Автор работы: Пользователь скрыл имя, 11 Декабря 2011 в 21:01, реферат
Целью данной работы является рассмотрение ипотеки земельного участка как правового института и как договора в современной России. Данная цель реализуется посредством решения задач: исследования соответствующей научной литературы и законодательного материала и систематизации полученной на их информации об ипотеке земельных участков.
Введение 3
Глава 1. Ипотека земельного участка: общая характеристика, особенности правового регулирования, значение 4
Глава 2. Особенности договора ипотеки земельного участка 8
§ 1. Особенности предмета договора ипотеки земельного участка 9
§ 2. Форма договора и иные требования, предъявляемые к договору ипотеки земельного участка 15
Заключение 18
Список использованной литературы 19
В государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, предусмотренных федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация ипотеки земельного участка может быть отложена не более чем на один месяц при:
1) непредставлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, какого-либо из документов;
2) несоответствии договора об ипотеке, и приложенных к нему документов требованиям, предусмотренным законодательством РФ;
3) необходимости проверки подлинности представленных документов.
Согласно ст.ст. 50, 51 и 55 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Если предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, то удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке не допускается.
Продажа
и приобретение на публичных торгах, аукционе
или по конкурсу заложенных земельных
участков осуществляются с соблюдением
установленных федеральным законом ограничений
в отношении круга лиц, которые могут приобретать
такие участки. Не допускается обращение
взыскания на заложенный земельный участок
из состава земель сельскохозяйственного
назначения до истечения соответствующего
периода сельскохозяйственных работ с
учетом времени, необходимого для реализации
произведенной или произведенной и переработанной
сельскохозяйственной продукции. Данное
требование действует до 1 ноября года,
в котором предусмотрено исполнение обеспечиваемого
ипотекой обязательства или его части,
если договором об ипотеке не предусмотрена
иная дата (ст. 68 Закона «Об ипотеке»).
Заключение
Ипотека земельных участков, как показали исследования, приведенные в данной работе, является достаточно сложным правовым образованием. Земельное право — абсолютно самостоятельная отрасль российского права, однако договорные конструкции заимствованы во многом из гражданского права. Это отразилось и на договоре ипотеки земельного участка, который урегулирован в большей части положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации и специальным федеральным законом.
Институт ипотеки играет важную роль в современной экономике нашего государства, однако, нужно отметить, что он находится еще только на начальном этапе своего становления.
Ипотека
земельного участка обладает значительной
спецификой по сравнению с залогом других
видов недвижимости, а также требованиями,
предъявляемыми при заключении договора.
Эти особенности, освещенные в данной
работе, необходимо внимательно изучать
и учитывать при заключении таких договоров,
поскольку речь идет о вовлечении в качестве
предмета залога земли — невосполнимого
богатства, приобретение которого всегда
требовало и требует значительных финансовых
средств.
Список
использованной литературы
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями)