Оценка недвижимости на примере офисного здания”

Актуальность темы. Переход России к рыночной модели экономики возродил права частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости. Необходимым элементом существования рынка недвижимости является независимая оценка недвижимости.

Оценка недвижимости - один из наиболее востребованных видов оценки, включающий оценку права собственности или иных прав (право аренды, право пользования и т. д.) в отношении следующих объектов:

- земельные участки;

- объекты жилой недвижимости (квартиры);

- объекты загородной недвижимости (дачи, коттеджи, огороды);

- объекты коммерческой недвижимости (офисные помещения, гостиницы, торговые, складские и промышленные площади);

- сооружения и передаточные устройства;

- объекты, незавершенные строительством.

Введение

1. Теоретические основы оценки недвижимости

1.1 Понятие недвижимости

1.2 Основы оценки недвижимости

1.2.1 Недвижимость как объект оценки

1.2.2 Принципы оценки недвижимости и процесс оценки

1.2.3 Виды стоимости

1.3 Рынок недвижимости и его характеристика

2. Характеристика основных подходов к оценке недвижимости в Российской Федерации

2.1 Анализ затратного подхода и его методы

2.2 Анализ доходного подхода и его методы

2.3 Анализ сравнительного подхода и его методы

3. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости на примере нежилых помещении

3.1 Описание объекта оценки

3.2 Использование сравнительного подхода при определении стоимости объекта

3.3 Определение стоимости объекта на основе затратного подхода

3.4 Применение доходного подхода при определении стоимости объекта

3.5 Сопоставление результатов трех подходов и формирование итоговой стоимости

Заключение

Список использованных источников