Понятие сделки

Тема1

  1.Понятие сделки, виды сделок. 

   Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. (ст 153 ГК РФ).

   Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними

    Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

    Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

   Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами. 

   К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

   Особую разновидность образуют сделки, совершенные под условием:

    1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

   2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

   3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается не наступившим.

Формы сделок. 

    Сделки  совершаются устно или в письменной  форме (простой или нотариальной).

    Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. 

    - Устные сделки: 

   1. Сделка, для которой законом или соглашением  сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма,  может быть совершена устно.

   2. Если  иное не установлено соглашением  сторон, могут совершаться устно  все сделки, исполняемые при самом  их совершении, за исключением  сделок, для которых установлена  нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной  формы которых влечет их недействительность.

   3. Сделки  во исполнение договора, заключенного  в письменной форме, могут по  соглашению сторон совершаться  устно, если это не противоречит  закону, иным правовым актам и  договору.

    -  Письменная форма сделки: 

   1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

   Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться  способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

   Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

   2. Использование  при совершении сделок факсимильного  воспроизведения подписи с помощью  средств механического или иного  копирования, электронной подписи  либо иного аналога собственноручной  подписи допускается в случаях  и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

   3. Если гражданин вследствие физического  недостатка, болезни или неграмотности  не может собственноручно подписаться,  то по его просьбе сделку  может подписать другой гражданин.  Подпись последнего должна быть  засвидетельствована нотариусом  либо другим должностным лицом,  имеющим право совершать такое  нотариальное действие, с указанием  причин, в силу которых совершающий  сделку не мог подписать ее  собственноручно.

   Однако  при совершении сделок, указанных  в пункте 4 статьи 185 настоящего Кодекса, и доверенностей на их совершение подпись того, кто подписывает сделку, может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

    Сделки, совершаемые в простой письменной форме:

    Должны  совершаться в простой письменной  форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

а) сделки юридических  лиц между собой и с гражданами;

б) сделки граждан  между собой на сумму, превышающую  не менее чем в десять раз установленный  законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

   Последствия несоблюдения простой  письменной формы сделки

   1. Несоблюдение  простой письменной формы сделки  лишает стороны права в случае  спора ссылаться в подтверждение  сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

  2. В случаях,  прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

  3. Несоблюдение  простой письменной формы внешнеэкономической  сделки влечет недействительность  сделки.

   - Нотариально удостоверенные сделки 

    Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

    Нотариальное  удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях,  указанных в законе;

2) в случаях,  предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок  данного вида эта форма не  требовалась. 

    - Государственная регистрация сделок

   Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

    Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации: 

   Несоблюдение  нотариальной формы, а в случаях,  установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

    Если  одна из сторон полностью или  частично исполнила сделку, требующую  нотариального удостоверения, а  другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

    Если  сделка, требующая государственной  регистрации, совершена в надлежащей  форме, но одна из сторон  уклоняется от ее регистрации,  суд вправе по требованию другой  стороны вынести решение о  регистрации сделки. В этом случае  сделка регистрируется в соответствии  с решением суда.

    В  случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2.Условия  действительности  сделок

    Для того чтобы сделка  являлась действительной она  должна соответствовать определенным требованиям, условиям.

   1) законность содержания;  
   2) способность физических и юридических лиц, совершающих сделку, к участию в ней;  
   3) соответствие воли и волеизъявления;  
   4) соблюдение формы сделки.

    1. Законность содержания сделки означает ее соответствие требованиям закона.

   а) для действительности сделки необходимо, чтобы она не была запрещена законом, иным правовым актом, уставом, положением, какой-либо правовой нормой.

