Территориальное землеустройство

3.2 Оценка экологической пригодности земель для сельскохозяйственного использования 

Оценка  экологической пригодности земель для сельскохозяйственного использования  является важной составной частью оценки состояния земель и наряду с другими  показателями, такими как: балл пригодности, балл оценки продуктивности, категория земель, запас продуктивной влаги и т. д. входят в данные комплексной оценки экологической эффективности проектов землеустройства. Данная оценка вытекает из необходимости охраны природы, воспроизводства и рационального использования природных ресурсов, выявление и устранение негативных процессов, если это возможно, проведение качественной и количественной оценки всех земельных ресурсов территории, как в целом, так и по отдельным землепользованиям и землевладениям. Оценка экологической пригодности земель проводится на основе ландшафтно-экологического зонирования сельского округа «Рассвет» по отдельным землепользованиям, землевладениям и в целом, делением земель по каждой почвенной разности и землепользованию, землевладению на 4 группы:

1 –  пригодные к интенсивному использованию

2 –  ограниченно пригодные

3 –  нуждающиеся в восстановлении

4 –  непригодные к сельскохозяйственному  использованию

Затем определяются рекомендуемые направления  хозяйственного использования и  режим использования земель по почвенным разностям (таблица 26¢).  В сельском округе «Рассвет» фонд перераспределения земель расположен на почвах ограниченно пригодных к использованию, поэтому режим использования регулированный, а рекомендуемое направление использования организационно-хозяйственное. К(Ф)Х  занимает почвы  ограниченно пригодные к использованию.  

4 Оценка земельных участков и выявление их недостатков 

  Характеристика земельных участков (землепользований, землевладений) необходима для того, чтобы знать их современное состояние, влияние их свойств на эффективность производства. Рациональная площадь землепользования способствует развитию сельскохозяйственного производства, позволяет рационально использовать имеющиеся ресурсы, обеспечивает минимальные затраты и потери производства. Недостаток это отклонение в размерах, в структуре их границ, отрицательно влияющих на использование и экономику производства. Недостаток определяется и оценивается по коэффициенту рациональности по следующей формуле 

Крац=Пф/Прац,                                               (12)

Где Крац – коэффициент рациональности,

        Пф -  параметр фактический,

        Прац – параметр рациональности

Если  Крац=1, то недостаток отсутствует, эффективность  производства высокая или средняя.

Если  Крац <1, то выявляется малоземелье, Крац> 1 – многоземелье.

Земельный участок характеризуется следующими основными параметрами: площадь, местоположение, границы. Оценка земельных участков будет производиться по данным параметрам в разрезе сельскохозяйственной организации (АО), сельской администрации (ЗГС), фонда перераспределения земель (ФПЗ). 

4.1 Характеристика размера земельной площади 

  Оценка размера земельной площади позволяет выявить есть ли резервы для формирования земельного рынка и свободных земель или он будет формироваться только за счет оборота земель собственника. Для этого проводится сравнение рациональной площади с фактической, и определяются возможности реализации производственного процесса на имеющейся площади. Путем проведения данной оценки выявляется 2 недостатка в размерах:

1. малоземелье (недостаточный размер сельскохозяйственный угодий). Проявляется в том случае, когда площади сельскохозяйственных угодий недостаточны для ведения необходимого производственного процесса, он вызывает снижение производства продукции (на пашне), утрату продуктивности скота (на кормовых угодьях).
2. многоземелье (избыточный размер сельскохозяйственных угодий). Проявляется если размер угодий больше, чем требуют задачи производства и рационального использования земли. Основные показатели, задачи производства и рационального использования земли. Основные показатели, характеризующие размер землепользований, землевладений представлены в таблице 27.

Значение  коэффициента рациональности в сельском округе «Рассвет» следующее:

Акционерное общество: К=4,93 –недостаток отсутствует

К(Ф)Х: К = 4,93– недостаток отсутствует.

ФПЗ: К=4,937 – недостаток отсутствует 

4.2 Характеристика расположения земельных массивов и выявление их недостатков 

Недостатки  расположения землепользования имеют 4 разновидности, но поддаются изменению при территориальном землеустройстве только 2, поэтому недостатки землепользования делятся на 2 группы:

1. недостатки расположения земельных массивов относительно центральной усадьбы
2. недостатки расположения земельных массивов относительно усадебных центров

    В данном курсовом проекте  будут рассмотрены 4 основных  недостатка    расположения  землепользования, землевладения:

• дальноземелье;
• вклинивание;
• чересполосица;
• вкрапливание.

Дальноземелье – это чрезмерное удаление земель от хозяйственных центров. Рассчитывается по следующей формуле: 

Кд=Rфакт/Rр.рац.max,              (13)

Где Кд – коэффициент дальноземелья,

Rфакт – фактическое расстояние(средневзвешенное) от населенного пункта до центра тяжести массива сельскохозяйственных угодий, км

Rр.рац.max – расстояние расчетное рациональное максимальное, км 

Rр.рац.max=1,58 Rр.рац,   (14)

Где Rр.рац – расстояние рациональное, км

Вклинивание – это проникновение части  земель в виде клина, выступа в  земли другого землепользования. 

Квклин.=Ri вклин/1,6 Rр.рац.max,      (15) 

Где Квклин – коэффициент вклинивания,

Ri вклин – расстояние от ближайшего населенного пункта до наиболее удаленной границы вклиниваемого участка, км

Чересполосица – расчлененность землевладений  на несколько обособленных участков. 

