Предынвестиционные исследования

Задание на проетирование  - перечень требований, условий, целей, задач, поставленных заказчиком в письменном виде, документально оформленных и выданных исполнителю работ проектно-исследовательского характера. Такое задание обычно предшествует разработке строительных, конструкторских проектов и призвано ориентировать проектанта на создание проекта, удовлетворяющего желаниям заказчика и соответствующего условиям использования, применения разрабатываемого проекта, а тж. ресурсным ограничениям. Применяется тж. термин "техническое задание".

В  задании  на   проектирование  указываются    следующие

данные:

       а) наименование  проектируемого предприятия, здания  или сооружения;

       б) основание   для  проектирования  (постановление   Совета  Министров, приказ министерства или ведомства и т. п.);

       в) район,  пункт и площадка строительства;

       г) номенклатура  продукции и мощность производства  по основным   видам ее (в натуральном  и стоимостном выражении) на полное развитие и  на  первую

очередь;

       д)  намечаемый  режим    работы   предприятия,   его   специализация, производственное и хозяйственное кооперирование

       е)  основные  технологические  процессы  и   оборудование,   а   также необходимость разработки автоматизированных систем управления производством

       ж)  основные  источники  обеспечения   предприятия   как   в   период строительства, так и, особенно при его эксплуатации, сырьем, водой,  теплом, газом, электроэнергией, а также условия по очистке   и сбросу сточных вод;

       з)  намечаемые  сроки  строительства  (в   соответствии   с   нормам продолжительности),  порядок  его  осуществления  и  ввода   мощностей   'по очередям, а также предложения по дальнейшему расширению  всего  предприятия, его зданий или сооружений;

       и) данные  для проектирования объектов  жилищного и  культурно-бытового

строительства;

       к)  намечаемый  размер  капитальных  вложений  и  основные   технико-экономические   показатели,   которые    должны    быть    достигнуты    при проектировании;

       л) требования  к разработке вариантов  технического  проекта  или  его частей, а также стадийность проектирования;

       м) наименования  генеральной проектной и  строительной  организации  - Генерального подрядчика, а также  намечаемая  и  возможная   кооперация  при осуществлении строительства объекта, размещаемого  в  составе  промышленного узла. Принятию решений о строительстве крупных и сложных объектов,  а  также о  выборе  площадок  и  составлении заданий на  их проектирование  должна предшествовать    разработка     технико-экономических     обоснований     о

целесообразности и народнохозяйственной необходимости  их  проектирования  и строительства.

Ниже представлен образец  технического задания на выполнение проектных работ

Техническое  задание на выполнение проектных работ

№ п/п	Перечень основных данных и требований	Основные данные и требования
1	Наименование и адрес  проектируемого объекта	Объект: «Реконструкция объекта незавершенного строительства под общественно-деловой центр» Адрес объекта:
2	Заказчик
3	Проектная организация	Общество с ограниченной ответственностью «Проектный институт городской инфраструктуры», (сокращенное  наименование ООО «ПИ ГИнф)
4	Вид  строительства	Реконструкция и достройка
5	Стадийность проектирования	Две стадии проектирования: стадия «П» (проект) - утверждаемая часть, стадия «РД» (рабочая документация)
6	Основные нормативные  документы при проектировании	Проектирование вести  с учетом требований  действующих норм и правил РФ
7	Назначение  и  основные  технические  показатели  объекта	Общественно- деловой центр  класса «В», со складскими помещениями  в цокольном этаже и кафе. В высотной (девятиэтажной  части) располагаются  офисные помещения. Общая площадь проектируемых  помещений 9 000 м2: ¾    Стилобат: 2 500 м2; 9-ти этажный офисный  корпус: 6 500 м2.
8	Требования о необходимости  согласований	Согласовать  объемно-планировочные решения в КГА; согласовать проектную документацию в СГСНиЭ СПб.
9	Сроки  строительства	2008-2009 г.г.
10	Сроки выпуска проектной  документации	3 месяца (без учета сроков  согласования проектной документации  в СГСНиЭ СПб)
11	Требование к количеству экземпляров, выдаваемых Заказчику.	4 экземпляра в переплете,  плюс электронная версия
12	Состав и содержание  проектной документации	ООО «ПИ ГИнф» выполняет  следующие разделы рабочего проекта  в соответствии с государственными стандартами СПДС. - Архитектурно-строительная  часть. -  Отопление и вентиляция. - Водоснабжение и канализация. - Электроосвещение и силовое  электрооборудование. - СС (пожарная сигнализация, охранная сигнализация, структурированные сети) - ПОС. - Сметная документация. - Регламент работы со  строительными отходами. - Охрана окружающей природной  среды. - ИТМ ГО ЧС. - ГП (в том числе благоустройство).
12.1.	Состав архитектурно-строительной части	АР: Демонстрационные материалы, фасады, поэтажные планы, разрезы, ведомости и спецификации, узлы. КЖ (КМ): планы демонтируемых конструкций, схемы усиления существующих конструкций (требующих усиления согласно обследованию), планы конструкций новых перекрытий, схемы, узлы, спецификации. В полном объеме стадии «П» и «РД»
12.2.	Вентиляция (кондиционирование)	В объеме стадии П (с расчетом необходимых сечений вент шахт, с расчетом нагрузок для подключения к сетям). Оборудование и смету предоставляет монтажная организация, выбранная Заказчиком по своему усмотрению.
12.3.	Отопление	В полном объеме стадии «П», стадии «РД», включая индивидуальный тепловой пункт (ИТП).
12.4.	Водоснабжение и канализация	Включая водомерный узел, насосную станцию. В объеме стадии «П». В полном объеме стадии «РД»
12.5.	СС (пожарная сигнализация, охранная сигнализация, структурированные  сети)	В объеме стадии «П» (в соответствии с действующими нормативными документами, по согласованию с Заказчиком и Пожтехнадзором). Оборудование и смету предоставляет монтажная организация, выбранная Заказчиком по своему усмотрению.
12.6.	ГП и благоустройство	Генеральный план участка  застройки и проект благоустройства. В полном объеме стадии «П».
12.7.	Лифты	В объеме стадии «П» в соответствии с характеристиками, предоставленными Заказчиком. Монтажная организация подбирается Заказчиком.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. Бизнес–план.

