Потребительский кредит. Ипотечный кредит в РФ

2.2 Принципы кредитования

     1. Возвратность кредита.

Этот  принцип выражает необходимость  своевременного возврата полученных от кредитора финансовых ресурсов после  завершения их использования заемщиком. Он находит свое практическое выражение в погашении конкретной ссуды путем перечисления соответствующей суммы денежных средств на счет предоставившей ее кредитной организации (или иного кредитора), что обеспечивает возобновляемость кредитных ресурсов банка как необходимого условия продолжения его уставной деятельности.

     2. Срочность кредита

Он отражает необходимость его возврата не в  любое приемлемое для заемщика время, а в точно определенный срок, зафиксированный  в кредитном договоре или заменяющем его документе. Нарушение указанного условия является для кредитора достаточным основанием для применения к заемщику экономических санкций в форме увеличения взимаемого процента, а при дальнейшей отсрочке предъявления финансовых требований в судебном порядке.

     3. Платность кредита. Ссудный процент.

Этот  принцип выражает необходимость  не только прямого возврата заемщиком  полученных от банка кредитных ресурсов, но и оплаты права на их использование. Экономическая сущность платы за кредит отражается в фактическом распределении дополнительно полученной за счет его использования прибыли между заемщиком и кредитором. Практическое выражение рассматриваемый принцип находит в процессе установления величины банковского процента, выполняющего три основные функции:

• перераспределение части прибыли юридических и дохода физических лиц;
• регулирование производства и обращения путем распределения ссудных капиталов на отраслевом, межотраслевом и международном уровнях;
• на кризисных этапах развития экономики антиинфляционную защиту денежных накоплений клиентов банка.

Ставка (или норма) ссудного процента, определяемая как отношение суммы годового дохода, полученного на ссудный капитал, к сумме предоставленного кредита  выступает в качестве цены кредитных  ресурсов.

Принципиально отличаясь от традиционного механизма ценообразования на другие виды товаров, определяющим элементом которого выступают общественно необходимые затраты труда на их производство, цена кредита отражает общее соотношение спроса и предложения на рынке ссудных капиталов и зависит от целого ряда факторов, в том числе чисто конъюнктурного характера:

• цикличности развития рыночной экономики (на стадии спада ссудный процент, как правило, увеличивается, на стадии быстрого подъема снижается);
• темпов инфляционного процесса (которые на практике даже несколько отстают от темпов повышения ссудного процента);
• эффективности государственного кредитного регулирования, осуществляемого через учетную политику центрального банка в процессе кредитования им коммерческих банков;
• ситуации на международном кредитном рынке (динамики денежных накоплений физических и юридических лиц (при тенденции к их сокращению ссудный процент, как правило, увеличивается);
• динамики производства и обращения, определяющей потребности в кредитных ресурсах соответствующих категорий потенциальных заемщиков;
• сезонности производства (например, в России ставка ссудного процента традиционно повышается в августе-сентябре, что связано с необходимостью предоставления аграрных кредитов и кредитов для завоза товаров на Крайний Север);
• соотношения между размерами кредитов, предоставляемых государством, и его задолженностью (ссудный процент стабильно возрастает при увеличении внутреннего государственного долга).

     4. Обеспеченность кредита

     Этот  принцип выражает необходимость  обеспечения защиты имущественных интересов кредитора при возможном нарушении заемщиком принятых на себя обязательств и находит практическое выражение в таких формах кредитования, как ссуды под залог или под финансовые гарантии. Особенно актуален в период общей экономической нестабильности, например, в отечественных условиях. 

2.3 Процентная ставка

    Процентная ставка-это отношение суммы годового дохода, который получен за кредит к его сумме. Эта величина, выражая соотношение кредитного спроса и предложения, находится в зависимости от ряда факторов. Она зависит от уровня учетной ставки ЦБ РФ, срока предоставления ссуды, особенностей обеспечения ссуды, платежеспособности и авторитета заемщика, темпов инфляции, перспектив изменения конъюнктуры на рынке и тому подобное. Главным же фактором, влияющим на процентные ставки по кредиту, безусловно, является цена имеющихся кредитных ресурсов. Чем дороже для банка происходит образование кредитных ресурсов, тем выше будет процентная ставка. В настоящее время решающее значение для цены кредитных ресурсов представляют, первоочередно, величина депозитных ставок. Процентная ставка в немалой степени зависит от инфляции. Чем выше темпы инфляции, тем выше процентные ставки, служащие своеобразной страховкой коммерческих банков. Следует также учитывать и такие факторы, влияющие на процентные ставки по кредиту в коммерческих банках, как риск проекта, налог на прибыль коммерческого банка, на каких условиях аналогичный кредит предоставляется в других банковских учреждениях, возможности банка по привлечению дополнительных финансовых средств для осуществления выдачи кредитов и т.п. По большим ссудам процентная ставка ниже, чем по мелким. Процентные ставки по кредитам регулируются в централизованном порядке Центробанком Российской Федерации. Учетная ставка Центробанка на сегодняшний день является действенным рычагом регуляции финансово-кредитных отношений в национальной экономике. Российским коммерческим банкам приходится учитывать этот важный факт в осуществлении кредитной деятельности в своих финансовых учреждениях. На сегодняшний день процентная ставка по кредиту в Сбербанке – это единственный параметр, которым определяется стоимость заемных средств для потенциального заемщика в этом банке. Процентная ставка по кредиту в Сбербанке в 2010 году по жилищным кредитам составляет от 10,5%; по потребительским кредитам – от 17,1%; по автокредитам – от 14,5%. Принятое Сбербанком решение об отмене комиссии с параллельным снижением уровня процентных ставок является первым на российском рынке. Другие коммерческие банки уже прибегали к отмене комиссии по кредитам, предоставляемым физическим лицам, но при этом обязательно повышалась процентная ставка.