Кчересп.= Ri чер/1,6 Rр.рац.max,       (16)

Где Кчересп  – коэффициент чересполосицы,

Ri чер – расстояние от ближайшего населенного пункта до наиболее удаленной границы чересполосного участка.

Вкрапливание  – расположение внутри земель и  границ участка земли другого землевладельца. На территории сельского округа «Рассвет» вкрапленными в АО являются земли ЗГС. 

Квкрап.=(РАО+Рвкрап. уч.)/РАО,            (17)

Где Квкрап. – коэффициент вкрапливания,

РАО –  площадь АО, га

Рвкрап. уч – площадь вкрапленного участка, га.

Данные  сведены в таблице 28. По сельскому  округу «Рассвет» можно отметить следующее : коэффициент дальноземелье в АО =1 К(Ф)Х-0,6, ФПЗ-0,8: в АО вклинивается участок, общей площадью 1970,0 га, Квклин=0,6; Кчересп=0,8; площадь вкрапленного участка составляет -16896,55 га, К вкрап.=1 

4.3 Недостатки расположения внешних границ землепользований

  Граница (черта) сельских населенных пунктов внешняя административная граница земель сельских населенных пунктов, которая отделяет их от земель других категорий. В состав земель, находящихся в ведении ЗГС, включается : селитебная зона, производственная зона, санитарно-защитная зона, сельскохозяйственные и другие угодья, резервные территории, угодья, фактически используемые жителями населенных пунктов для пастьбы, сенокошения и др., установленные в порядке землеустройства. 

 К недостаткам расположения внешних границ можно отнести следующее:

• изломанность границ,
• эрозионно-опасное расположение границ (угол встречи с эрозионно-опасными ветрами).

Изломанность  границ характеризуется числом отрезков границ длиной менее 2 км. В данном сельском округе в К(Ф)Х таких границ 6 шт, в ЗГС 57,5 шт, в ФПЗ 17,0 шт.

  Угол встречи с эрозионно-опасными ветрами составляет 45º.

 

4.4 Оценка ландшафтно-экологических условий размещение землевладения, землепользования

  Оценка проводится по структурному анализу земель, по их пригодности к сельскохозяйственному использованию в разрезе землепользований, землевладений и по сельскохозяйственным угодьям.

Общая площадь АО по сельскохозяйственным угодьям в сельском округе «Рассвет» составляет 14581,96 га,  из них площадь земель, пригодная к интенсивному использованию по ЗГС составляет по кормовым угодьям пригодным для пастьбы 1014,67 га. Площади земель, имеющие ограничения в использовании по АО: пашня 7481,15 га., залежь 50,4 га., кормовые угодья использования для сенокошения 1372,4., кормовых угодий пригодных для пастьбы 1014,67 га.; по К(Ф)Х пашни 48 га.; по ЗГС кормовых угодий пригодных для пастьбы 983,0 га., пашни 875,0 га; по ФПЗ 1000,0 га пашни. Площади земель, нуждающиеся в улучшении по АО пашня составляет 4269,04 га.. Площадь земель, нуждающихся в консервации по АО составляет по сенокосу 6,0 га. Итого площадь АО составляет 14581,96 га., К(Ф)Х 198,0 га.,  ЗГС 2582,99 га., ФПЗ 1772,0 

5 Предложения по совершенствованию землепользований 

  Предложения по совершенствованию землепользований сводятся к выбору способа устранения недостатков. Устранение недостатков производят одновременно по группе  взаимосвязанных землепользований. Для этого необходимо правильно выбрать способ устранения недостатков, но при этом обеспечивая наименьшее число применяемых способов. Основное правило при совершенствовании землепользований таково: «Устраняя одни недостатки, не создавай другие». Устранение недостатков производится следующими основными способами:

1. Обменом равновеликими и равноценными участками между землепользованиями.
2. Обменом неравновеликими и неравноценными участками с выплатой соответствующей компенсации.
3. Передача земель одного землепользования другому без компенсации.
4. Создание необходимых инженерных сооружений

 В  сельском округе «Рассвет» устранение недостатков проводим следующие:

• Недостаток малоземелья в АО и ЗГС устраняем за счет аренды земель из ФПЗ.
• Недостаток вклинивания устраняется обменом равновеликими и равноценными участками между землепользованиями.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    ЗАКЛЮЧЕНИЕ 

    Поставленные  цели данного курсового проекта: формирование и совершенствование  рациональной системы землевладений, землепользований ; разработка предложений по установлению режима использования земель; создание территориальных условий для рациональной организации сельскохозяйственного производства были выполнены.

    В результате проведения:

    - подготовительных работ к составлению  проекта территориального землеустройства получили площадь сельского округа «Рассвет», которая составила 21460,74 га., в том числе сельскохозяйственных угодий 19144,95 га., из них пашни 14686,16 га., сенокосов 1456,4 га., пастбищ 2803,69 га., залежи 198,7 га. Лесная площадь занимает 1484,68 га., земли застройки 288,9 га, дороги - 170,05 га, болото – 87,3 га, водные объекты – 47,81 га, нарушенные земли – 173,7 га.

    - межевания земель сельского округа  «Рассвет» выделили земли фонда перераспределения, площадь которых составляет 1772,0 га., земельные угодья, передаваемые крестьянским (фермерским) хозяйствам общей площадью 198,0 га., земельные угодья, передаваемые для недропользования с площадью равной 10 га., земельные угодья, передаваемые для целей лесопользования общей площадью 22,3 га. Площадь земель АО по сельскому округу 16824,25 га., из них сельскохозяйственных угодий 14581,96 га.