Бизнес план – подробный, строго структурированный, основательно подготовленный документ, описывающий  цели и задачи предприятия (фирмы) и  отражающий цели и технико-экономические  показатели их достижения.

Основными задачами, решение которых  связано с бизнес-планом являются:

· определение конкретных направлений  деятельности организации и ее места  на рынке строительных услуг 

· определения целей организации, стратегии и тактики их достижения

· определение ожидаемых финансовых результатов 

· определение состава маркетинговых  мероприятий по изучению рынка, рекламе, ценообразованию, рекламе 

· оценка экономических возможностей организации с точки зрения достижения поставленных целей 

Таким образом, бизнес-план должен, с  одной стороны, позволять потенциальным  заказчикам и инвесторам получать подробные  представления об организации, с  другой - помогать самой организации  лучше обдумывать и взвешивать свои возможности

 

Примерный состав бизнес-плана:

1. Вводная часть (название и адрес фирмы,учредители, суть и цель проекта, стоимость проекта, потребность в финансах, ссылка на секретность)

2. Анализ положения дел  в отрасли (текущая ситуация и тенденции развития отрасли,

направление и задачи деятельности проекта)

3. Существо предлагаемого  проекта (продукция, технология, лицензии, патентные права)

4. Анализ рынка (потенциальные потребители продукции, потенциальные конкуренты, размер рынка и его рост, оценочная доля на рынке)

5. План маркетинга (цены, ценовая политика, каналы сбыта,  реклама, прогноз новой продукции)

6. Производственный план (производственный процесс, производственные помещения,

оборудование, источники поставки сырья, материалов, оборудования и рабочих  кадров,

субподрядчики)

7. Организационный план (форма собственности, сведения о партнерах, владельцах предприятия, сведения о руководящем составе, организационная структура)

8. Степень риска (слабые стороны предприятия, вероятность появления новых технологий,

альтернативные стратегии)

9. Финансовый план (план доходов и расходов, план денежный поступлений и выплат,

балансовый план, точка безубыточности)

10. Приложения

(копии контрактов, лицензии и т.п. ,копии документов, из которых взяты исходные данные,

прейскуранты поставщиков)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. Выбор территории для  строительства

Выбор площадки для строительства  предприятия, подготовку необходимых  материалов организует и обеспечивает заказчик проекта. Площадку для строительства  выбирают в соответствии с основами земельного, водного законодательства России, с учетом проектов районной планировки. При выборе площадки строительства следует уделять особое внимание анализу геологических условий с оценкой ожидаемых результатов взаимодействия подлежащих строительству сооружений с их основаниями при наличии просадочных и других слабых грунтов, а также анализу возможного влияния строительства и эксплуатации предприятий, зданий и сооружений на окружающую среду.