    Если  говорить об эффективной процентной ставке (effective rate) в общем и целом, то это величина, которая даёт финансисту возможность определить реальный относительный доход, который принесли ему операции по схеме сложного процента за год. Начисление сложных процентов каждый последующий раз осуществляется по отношению к сумме с уже начисленными ранее процентами. 

    Эффективная процентная ставка - это стандартная, широко используемая кредитными организациями расчетная величина. Она предназначена для того, чтобы проинформировать заемщиков и помочь им в сравнении и выборе различных условий кредитования. Для вычисления эффективной ставки сначала подсчитывается суммарный долг (размер кредита с учетом всех комиссий и страховых платежей), далее рассчитывается условный ежемесячный платеж, который определяется исходя из предположения, что банк выдает сумму рассчитанного суммарного долга под указанные им проценты и на указанный срок.  Однако для расчета эффективной ставки банки могут использовать различные способы, в результате чего предложенная в одном банке более низкая ставка может оказаться менее выгодной более высокой ставки, предлагаемой вам другим банком. Все нюансы можно увидеть и прочувствовать при вычислении эффективной процентной ставки по каждому отдельному кредиту. Но так как осуществить корректный расчет способен не каждый потенциальный заемщик, то имеет смысл обратиться к специалистам. Проблема расчета эффективной процентной ставки стала наиболее актуальной после того, как с 1-го июля 2007 года Банк России рекомендовал коммерческим банкам раскрывать ее по кредитам населению. Тем не менее, спустя год, многие экономисты признают, что использование эффективной процентной ставки как способа информирования заемщика об условиях кредита неудобно и нерационально. Причина в том, что эта ставка является расчетной величиной: это не конкретная процентная ставка, которую взыскивают с клиента, и не сводная ставка, которая позволит человеку понять, сколько с него взыщут. Более того, высказывается мнение, что взамен попыткам универсализации ставок следует попросту отказаться от взимания всевозможных дополнительных платежей, за исключением платежей третьим лицам, и учитывать только процент по кредиту. 

Но на сегодняшний  день, согласно законодательству, в  расчет эффективной процентной ставки в обязательном порядке включаются следующие платежи по обслуживанию ссуды, размеры и сроки уплаты которых известны на момент заключения кредитного договора:  
• по погашению основного долга по ссуде;  
• по уплате процентов по ссуде;  
• сборы (комиссии) за рассмотрение заявки по ссуде (оформление ссуды);  
• комиссии за выдачу и сопровождение ссуды;  
• комиссии за открытие, ведение ссудного счета;  
• комиссии за расчетное и операционное обслуживание;  
• услуги по государственной регистрации и (или) оценке передаваемого в залог имущества;  
• услуги по страхованию жизни заемщика, ответственности заемщика, предмета залога и др.  
В расчет эффективной процентной ставки могут не включаться предусмотренные договором на предоставление ссуды платежи заемщика по обслуживанию ссуды, величина и (или) сроки уплаты которых зависят от решения заемщика и (или) варианта его поведения, в том числе:  
• комиссия за частичное либо полное досрочное погашение ссуды;  
• комиссия за снятие (погашение) ссуды наличными деньгами (за кассовое обслуживание);  
• неустойка в виде штрафа или пени (например, за превышение лимита овердрафта);  
• плата за предоставление информации о состоянии задолженности.  
 
По банковским картам в расчет эффективной процентной ставки не включаются также: комиссии за осуществление операций в валюте, отличной от валюты счета (валюты предоставленной ссуды); комиссии за приостановку операций по банковской карте; комиссии за зачисление другими кредитными организациями денежных средств на банковскую карту.

