Сравнительный подход

Cравнительный подход определяет рыночную стоимость недвижимости на основе цен сделок с аналогичными объектами, скорректированных на выявление различия. Основу сравнительного подхода составляют предложения, что рыночная стоимость объекта оценки непосредственно связана с ценами на сопоставимые конкурирующие объекты. Следовательно, анализируя отличия ценообразующих характеристик, таких, как передаваемые имущественные права, мотивация сторон сделки, финансирования, дата сделки, местоположения, физические и экономические характеристики, можно смоделировать стоимость оцениваемого объекта с учётом особенностей территориального рынка недвижимости. Необходимые условия и сфера применения.

Введение…………………………………………………………………….........2
Глава 1. Оценка недвижимости методом сравнительного подхода.
1.1 Характеристика и классификация объектов недвижимости……….......... .4
1.2 Метод сравнительного анализа продаж………………………………….....7
1.3 Метод соотнесения цены и дохода………………………………………....9
1.4 Инструменты сравнительного подхода.......................................................10
1.5 Виды поправок, методы их расчета и внесения…………………………..16
Глава 2. Практика расчёта оценки рыночной стоимости (Квартиры)
2.1. Характеристика объекта оценки (Квартиры)……………………………. 20
2.2.Расчёт рыночной стоимости объекта оценки (Квартиры)………………. 22
2.3. Выводы и рекомендации по увеличению стоимости (Квартиры)………28
Заключение………………………………………………………………………29
Список использованной литературы…………………………………………..31