Экономическая сущность и принципы аренды

Требования  на качестве собственности, ее законченности, исправления дефектов в гарантийный период лизингополучатель направляют непосредственно к продавцу собственности;

Риск случайного разрушения и материального ущерба проходит к лизингополучателю после подписания свидетельства о принятии собственности  в операции.

У финансовой аренды есть некоторые различные виды, которые получили независимое название.

 

Классическая финансовая аренда характеризована трехсторонним  характером взаимных отношений и  компенсацией полной стоимости собственности. Под требованием лизингополучателя  лизингодатель достигает поставщика необходимое оборудование и передает это в аренде лизингополучателю, компенсации финансовым расходам и получении прибыли через аренду платежей.

 

2. Подлежащая возврату аренда. Версия аренды сделок является «подлежащей возврату арендой». Фактически, это представляет bilaterial аренда сделки. Особенность подобного вида контрактов аренды - то, что лизингополучатель одновременно и "поставщик" лизингуемого оборудование, другими словами, владелец оборудования продает его лизинговой компании и одновременно заключает с ним лизинговый контракт на том же самом оборудовании по качеству лизингополучателя. Сделка сделана в следующей последовательности:

 

1 – в лизинговое соглашение  между арендодателем и арендатором  вступают;

 

2 – лизинговая фирма  покупает оборудование от арендатора – владелец оборудования;

 

3 – арендатор регулярно  платит арендованные платежи  согласно условиям лизингового  контракта. 

 

Преимущества такой сделки начальному владельцу, и впоследствии лизингополучателя оборудование состоят  в следующем:

Он может обратиться к  услугам лизинговой компании в случаях, уже после покупки оборудования, когда стал очевидным, то происхождение  значительных средств от поворота на покупке этого оборудования закончилось  или может привести к ухудшению  его финансового положения;

Это получает полную стоимость  оборудования от лизинговой компании, возвращения, потраченные для покупки  оборудования средств, сохранение таким  образом владение и использование  права это оборудование;

Он может продолжить переговоры с лизинговой компанией (который может иногда занимать долгое время), уже наличие оборудования, необходимого для этого и использования этого. Кроме того:

Арендованные платежи  вычтены из суммы налоговой прибыли  в предприятие и рассмотрены, как текущие действующие расходы;

От арендатора это обязано  представлять меньший, чем на приеме кредита, предоставляемого банком дополнительное обслуживание гарантии сделки (действия, облигации, банковская гарантия или  любые другие формы гарантий).

 

Таким образом, даже те компании, которые в момент покупки оборудования по любым причинам не хотели, не могли или просто не знали об аренде возможностей, имели возможность использовать все ее преимущества (уже включая ускоренную амортизацию, ссылку аренды платежей на себестоимости и т.д.) после приобретения оборудования. Эта схема аренды часто используется с целью приема налоговых привилегий, предусмотрел контракт финансовой арендной платы.

 

Наконец, подлежащая возврату аренда часто - самый эффективный  и довольно дешевый путь усовершенствования финансового положения предприятия. Размер арендованных платежей в данном виде аренды зависит в основном от текущей стоимости кредита и стоимости арендованного оборудования минус амортизация.

 

Различие между  покупной ценой оборудования и его  реализацией лизингодателю обычно не платится арендатору, и рассматривается  в амортизации, или пропорционально  распределяется через арендованные платежи. В случае, если рыночная цена в момент заключения более низкой сделки, чем не амортизируемая остаточная стоимость оборудования, различие рассматривают на балансе арендатора как потери. Важное преимущество подлежащей возврату аренды - использование оборудования, уже находящегося в операции как источник финансирования новых объектов в стадии строительства.

 

Подлежащая  возврату аренда дает случайные капиталовложения рефинансировать с меньшими расходами, чем через привлекательность  кредитов, особенно если платежеспособность предприятия называют организации  финансирования в вопрос ввиду неблагоприятного паритета между его уполномоченными и дополнительными фондами и возможностью получить дополнительные дополнительные средства, только под храбрым (более высоким) процентом ссуды. Это необходимо, чтобы подчеркнуть также, что данная аренда - источник sredne - и долгосрочное рефинансирование, в то время как кредит коммерческого банка выделяется, как правило, для срока через 1,5 года с потребностью их последовательного возобновления.