Характеристика природных  условий территорий по степени пригодности  для жилищного, общественного, промышленного  и сельскохозяйственного производственного  строительства

Природные условия	Степень пригодности территорий
	пригодные	ограниченно пригодные	непригодные
1. Рельеф:
а) для жилищного и общественного  строительства	С уклоном от 0,5 до 10 %	С уклоном менее 0,5%; от 10 до 20%, а в горных местностях до 30%	С уклоном более 20%, а в  горных местностях более 30%
б) для промышленного и  сельскохозяйственного производственного  строительства	С уклоном от 0,3 до 3 %	С уклоном  менее 0,3% и от 3 до 5%	Без уклона, а также с  общим уклоном более 5% (за исключением  случаев, допускаемых технологическим  процессом производства)
2. Грунты	Допускающие возведение зданий и сооружений без устройства искусственных  оснований и сложных фундаментов	Требующие устройства экономически целесообразных искусственных оснований  и сложных фундаментов для  зданий и сооружений	Требующие устройства особо  сложных искусственных оснований  и фундаментов
3. Грунтовые воды	Допускающие строительство  без проведения работ по понижению  уровня грунтовых вод или без  устройства гидроизоляции	Требующие экономически целесообразного  понижения уровня грунтовых вод, устройства гидроизоляции или проведения противокоррозионных мероприятий	Требующие проведения особо  сложных инженерных мероприятий  по понижению уровня грунтовых вод
4. Заболоченность	Без заболоченности или допускающие  возможность осушения территории простейшими  методами	Требующие выполнения экономически целесообразных специальных работ  по осушению	Значительные заболоченности, торфяники слоем более 2 м
5. Затопляемость:
а) для жилищного и общественного  строительства	Незатопляемые паводками 1%-ной  обеспеченности (повторяемостью 1 раза в 100 лет)	Затопляемые более чем  на 0,5 м паводками 1%-ной обеспеченности (повторяемостью 1 раз в 100 лет) и незатопляемые  паводками обеспеченности от 1 до 4%-ной (повторяемостью 1 раз в 25 лет)	Затопляемые более чем  на 0,5 м паводками 4%-ной обеспеченности (повторяемостью 1 раз в 25 лет)
б) для промышленного и  сельскохозяйственного производственного  строительства	Незатопляемые паводками 1%-ной  обеспеченности (повторяемостью 1 раз  в 100 лет для предприятий большого народнохозяйственного и оборонного знамения; зля остальных предприятий - 2%-ной обеспеченности (повторяемостью 1 раз в 50 лет); для предприятий  с коротким сроком эксплуатации 10-15 лет) - 10%-ной обеспеченности (повторяемостью 1 раз в 10 лет)	Затопляемые более чем  на 0,5 м паводками, указанными в графе  для пригодных территорий, требующие  проведения экономически целесообразных мероприятий по инженерной подготовке территорий	Затопляемые паводками более  частой повторяемостью
6. Оползни, карст и овраги	Отсутствуют	Имеются недействующие и  действующие активные оползни, карст, овраги, требующие выполнения несложных  экономически целесообразных инженерных мероприятий	Имеют значительное распространение  действующие оползни, карст и  овраг», требующие выполнения сложных  инженерных мероприятий
Примечание. При выборе территории для промышленного строительства следует дополнительно учитывать требования главы СНиП II-М.1-62 «Генеральные планы промышленных предприятий. Нормы проектирования», а для сельскохозяйственного производственного строительства - требования главы СНиП II-М.1-62 «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятии. Нормы проектирования». В климатических подрайонах 1А, 1Б и 1Г следует руководствоваться табл. 2 к п. 1.8 «Указаний по проектированию населенных мест, предприятий, зданий и сооружений в северной строительно-климатической зоне» (СН 353-66).

Для выбора площадки строительства  объекта создается комиссия в  составе:

- заказчика проекта

- генпроектировщика

- территориальной проектной организации  Госстроя России

- субподрядных проектных и изыскательных  организаций

- представителей местного исполнительного  органа власти

Результатом работы указанной комиссии является акт о выборе строительной площадки (местоположение, размеры, границы, рельеф, наличие строений и озеленения, инженерное обеспечение и техническое оснащение). Устанавливаемые в акте о выборе площадки сроки действия согласований должны быть не менее нормативной продолжительности строительства. Акт утверждает вышестоящая инстанция.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список используемой литературы.

1. Технологические правила проектирования объектов строительства. Методическое руководство. Москва – 2000г.
2. Строительные нормы и правила СНиП II-К.2-62.
3. Проектирование и оснащение предприятий. Константинов Ю.Н. Волгоград 2008
4. Управление проектами. Под общей ред. В. Д. Шапиро. — Санкт-Петербург; "ДваТри", 1996.
5. Методологические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования. Утв. Госстроем России, Минэкономики РФ, Минфином РФ, Госкомпрома России. — М., Информэлектро, 1994.