С начала 2008 года к середине 2009 года по данным РБК процентная ставка по кредитам на неотложные нужды выросла с 20.8% до 30.9%. Т.е. стоимость кредитов увеличилась в полтора раза. Учитывая постоянную поддержку государством банковского сектора в период финансового кризиса можно совершенно точно сказать, что банкиры, пользуясь общей кризисной ситуацией неплохо подзаработали в прошлом году. Однако на сегодня многие из участников кредитования сейчас возвращаются на рынок, и конкуренция соответственно увеличивается, что неплохо сказывается на снижении процентных ставок в 2010 году.   В среднем ставки по кредитам наличными снизились на сегодня на 5-7 процентов, что призвано значительно оживить авторынок (особенно с учётом программ по утилизации старых автомобилей). Если говорить о кредитах в валюте, то на авторынке на сегодня есть рекордные предложения по автокредитам под 10% годовых. Однако в силу вышеназванных обстоятельств автокредиты сейчас являются лидерами, в то время как в других сферах кредитования процентные ставки хотя и снизились, но не в таких масштабах. Вот небольшой срез процентных ставок по кредитам наличными в нескольких банках:

• Райффайзен банк - 24.9%
• Альфа-Банк - 29%
• Балтийский банк - 23-24%
• ВТБ24 - 22-25%
• Банк Петроммерц - 18-24%
• Ренессанс кредит - 21%
• GE Money Bank - 19%

Как видно из списка, предложение кредитов колеблется от 18 до 29% . Однако назвать показанную цифру окончательной нельзя. Например у Ренессанс кредит при его годовой ставке полная стоимость кредита составит 43.42%, что более чем вдвое превышает обозначенные 21 процент. Поэтому обозначенные в рекламе проценты нужно воспринимать более чем критично, и принимать во внимание только рассчитанному согласно требований ЦБ РФ полную стоимость кредита. Тут сделаем ещё одну ремарку: доступность информации на по ставкам на сайтах для некоторых банков оставляет желать лучшего, например, при посещении сайта КИТ Финанс ставку по кредиту найти не удалось, указано только было, что она снизилась - это конечно не добавляет прозрачности в финансах и кстати, отпугивает часть потенциальных клиентов.  Вернувшись к 2009 году можно смело утверждать, что часть сверхдоходов банками была получена с заёмщиков благодаря возможности согласно договора менять процентную ставку. Такими кабальными соглашениями были сопровождены большинство кредитных соглашений. Тут и винить кредиторов нельзя: они в силу самого своего предназначения просто обязаны воспользоваться возможностью получитьдополнительный доход, если это позволяет ситуация. В данном случае была налицо прореха в законодательной базе, которая была закрыта только 15 февраля 2010 Федеральным законом Российской Федерации N 11-ФЗ "О внесении изменений в статью 29 Федерального закона "О банках и банковской деятельности".  Этот закон, принятый Государственной Думой 27 января 2010 года и одобренный Советом Федерации 3 февраля 2010 года запретил изменять процентные ставки по кредитам:

• Кредитная организация не имеет права в одностороннем порядке изменять процентные ставки по кредитам и (или) порядок их определения, процентные ставки по вкладам (депозитам), комиссионное вознаграждение и сроки действия этих договоров с клиентами - индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом или договором с клиентом.

Кроме ставок изменение коснулось и сроков кредитования, которые кредитор теперь не может самостоятельно по своему усмотрению менять:

• По кредитному договору, заключенному с заемщиком-гражданином, кредитная организация не может в одностороннем порядке сократить срок действия этого договора, увеличить размер процентов и (или) изменить порядок их определения, увеличить или установить комиссионное вознаграждение по операциям, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом закон однозначно установлено, что про процентные ставки по кредитам и порядок их определения устанавливаются только по соглашению с клиентом. Но нельзя забывать, что эти изменения закона касаются новых кредитных договоров (например пункты 2 и 4), поэтому старые договора останутся действовать. 
 
Однако большинство банкиров совсем не удручено появившимся законом, поскольку сегодняшняя ситуация  естественным образом подталкивает банки к снижению ставок и борьбе за клиента. Но вместе с увеличением выдачи объемов выданных кредитов происходит и ужесточение требований к заёмщикам, что связано в бумом невыплат предыдущих периодов. Кстати говоря, понимая особый статус ипотечных кредитов в силу их долговременности, кредиторы предлагают государству страховать ипотеку, выданную малоимущим заёмщикам, что помимо снижения рисков уменьшит и полную стоимость кредитов. Появится ли ещё один федеральный закон на эту тему, пока неизвестно, но и заёмщики и кредиторы от него были бы в выигрыше.Подводя итог анализу величин процентных ставок по кредитам в 2010 году можно однозначно спрогнозировать их дальнейший спад, обусловленный общим улучшением ситуации на рынке труда, делающим кредитные услуги более привлекательными (особенно автокредит). 

2.5 Роль потребительского кредита в экономике

    Роль кредита  характеризуется результатами его применения для экономики, государства и населения, а также особенностями методов, с помощью которых эти результаты достигаются. Что касается методов, то они в значительной мере обусловливаются возвратностью кредита и, как правило, платным предоставлением средств. Это повышает ответственность и усиливает заинтересованность участников кредитных операций, побуждая их к целесообразному предоставлению и использованию заемных средств. Присущая кредитным отношениям возвратность средств в сочетании с взиманием платы за пользование средствами усиливают заинтересованность в экономии на размере привлекаемых средств и сроках их использования. Результаты применения кредита важны и многообразны. Кредит, используемый для возвратного предоставления средств, влияет на процессы производства, реализации и потребления продукции и на сферу денежного оборота.