Министерство  образования Российской Федерации

Нижегородский государственный

Архитектурно-строительный

университет

ИНСТИУТ ЭКОНОМИКИ УПРАВЛЕНИЯ И ПРАВА

Кафедра менеджмента и  маркетинга

Специальность: Маркетинг 
 
 
 

КУРСОВАЯ  РАБОТА

НА  ТЕМУ: Формирование спроса и стимулирование сбыта недвижимости 
 
 
 
 

Выполнила:

Савельева У. П.

Группа  Мр-13 

Проверила:

Карпенко  Е.В. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Г. Нижний Новгород

 

      Содержание

     Введение

     Глава1 Теоретические основы ФОССТИС

1.1. Основные положения формирования спроса и стимулирования сбыта.

     1.2. Основные средства стимулирования сбыта

     Глава2 ФОССТИС недвижимости

     2.1. Особенности формирования спроса в недвижимости

     2.2. Особенности стимулирования сбыта в недвижимости

     Глава3 «Чешская деревня»

     3.1. Ощие сведения

     3.2. Анализ ФОССТИС «Чешской деревни»

     Заключение

     Список  использованной литературы

 

      Введение

     Деятельность предприятий занимающихся недвижимостью на современном этапе рыночных преобразований предполагает реструктурирование всех функциональных сфер, в том числе сферы формирования спроса и сбыта готовой продукции. Переход на рыночную форму хозяйствования коренным образом меняет подходы к управлению формированием спроса и сбытовой деятельностью строительных предприятий. В условиях конкуренции главная задача системы управления ФОССТИС - обеспечить завоевание и сохранение хозяйствующим субъектом предпочтительной доли рынка в целях достижения превосходства над конкурентами. В настоящее время сбыт недвижимости принимает форму коммерческо-правовых и информационно-финансовых коммуникаций, при которых товародвижение выступает в качестве продвижения недвижимости на рынок. Маркетинговая стратегия продвижения недвижимости во многом обусловлена функциональной ролью строительства в воспроизводственном цикле и трансформацией производственно-экономических отношений в строительном комплексе в условиях реформирования отечественной экономики. При разработке маркетинговой стратегии продвижения необходимо исходить из следующих предпосылок: успех строительного предприятия зависит не только от рациональной организации производства, снижения издержек, эффективности использования ресурсов, роста производительности труда и других организационных и производственных факторов, но прежде всего, от его умения приспособиться к внешней среде, включая запросы потребителей, конкуренцию, каналы распределения и товародвижения. В конечном счете, стратегия и тактика маркетинга нацелены на удовлетворение платежеспособного спроса потребителей, что само по себе не может быть эффективно обеспечено без формирования спроса и стимулирования сбыта недвижимости.

     Таким образом, сбытовая деятельность предприятия  характеризуется рядом организационно-экономических  аспектов, выступающих одновременно конкретными целями его стимулирования. Маркетинговый успех предприятия  в долгосрочном периоде становится возможен при организации и проведении мероприятий по стимулированию сбыта недвижимости. Достижению этой цели отвечает управление первичными звеньями строительного комплекса по пути усиления его стимулирующего воздействия на сбытовую деятельность.

     Необходимость изучения форм и методов формирования спроса и стимулирования сбыта строительной продукции предопределили выбор темы курсовой работы, обусловили ее актуальность и значимость для теории и практики управления недвижимостью.

     Целью курсовой работы является изучение форм и методов формирования спроса и стимулирования сбыта недвижимости, способствующих повышению эффективности управления этой сферой хозяйственной деятельности компании на современном этапе реформирования экономики. В соответствии с целью исследования были поставлены и решены следующие задачи:

• развитие теоретических и методических основ стимулирования сбыта недвижимости;
• анализ особенностей сбыта недвижимости;
• исследование ФОССТИС нижегородского предприятия, коттеджный поселок «Чешская деревня»;

 

.  
Глава 1

     1.1 Основные положения  формирования спроса  и стимулирования  сбыта.

     Главная составляющая системы маркетинговой  коммуникации любой фирмы - это система  формирования спроса и стимулирования сбыта, то есть практически почти  вся совокупность мер в системе маркетинга, направленных на формирование спроса и стимулирование сбыта в интересах производителя при одновременном учете требований рынка и потребителя¹.