 

3. Левередж (кредит, акция, отдельная) аренда или аренда с дополнительной привлекательностью средств самое трудное, поскольку это связано с многоканальным финансированием и используется, как правило, для реализации дорогих проектов.

 

Отличительная линия этого вида аренды - то, что  лизингодатель, покупая оборудование, платит от средств не всю свою сумму, но только часть. Другая сумма это берет в ссуде от одного или нескольких кредиторов. Таким образом лизинговая компания продолжает использовать все налоговые привилегии, которые окупаются от полной стоимости собственности.

 

Другая особенность  этого вида аренды - то, что лизингодатель  берет ссуду для определенных условий, которые не настолько характерны для внутренних отношений материально-кредита. Кредит предпринимает без права  на ссылку требования actives лизингодателя. Поэтому, как правило, лизингодатель разбирает в пользу залога кредиторов на собственности перед выплатой ссуды и уступает им права на прием части аренды платежей из-за выплаты ссуды.

 

Таким образом, основной риск под сделкой рождается кредиторами – банки, страховые компании, инвестиционные фонды или другие финансовые учреждения, и как обслуживание возвращения ссуды, арендуя платежи и собственность, переданную в аренде подачи только. В Западных больше чем 85 % всей большой аренды сделки построены на основе аренда левередж.

 

4. Аренда помощи в продажах представляет реализацию продажи собственности с использованием аренды на основе специального соглашения, заключенного между поставщиком (продавец) собственности и лизинговой компанией. У этих соглашений есть различные формы. В элементарном случае название лизинговой компании, ее адреса, телефона и основных условий аренды определено в рекламных материалах поставщика, и все вопросы при аренде собственности с потенциальным пользователем непосредственно решены лизинговой компанией. Однако чаще соглашение между поставщиком и лизинговой компанией обеспечивает возможность заключения поставщик от имени лизинговой компании лизингового контракта. Таким образом в соглашении между поставщиком и лизинговой компанией это - при условии, что в случае банкротства лизингополучателя поставщик обязан искупить собственность в лизинговой компании.

 

5. Субарендование. Часто аренда выполнена не на прямой линии, и через посредника. Схематично это смотрит так. Есть основной лизингодатель, который через посредника, как правило, также лизинговая компания, арендует оборудование лизингополучателю. Таким образом в контракте это - при условии, что в случае банкротства времени или банкротства посреднической аренды платежи должны прибыть в основной лизингодателю. Подобные сделки получили название "субарендующий".

 

В международной  сфере субарендующие сделки, которые  получили название «двойной диппинг» (двойное погружение), используют комбинацию налоговых льгот в двух и большем количестве стран. Эффективность таких сделок связана этим от налоговых привилегий, например, в Великобритании больше чем выгода, если лизингодатель имеет право собственности, и в США – если лизингодатель имеет право владения. Рассматривая данные особенности, лизинговое соглашение может быть построено согласно следующей схеме: лизинговая компания в Великобритании покупает оборудование (право собственности) и дает это аренде американской лизинговой компании (право владения), который в свою очередь передает их в аренде местного лизингополучателям.

 

6. Действующая аренда. Этот вид аренды применен при маленьких сроках арендной платы оборудования, в который продолжительность цикла жизни продукта намного больше срока контракта арендной платы. В сотруднике, арендующем оборудование, не будет полностью амортизироваться во время арендной платы, и может быть снова арендован или возвратил арендодателя. В практике сделки действующей аренды не превышают трехлетний период. Арендатор в данных сделках резервирует право отменить контракт при условии предшествующего уведомления об арендодателе. Эта форма аренды обеспечивает ответственность большого оккупанта за безопасность объекта арендной платы. Арендатор подвергается обязательству независимо, чтобы заключить контракты с устойчивым поставщиком на техническом обслуживании оборудования и ремонте.

