Оценка земель промышленности

- земельные участки для размещения автомобильных дорог, их конструктивных элементов и дорожных сооружений;

- земельные участки для установления полос отвода автомобильных дорог, за исключением земельных участков под объектами дорожного сервиса;

- земельные участки искусственно созданных внутренних водных путей;

- земельные участки береговой полосы;

- земельные участки для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов;

- земельные участки для установления охранных зон с особыми условиями использования земельных участков;

- земельные участки для размещения кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации;

- земельные участки для размещения подземных кабельных и воздушных линий связи и радиофикации;

- земельные участки для размещения наземных и подземных необслуживаемых усилительных пунктов на кабельных линиях связи;

- земельные участки для размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи.

Пятая группа включает в себя:

- земельные участки для размещения эксплуатационных предприятий связи, у которых на балансе находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения;

- земельные участки для размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

- земельные участки для размещение автовокзалов и автостанций, других объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств;

- земельные участки морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов морского, внутреннего водного транспорта;

- земельные участки для размещения объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта;

- земельные участки охранных, санитарно-защитных, технических и иных зон с особыми условиями земель промышленности и иного специального назначения.

 

Шестая группа включает:

- земельные участки для строительства, подготовки и поддержания в необходимой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов (размещение военных организаций, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота, проведение учений и иных мероприятий);

- земельные участки для разработки, производства и ремонта вооружения, военной, специальной, космической техники и боеприпасов (испытательных полигонов, мест уничтожения оружия и захоронения отходов);

- земельные участки для создания запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационных резервах (хранилища, склады и другие);

- земли иного специального назначения.

Результаты государственной кадастровой  оценки земель промышленности,  транспорта и иного специального назначения         утверждены постановлением главы администрации Краснодарского края от 25.10.2005 г. № 965. 

 

МЕТОДИКА ГОСУДАРСТВЕННОЙ  КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ ПРОМЫШЛЕННОСТИ ВНЕ ЧЕРТЫ ПОСЕЛЕНИЙ

 

      Методика  предназначена для определения   кадастровой  стоимости  земель

промышленности, транспорта, связи, радиовещания,  телевидения,  информатики;

земель для обеспечения  космической  деятельности,  обороны,  безопасности  и земель иного специального назначения. Данная  методика  не  применяется  для государственной кадастровой оценки земель недропользований.

      Кадастровая   стоимость  земель  промышленности  вне  черты   поселений

формируется  с  учетом  следующих  видов  земельной  ренты:  межрегиональная земельная рента, определяемая различиями в уровнях  социально-экономического развития  и  природными   особенностями   субъекта   Российской   Федерации; отраслевая рента, определяемая особенностями формирования рентного дохода  в отраслях народного  хозяйства  и  различных  сегментах  рынка  недвижимости; локальная рента, связанная с факторами местоположения земельного участка,  в

том  числе  относительно  системы  расселения,  промышленных  узлов,   особо охраняемых территорий; инфраструктурная рента, зависящая от уровня  развития

инженерно-транспортной системы  и интенсивности ее использования.

      Базовый  показатель кадастровой  стоимости   земель  промышленности  вне черты поселений на уровне субъекта РФ отражает  различия  в  межрегиональной земельной ренте и  определяется  с  учетом  уровня  социально-экономического развития,   уровня   развития   транспортной    инфраструктуры,    природно-климатических условий и других факторов, которые влияют на ценность  земель.

 

      Для   учета  ценообразующих  факторов,  характерных   для   конкретного

землепользования, базовый  показатель корректируется  с  помощью  поправочных коэффициентов,  учитывающих   отраслевую,   локальную   и   инфраструктурную составляющие ренты.  При  этом  рассматриваются  месторасположение  участка, развитость     инженерно-транспортной     инфраструктуры,     рентабельность

производственной деятельности по различным отраслям и другие факторы.

      Кадастровая   оценка   земель   специального   назначения    (обороны,

безопасности и др.) и  линейных объектов (железные  и  автомобильные  дороги, трубопроводы,  линии  связи  и  др.)  производится  на   основе   данных   о кадастровой стоимости преобладающего на территории данного  административно-территориального  образования  типа  земель:   земли   сельскохозяйственного назначения или земли лесного фонда.

      Исходная  информация, необходимая  для   применения  методики  включает: местонахождение  и  площадь  земель  объектов   рассматриваемой   категории, отраслевую принадлежность  объектов,  данные  о  транспортной  и  инженерной инфраструктуре, землях особо охраняемых  территорий,  кадастровой  стоимости земель сельскохозяйственного назначения и лесного фонда для  рассматриваемой территории.

      Данная  методика  в  настоящий  момент  существует  в  виде  проекта   и

проходит этап согласования в различных ведомствах.

      Результаты  кадастровой  оценки  земель   промышленности   вне   черты

поселений намечено использовать для целей налогообложения. Также  они  могут быть использованы при формировании стартовой  цены  при  аукционной  продаже участков таких земель, установлении ставок арендной платы.