления проводятся следующим образом:

• денежные средства, поступившие в первой половине дня, проводятся текущим днем;
• денежные средства, поступившие во второй половине дня - на следующий банковский день.
• денежные средства, поступившие в субботу будут перечислены в понедельник. 

 
Рекомендуем Вам осуществлять платежи  до 25 числа текущего месяца, чтобы  избежать вышеперечисленных проблем.

Если Вы по тем или иным причинам не исполнили платеж по кредиту в указанный срок, Вам будут начислены пени согласно условиям кредитного договора (договора займа) в размере  0,2% от суммы ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки.

Документы:

1. Образец заявления на возврат ошибочно перечисленных денежных средств на счёт.

2. Образец заявления на возврат ошибочно перечисленных денежных средств в счёт погашения

Перечень документов на объект недвижимости, приобретаемый на вторичном рынке

Документы для заемщиков, являющихся индивидуальными  предпринемателями

Перечень  документовдля заемщиков, работающих по найму