Автор работы: Пользователь скрыл имя, 07 Декабря 2011 в 22:18, контрольная работа
"Существует два основных взгляда на ипотеку. Первый и наиболее распространенный можно условно назвать "потребительским". В рамках этого упрощенного взгляда все представления об ипотеке укладываются и исчерпываются отношениями между ссудозаемщиком и ипотечным банком по поводу получения и обслуживания конкретного единичного кредита. Второй взгляд, "профессиональный", рассматривает ипотеку не на уровне отдельного кредита, а в качестве целостной и самовоспроизводимой подсистемы финансового рынка". Одной из наиболее важных особенностей этой системы считается закладная.
Введение …………………………………………………………………..
1. Договор об ипотеке………………………………………………………….
1.1. Форма договора……………………………………………………………
1.2. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация
договора об ипотеке………………………………………………………
1.3. Государственная регистрация ипотеки…………………………………
1.4. Отчуждение заложенного имущества…………………………………….
1.5. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное
имущество к другому лицу……………………………………………
2. Закладная об ипотеке…………………………………………………….
3. Расчётная часть……………………………………………………………
Заключение ……………………………………………………………………
Список использованной литературы………………………………………
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
«Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»
------------------------------
Курсовая
работа
По: Ипотечному кредитованию
Тема: Закладная и договор об ипотеке
Выполнила
студентка
гр. МО 6167/1 Ю.В.
Субботина
Проверил
Введение ………………………………………………………
1. Договор об ипотеке………………………………………………………….
1.1. Форма договора…………………………………………………………
1.2. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация
договора об ипотеке………………………………………………………
1.3. Государственная регистрация ипотеки…………………………………
1.4. Отчуждение заложенного имущества…………………………………….
1.5. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное
имущество к другому лицу……………………………………………
2. Закладная об ипотеке…………………………………………………….
3. Расчётная часть………………………………………
Заключение …………………………………………………
Список использованной
литературы………………………………………
Ипотечное кредитование — один из самых проверенных и надежных в мировой практике способов привлечения частных инвестиций в сферу недвижимости и улучшения жилищных условий граждан, позволяющих сделать жилье более доступным населению, учитывать интересы всех участников данных правоотношений.
"Существует
два основных взгляда на
Неправильное
оформление закладных и договоров постоянно
тормозит их оборот и весь механизм ипотечного
жилищного кредитования. Очень часто жилые
помещения по ипотечному кредитованию
приобретают люди, которые не всегда обладают
правовыми знаниями, в то время как даже
юристы не могут разобраться во всех законодательных
коллизиях. Поэтому-то я и выбрала тему
данной курсовой работы для того, чтобы
разобраться во всех возможных нюансах,
непосредственно связанных с закладной
и договором об ипотеке.
1. Договор об ипотеке
1.1.
Форма договора
Договор об ипотеке является одним из традиционных гражданско-правовых договоров во всех развитых странах мира, да и в РФ (если не учитывать советское право) Естественно, что общие правила заключения гражданско-правовых договоров, которые содержатся в ст. 432 - 449 ГК РФ, применяются и к договорам об ипотеке. Вместе с тем к заключению договоров об ипотеке применяются и специальные правила, содержащиеся в Законе «Об ипотеке».
В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования. Наименование предмета ипотеки, как правило, указывается в виде родового признака соответствующего объекта недвижимости (жилой дом, квартира, производственный цех, офисное здание (контора), коровник и т. д.. Иногда же объект недвижимости имеет собственное индивидуальное наименование (стадион «Труд», гостиница «Брно», кинотеатр «Мир», и т. п.). В последнем случае в договоре об ипотеке указывается соответствующее индивидуальное наименование объекта недвижимости.
Обязательно
указывать и место нахождения
с достаточным для
Достаточным
для идентификации предмета ипотеки
описанием является набор индивидуальных
признаков объекта
Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки (т. е. пользуясь схемой вышеприведенного примера, условие о предмете ипотеки для залога права аренды должно выглядеть так: «Право аренды одноэтажного семикомнатного жилого кирпичного дома... (и далее по тексту примера)»).
Также должен быть указан срок аренды (конкретной календарной датой либо периодом времени от момента подписания договора об ипотеке). Пользуясь вышеозначенным примером, приведем образец записи о сроке аренды: «Право аренды жилого одноэтажного кирпичного дома... (далее по тексту примера)... сроком до 31 декабря 2000 года».
Нужно
отметить, что ипотека может
Оценка
предмета ипотеки определяется по соглашению
залогодателя с залогодержателем с
соблюдением при ипотеке
При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом, или в определенном им порядке. В этом случае оценка осуществляется профессиональным оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г.
Стороны договора об ипотеке частного (личного или корпоративного) имущества могут поручить оценку предмета ипотеки независимому профессиональному оценщику, действующему на основании вышеуказанного Федерального закона.
Вот пример указания стоимости имущества в договоре ипотеки: «Одноэтажный семикомнатный кирпичный жилой дом общей площадью 100 кв. метров, жилой площадью 76 кв. метров, расположенный по адресу: 606520, г. Заволжье, ул. Бородина, 56, оцененный по соглашению сторон в 1 150 000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей».
В договоре об ипотеке должно быть названо обязательство, обеспечиваемое ипотекой, с указанием его суммы.
Также
в обязательном порядке должны быть
указаны основания
Нужно отметить, что в условиях инфляции и других негативных явлений многие участники гражданских правоотношений практикуют увязку размера будущих денежных обязательств с текущим официальным курсом доллара США, с размером ставки учетного процента по кредитам Центрального банка РФ и т. п.
Если сумма обеспечиваемого ипотекой денежного обязательства подлежит определению в будущем, то в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения (например: «Обязательство по возврату кредита в сумме 100000000 рублей и уплате процентов за пользование этим кредитом за период с 10 января по 10 декабря 2009г., начисляемых по ставке, равной текущей ставке рефинансирования ЦБ РФ»).
Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны срок (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.
Если
права залогодержателя в
В договоре об ипотеке в обязательном порядке должны быть указаны:
1.2. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора об ипотеке.
Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации. Если в договоре отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 Федерального закона, не подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.
Несоблюдение данной нормы влечет его недействительность договора об ипотеке. Такой договор считается ничтожным.
Нотариальное удостоверение договора об ипотеке производит государственный или частный нотариус в порядке ст. 35, 36, 40,42 - 45, 53 - 55, 60 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. За нотариальное удостоверение договора об ипотеке с заявителей (т. е. со сторон договора) взыскивается государственная пошлина (государственным нотариусом) либо нотариальный сбор (частным нотариусом), причем размер такого нотариального сбора должен равняться размеру госпошлины. Размер госпошлины, взыскиваемой за нотариальное удостоверение договора об ипотеке, и составляет 1,5% от оценочной стоимости предмета ипотеки, но не менее пятидесяти процентов минимального размера оплаты труда.