Сравнительный анализ подходов и методов оценки стоимости недвижимости

Суммарная текущая стоимость арендной платы:

1062.95+534.45=1597.4 тыс.руб 
 
 
 
 
 

     Задача 2. Стоимость земельного участка в объекте недвижимости составляет 5000 ед., чистый операционный доход от объекта 550 ед., ставка капитализации для земельного участка и зданий соответственно 12% и 15%. Определить стоимость объекта недвижимости.

     У_зем.уч.= ЧОД/С_{зем. уч.}

     У_зем.уч = 550/5000=0,11

     К_кап.=0,11*12+15*0,89=1,32+13,35=14,67

     С_он= ЧОД/К_кап.

     С_он=5500/14,67= 37,49

     Стоимость объекта недвижимости равна 37,49 ед. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Тесты

1. В соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично:

а) Российской Федерации;

б) субъектам РФ либо муниципальным  образованиям;

в) Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом;

г) Саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков.

Ответы:      I) а, б, в, г         II) а, б       III) а, б, в                IV) в, г

2. Основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются:

а) акты, изданные органами государственной  власти или органами местного самоуправления;

б) договоры и другие сделки в отношении  недвижимого имущества;                          

в) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений;

г) свидетельства о праве на наследство;

д) вступившие в законную силу судебные решения.

Ответы:       I) а, в, г          II) а, б, г       III) а, б, д          IV) а, б, в, г, д 

3. Ликвидационная  стоимость - это:

а) стоимость  объекта оценки в случае, если он должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных  объектов;

б)  стоимость  объекта оценки равная рыночной стоимости  материалов, которые он в себя включает с учетом затрат на утилизацию объекта;

в) стоимость, для определения которой  в договоре об оценке или в нормативно-правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятия рыночной или иной стоимости, указанной в стандартах. 

4. Корректировка финансовой отчетности с целью приведения к единым стандартам  бухгалтерского учета является целью:

а) вычисления относительных показателей в  процессе оценки,

б) трансформации  бухгалтерской отчетности,

в) нормализации бухгалтерской отчетности,

г) инфляционной корректировки данных. 

5. Для определения стоимости нового строительства при оценке недвижимости используется:

а) метод  сравнительной единицы;

б) метод  анализа сравнительных продаж;

в) метод  количественного обследования;

г) метод  единичных расценок;

д) метод укрупненных элементных показателей стоимости

Ответы:     I) а-д             II) а, б, г             III) а, в, г, д                   IV) б-д 

6. Какой метод оценки предполагает, что для каждого типа застройки земельного участка существует определенная пропорция между стоимостью земли и стоимостью улучшений:

а) сравнения продаж,    

б) переноса,  

в) остатка  для земли. 
 

7. Величину какого вида износа оцениваемого объекта машин и оборудования можно определять как текущую стоимость будущих избыточных эксплуатационных расходов:

  а) технологического;

  б) экономического;     

  в) операционного;

  г) физического. 

8. Метод «избыточных прибылей» позволяет оценить стоимость гудвилла предприятия на основе:

а) перенесения  на оцениваемое предприятие отраслевого  коэффициента, соотносящего прибыли  предприятий отрасли с их чистыми  материальными активами;

б) выявления  планируемых «избыточных» прибылей, которые нельзя объяснить эффективностью использования чистых материальных активов;

в) капитализации  «избыточных» прибылей по ставке дисконта, учитывающей риски бизнеса;

г) всего перечисленного выше. 

9. Укажите максимально возможный срок продажи всех активов крупного предприятия-банкрота:

а) 12 месяцев;

б) 18 месяцев;

в) 24 месяца. 

10. Самоамортизирующийся кредит - это:

а) кредит, по которому предусматривается  погашение долга и процентов  равновеликими суммами;

б) кредит, по которому величина расходов по обслуживанию долга с годами меняется под влиянием разных факторов.