Экономическая сущность и принципы аренды

В подобных ситуациях  арендатор вправе: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения расходов, произведенных им для устранения недостатков арендованного имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов по устранению таких недостатков в счет арендной платы; потребовать досрочного расторжения договора.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения  арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

 

II.Договор аренды предприятия ООО «Мир Инструмента Нижний Новгород»

 

2.1.   Краткая характеристика деятельности предприятия «Мир инструмента Нижний Новгород»

Предприятие ООО «Мир Инструмента Нижний Новгород» – общество с ограниченной ответственностью.

Вид деятельности: продажи.

Форма собственности  – частная.

Размер уставного капитала – 1500000 руб. 

Наименование  продукции — ручной слесарный, столярный, садовый инструмент.

 

 

 

 

 

 

2.2.Договор аренды

ДОГОВОР АРЕНДЫ ГАРАЖА 
 
г. Нижний Новгород 
05.11.2011 г. 
Гражданин Петров Сергей Георгиевич, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и организация ООО «Мир Инструмента Нижний Новгород», именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 
 
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду складское помещение по адресу: г. Н.Новгород, улица Яблоневая,28 общей площадью 470,4 кв. м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. 
1.2. Помещения будут использоваться под склад для хранения, комплектации. 
 
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 
2.1. Арендодатель обязуется: 
2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет. 
2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий. 
2.2. Арендатор обязуется: 
2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором. 
2.2.2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность. 
2.2.3. Своевременно, за счет собственных средств, производить текущий и косметический ремонт. 
2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю. 
2.2.5. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя. 
2.2.6. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке. 
2.3. Арендуемое помещение может сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя. 
 
3. РАСЧЕТЫ 
3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме _один миллион двести сорок тысяч руб. в год без учета налога на добавленную стоимость. 
3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения реально складывающихся цен, а также вследствие других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее чем за три месяца. 
3.3. Оплата производится ежеквартально путем перечисления суммы, определенной Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее пятого числа первого месяца каждого квартала, начиная с первого квартала аренды. 
3.4,. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит. 
 
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 
4.1. Срок аренды устанавливается с 01.12.2011 г. по 01.10.2012 г. 
4.1.1. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление Договора. 
4.1.2. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора. 
4.1.3. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за две недели, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещения по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа. 
4.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение действия допускаются по соглашению сторон. 
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. 
4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор - выселению: 
4.3.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с Договором аренды. 
4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения. 
4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев. 
4.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных Договором аренды. 
4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора: 
4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения. 
4.4.2. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования. 
4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс - мажорных (непреодолимых) обстоятельств. 
4.6. Одностороннее расторжение Договора не допускается. 
4.7. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются сторонами путем переговоров. 
4.8. При не достижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке. 
 
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ 
5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. 
5.2. К Договору прилагаются: Расчет арендной платы. 
 
6. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН: 
Арендодатель 
Гр. Петров Сергей Георгиевич, 
Паспорт: серия 6752, № 876701, 
Выдан 12.04.2002 Нижегородским РОВД г. Н.Новгорода 
Проживает по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Глазунова, д. 3а, кв 2. 
 
Арендодатель: ___________________ 
Арендатор 
ООО «Мир Инструмента Нижний Новгород»,Расположен по адресу: г.Н.Новгород, ул. Яблоневая, д. 28. 
Арендатор: ___________________

Заключение

 

По результатам  проделанной работы можно сделать  вывод о том, что цель выполнения курсовой работы достигнута, все задачи, поставленные при ее написании, выполнены.

Изучена литература по вопросам аренды Грузинова В. П., Грибова В. Д., Сафронова Н. А., а также существующие методики расчета аренды предприятий торгового бизнеса, что нашло свое отражение при изложении глав I,II курсовой работы.

Изучены договоры аренды предприятия ООО «Мир Инструмента Нижний Новгород».

В результате проделанной  работы я попытался раскрыть вопрос об договорах из которых вытекают обязательства по передаче имущества в пользование – договора аренды, а также охарактеризовал признаки присущие этим договорам, позволяющие выделить их в отдельный вид договоров.

Так договор  аренды – это договор, по которому одна сторона обязуется предоставить другой стороне имущество во временное  пользование и владение. Договор  аренды является разновидностью договоров по передаче имущества в пользование.

Целью курсовой работы становилось раскрытие понятия  и сущности аренды. Определить ее виды и основные их характеристики.  

Литература

 

   1.      Горемыкин В.А. «Экономика недвижимости», Учебник – 2-е издание,

перераб.и доп. – Москва: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2002г.

 

   2.      Гражданский кодекс РФ ч. 1 и ч. 2.1 марта 2001г. – М.: Издательство Норма – Инфра. М – М., 2001.

   3.  Симонова М.Н. Аренда. Лизинг. Прокат. - "Статус-Кво 97",2001;

   4. Завидов Б.Г. Договор аренды нежилых помещений. Правовое регулирование. – М.: Дашков и К, 2005.