   б) лицо (лица) совершающее сделку  должно быть управомочено совершать ее. В этом аспекте действует правило: "никто не может распоряжаться правами, ему не принадлежащими". Например, признается недействительной сделка, совершенная одним из сособственников по распоряжению всем объектом права общей собственности без согласия других. 
   Необходимо также иметь в виду, что условия сделки должны быть такими, чтобы их на момент совершения сделки возможно было реально (фактически) выполнить. 
   В отечественной цивилистической доктрине требования закона понимаются весьма широко. Под такими требованиями имеются в виду не только предписания закона в узком смысле слова, но и правила подзаконных нормативных актов

   2. Сделки могут совершаться и совершаются лицами, обладающими право- и дееспособностью. Правоспособность выходит на первый план при совершении сделок юридическими лицами, государством, государственными и муниципальными образованиями в силу того, что она может быть ограничена как законом, так и учредителями юридических лиц. Кроме того, отдельными видами деятельности юридические лица могут заниматься только на основании лицензий (специальных разрешений). 
   Что касается граждан, то здесь надо исходить из правила, что совершать сделки могут только полностью дееспособные лица. Из этого правила есть исключения для отдельных категорий граждан в зависимости от имеющегося у них объема дееспособности (ст. 26, 28-30 ГК). Это позволяет им совершать ряд сделок самостоятельно, тогда как другие сделки должны быть совершены или санкционированы их законными представителями.

 
   3. Поскольку сделка - волевое действие, совершать ее могут только дееспособные граждане. Лица, обладающие частичной или ограниченной дееспособностью, вправе самостоятельно совершать только те сделки, которые разрешены законом. Юридические лица могут совершать любые сделки, не запрещенные законом и не противоречащие целям, закрепленным в их уставах. Отдельные виды сделок могут совершаться юридическими лицами при наличии специального разрешения (лицензии).  
Волю юридического лица при совершении сделки выражает его орган или представитель. При этом правовые последствия возникают у юридического лица, если орган или представитель действовали в рамках предоставленных им полномочий.  
    Соответствие воли и волеизъявления участников сделки. Действительность сделки предполагает совпадение воли и волеизъявления. Несоответствие между действительными желаниями, намерениями лица и их выражением вовне служит основанием признания сделки недействительной. При этом следует учитывать, что до обнаружения указанного несовпадения органами суда или арбитражного суда действует презумпция совпадения воли и волеизъявления. Несоответствие между волей и волеизъявлением может быть результатом ошибок или существенного заблуждения относительно предмета и условий сделки.  
    От несоответствия воли и волеизъявления следует отличать случаи упречности (дефектности) воли. В отмеченных случаях воля может совпадать с волеизъявлением, но ее содержание не будет отражать действительные желания и устремления субъекта, так как она сформировалась у него под влиянием обмана, насилия, угрозы. Упречность (дефектность) воли также является основанием для признания недействительности сделок.

  
    4.Требования, предъявляемые к форме сделки, были изложены выше. Что касается последствий ее несоблюдения, то они согласно ст. 162 и 165 ГК следующие. По общему правилу (п. 1 ст. 162 ГК РФ), несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить любые другие доказательства, предусмотренные гражданским процессуальным законодательством (письменные, вещественные и др.). Запрет использования свидетельских показаний относится только к случаям оспаривания фактов совершения сделок и их содержания, но не касается фактов их исполнения (неисполнения).    Утверждение стороны типа "деньги брал, но отдал" можно оспорить в суде, используя любые доказательства, в том числе и свидетельские показания. 
    Свидетельские показания допускаются и тогда, когда одновременно со сделкой, для которой установлена простая письменная форма, совершается уголовно наказуемое деяние. 
    В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п. 2 ст. 162 ГК РФ). Так, согласно той же ст. 162 ГК (п. 3) это относится к внешнеэкономическим сделкам. 
    Если закон не содержит прямых указаний на недействительность сделки за несоблюдение простой письменной формы, то применяются последствия, предусмотренные п. 1 ст. 162 ГК РФ (недопущение свидетельских показаний). 
    Несоблюдение нотариальной формы сделки, а в случаях, установленных законом, - требований о государственной регистрации влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. 
Пункты 2 и 3 ст. 165 ГК РФ содержат исключения из приведенного правила.      Так, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая уклоняется от такого удостоверения, суд вправе, по требованию исполнившей сделку стороны, признать ее действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. 
    Если сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 
    В обоих случаях сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне вызванные этим убытки.