     Формирование  спроса и стимулирование сбыта занимают особое место в производственно-сбытовой сфере современного маркетинга, так как представляют собой наиболее активную часть всего маркетингового инструментария

     Оно применяется для поддержки, информирования и мотивации всех участников процесса сбыта в целях создания непрерывного потока реализации товара. Кроме того, данная форма продвижения товара охватывает и функцию координации его рекламы и продажи, а также все мероприятия, которые проводит производитель для оказания дополнительного воздействия на посредника и его сотрудников, на работников службы внешних связей и на потребителя.

     При подготовке ФОССТИС прежде всего  определяют ее цель, которая обычно не совпадает полностью с коммерческими  целями. Целями ФОССТИС могут быть, например, распространение информации о предприятии, его достижениях, клиентуре, преодоление предубежденности по отношению к товару, фирме; распространение сведений о высоком качестве сервис фирмы; демонстрация мер, предпринимаемых фирмой для повышения экологичности ее продуктов, и т.д. Следовательно, ФОССТИС не только решает текущую коммерческую задачу, но и способствует возникновению уважения и доверия к товаропроизводителю.

     ФОССТИС условно делится на два этапа. На первом этапе, когда фирма выходит  на рынок с новым товаром, преобладающими являются меры по формированию спроса. На втором этапе, когда покупатель уже ознакомился с потребительскими свойствами товара и собирается совершать повторные покупки данного товара или его аналогов-конкурентов, преобладают мероприятия по стимулированию сбыта.

     Стимулирование  продаж является тактическим, кратковременным по природе видом продвижения товара. Поэтому его применение оправдано в тех случаях, когда требуется относительно быстро получить эффект от воздействия на посредника или потребителя. Однако с его помощью не всегда обеспечиваются устойчивый спрос на товары или контингент новых покупателей для последующего постоянного взаимодействия.

     Задача  мероприятия формирования спроса - добиться, чтобы потенциальный клиент судил о товаре на основе точных знаний, способствующих преодолению "барьера осторожности". Снизить этот барьер, а еще лучше - ликвидировать, удастся лишь тогда, когда в сознании субъекта, принимающего решение о покупке, возникнет "образ" товара: притягательный, вызывающий положительные эмоции, хорошо запоминающийся. Поэтому реклама и другие мероприятия формирования спроса должны показывать товар с позиции покупателя, то есть рассматривать товар как бы его глазами. Предприятие в этом случае должно заботиться о максимальной информированности действующий и потенциальных клиентов. Чем больше последние будут знать о новом товаре, производителе и организации-поставщике (если это разные хозяйственные единицы), тем выше вероятность выбора именно данного товара. Покупателю следует сообщать: о существовании товара на рынке; о потребностях, которые этот товар удовлетворяет.

     В целом выделяют три группы мероприятий  для воздействия на процесс реализации товара²:

1. содействие производителю;
2. содействие посреднику;
3. содействие потребителю.

     Мероприятия по содействию производителю преследуют цель увеличения объема сбыта путем стимулирования собственных внутренних и внешних служб фирмы, поощрения наиболее активных и производительных сотрудников, мотивирования труда руководителей этих служб.

     Мероприятия по содействию торговым посредникам  помогают решить такие задачи, как поощрение роста объема продаж, стимулирование максимизации объема партий товара при формировании заказов и оформлении договоров на поставку, поощрение обмена передовым опытом в реализации товара, снижение колебаний во времени при поступлении заказов от посредников и т. д.

     Мероприятия по содействию потребителю нацелены на ознакомление его с новым товаром  или услугой, убеждение сделать  покупку, увеличение количества товаров, покупаемого одним посетителем  или заказчиком, поощрение непрерывности покупок и т. д. Основными методами в этом случае выступают премии, бесплатные образцы продукции или их демонстрационные версии, скидки, лотереи и т. д.

     Решив прибегнуть к стимулированию сбыта, прежде всего, необходимо определить цели, выбрать необходимые средства стимулирования, разработать соответствующую программу, апробировать ее, претворить в жизнь, обеспечить контроль над ее исполнением и, наконец, оценить эффективность проведенных мероприятий.

 

      1.2.Основные средства  стимулирования сбыта

     Рассмотрим основные средства стимулирования сбыта³ (табл. 1).

     Таблица1.Основные средства стимулирования сбыта

 

     

 

     Каждый  из названных приемов и инструментов стимулирования сбыта имеет свои достоинства и недостатки, что  необходимо учитывать при обосновании  их использования (табл.2).

     Таблица2 Достоинства и недостатки инструментов стимулирования сбыта