 

Поскольку сотрудник, арендующий после признаков, характерны:

Срок контракта  аренды намного меньше чем стандартный  срок службы собственности вследствие того, какой лизингодатель не ожидает давать компенсацию стоимости собственности за счет квитанций из одного контракта; собственность в аренде сдач неоднократно; в аренде сдач, не особенно полученных под требованием собственность лизингополучателя, и доступный в лизинговой компании. По-другому, лизинговая компания, получая собственность, не знает своего конкретного пользователя. В этой связи лизинговые компании, специализирующиеся на действующей аренде, должны знать хорошо состояние рынка об аренде собственности – и новый, и были в употреблении;

Обязанности на техническом обслуживании, ремонте, страхование лежит на лизинговой компании;

лизингополучатель может закончить контракт, если собственность  вследствие непредвиденных обстоятельств  в состоянии к, является неподходящей для использования;

Риск случайного разрушения, потери, повреждения аренды собственности лежит на лизингодателе;

Размеры аренды платежей в сотруднике, арендующем выше, чем при финансовой аренде как лизингодатель, должны считать  дополнительные риски связанными, например, с отсутствием клиентов для повторной поставки собственности, возможного повреждения или разрушения собственности;

После завершения срока контракта собственность, как правило, возвращается лизингодателю.

 

 

 

 

 

 

 

 

1.2. Арендная плата в торговле

Арендная плата - денежная оплата права пользования арендуемым имуществом. Величина арендной платы определяется договорном об аренде. Обычно арендная плата принимается равной сумме амортизационных отчислений и части прибыли от использования имущества.

Величина арендной платы за землю и государственное имущество может определяться законодательными актами государства.

Договор аренды является возмездным договором, и поэтому  основной обязанностью арендатора является обязанность своевременного внесения арендной платы за пользование имуществом.

Порядок, условия  и сроки внесения арендной платы  должны быть определены сторонами в  договоре аренды. При этом согласование размера арендной платы по договору аренды зданий и сооружений отнесено Гражданским кодексом РФ к существенным условиям (ст.654). Это означает, что при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания (сооружения) считается незаключенным.

Гражданский кодекс содержит широкий перечень видов  арендной платы, любой из которых может быть выбран сторонами. Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ установлены следующие виды арендной платы:

конкретная  денежная сумма, вносимая периодически или единовременно;

установленная доля доходов или продукции, полученных в результате использования арендованного имущества;

предоставление  арендатором определенных услуг;

передача арендодателю определенной вещи в собственность  или аренду;

возложение  на арендатора обусловленных договором  затрат по улучшению арендованного  имущества.

Но независимо от того, какой вид арендной платы  будет выбран сторонами, он обязательно  должен быть выражен в денежном эквиваленте. Другими словами, если стороны определят, что арендной платой станет предоставление арендатором арендодателю каких-либо услуг, то кроме вида услуг и периодичности их предоставления обязательно указывается их стоимость. Стоимость арендной платы должна быть определена также и потому, что от ее размера зависит величина налога на добавленную стоимость.

Разумеется, денежное выражение арендной платы может быть указано не только в рублях, но и в иностранной валюте или иных условных единицах. В соответствии со статьей 317 ГК РФ стороны могут предусмотреть, что оплата обязательств производится эквивалентно определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа (если иной курс не будет установлен договором аренды).

В течение всего срока действия договора размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон. Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды (п.3 ст.614 ГК РФ). Если противоположная сторона будет возражать против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке

В соответствии с Гражданским кодексом РФ имущество, передаваемое арендатору, должно соответствовать условиям договора и назначению этого имущества. Поэтому арендодатель не несет ответственности за недостатки арендованного имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или заранее известны арендатору. Не отвечает арендодатель также и за те недостатки, которые арендатор должен был обнаружить во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду. Во всех остальных случаях ответственность за недостатки сданного в аренду имущества возлагается законом на арендодателя. В частности, к таким недостаткам относятся те, которые препятствуют использованию арендованного имущества по его назначению как полностью, так и частично.