Сравнительный анализ регулирования оценочной деятельности в Российской Федерации и Германии

 

  Реферат по теме: «Сравнительный анализ регулирования оценочной деятельности в Российской Федерации и Германии» 

   студентки 4 курса ДЛЭ-401

  факультета «Мировая экономика»

  Козловой  Ольги 

  Регулирование оценочной деятельности – система  мер и процедур, направленных на повышение качества услуг оценщиков и соответствие их определенным критериям, устанавливаемым профессиональным сообществом оценщиков (саморегулирование) или государственными органами (государственное регулирование) либо совместно. Регулирование развивается в рамках следующих процедур:

• определение методических требований к процедурам оценки;
• определение требований к морально-этическим качествам оценщика, связанным с его независимостью;
• определение требований к уровню профессиональной подготовки и опыту практической работы оценщика.

Стандарты и связанные с ними нормативные  материалы выражают общее мнение около 50 государств-членов IVSC.

Международные стандарты оценки имеют некоторую  единую основу, прочный фундамент, отражающий единство экономических принципов, не зависящих от политических границ.

1 июля 2000 г. IVSC принял новую редакцию  Международных стандартов оценки, а 26 июля 2001 г. были приняты  Международные стандарты оценки  в редакции 2001.

  Проанализируем  процесс регулирования оценочной деятельности в РФ и сравним с данным процессом в одной из стран ЕЭС – Германии. 

Законодательство, регулирующее   оценочную   деятельность    в

Российской  Федерации,  состоит из настоящего Федерального закона, принимаемых в  соответствии  с  ним  федеральных  законов  и  иных нормативных  правовых  актов Российской Федерации,  законов и иных

нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, а также

из международных  договоров Российской Федерации. Субъекты Российской     Федерации регулируют оценочную деятельность в порядке, установленном  настоящим Федеральным законом. Если международным  договором Российской Федерации установлены иные правила,  чем  те,  которые  предусмотрены  законодательством Российской Федерации в области оценочной деятельности, применяются правила международного договора Российской Федерации.

  Настоящий   Федеральный   закон   определяет  правовые  основы

регулирования  оценочной деятельности в отношении  объектов оценки,

принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации

или  муниципальным  образованиям,  физическим  лицам  и юридическим

лицам, для целей  совершения сделок с объектами оценки, а также для

иных целей. Для целей   настоящего   Федерального   закона  под  оценочной

деятельностью   понимается   деятельность  субъектов    оценочной

деятельности,  направленная  на  установление в  отношении объектов

оценки рыночной или иной стоимости. Для целей   настоящего   Федерального   закона   под  рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная  цена,  по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции,  когда стороны сделки  действуют  разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются  какие-либо  чрезвычайные  обстоятельства,  то  есть когда одна из сторон сделки не обязана отчуждать  объект  оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки  хорошо  осведомлены  о   предмете   сделки   и

действуют в  своих интересах; объект   оценки  представлен  на  открытом  рынке  посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки  представляет  собой  разумное  вознаграждение  за

объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон

сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

  Субъектами  оценочной деятельности признаются, с одной стороны,

юридические  лица и физические лица (индивидуальные предприниматели), деятельность которых  регулируется настоящим Федеральным  законом (оценщики), а с другой - потребители их услуг (заказчики).         

К объектам оценки относятся: отдельные материальные объекты (вещи);

совокупность вещей, составляющих имущество лица,  в том числе

имущество определенного  вида (движимое или недвижимое, в  том числе

предприятия); право собственности и  иные  вещные  права  на  имущество  или отдельные вещи из состава имущества; права требования, обязательства (долги); работы, услуги, информация; иные объекты гражданских прав, в    отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Проведение оценки  объектов  оценки  является  обязательным  в

случае  вовлечения  в  сделку   объектов   оценки,   принадлежащих

полностью или  частично Российской Федерации,  субъектам Российской

Федерации либо муниципальным образованиям, в том  числе:

при определении   стоимости   объектов  оценки,  принадлежащих

Российской   Федерации,   субъектам   Российской   Федерации   или

муниципальным  образованиям,  в целях их приватизации,  передачи в

доверительное управление либо передачи в аренду;

при использовании  объектов  оценки,  принадлежащих  Российской

Федерации,  субъектам  Российской  Федерации  либо   муниципальным

образованиям, в  качестве предмета залога;

при продаже  или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих

Российской   Федерации,   субъектам   Российской   Федерации   или

муниципальным образованиям;

при  переуступке  долговых обязательств,  связанных  с объектами

оценки,  принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской

Федерации или  муниципальным образованиям;

при передаче   объектов   оценки,   принадлежащих   Российской

Федерации,  субъектам  Российской  Федерации   или   муниципальным

образованиям,   в  качестве  вклада  в  уставные  капиталы,  фонды

юридических лиц,

а также при  возникновении спора о стоимости  объекта оценки,  в том

числе:

при национализации имущества;

при ипотечном  кредитовании физических лиц и юридических  лиц в

случаях  возникновения  споров  о  величине   стоимости   предмета

ипотеки;

при составлении  брачных  контрактов   и   разделе   имущества

разводящихся  супругов  по  требованию  одной  из сторон или обеих

сторон в случае возникновения спора о стоимости  этого имущества;

при выкупе    или   ином   предусмотренном   законодательством

Российской  Федерации  изъятии  имущества  у   собственников   для

государственных или муниципальных нужд;

при проведении оценки объектов  оценки  в  целях  контроля  за

правильностью  уплаты  налогов  в  случае  возникновения  спора об

исчислении налогооблагаемой базы.

Действие  настоящей  статьи  не распространяется на отношения,

возникающие  при  распоряжении  государственными  и муниципальными

унитарными   предприятиями,   государственными   и  муниципальными

учреждениями  имуществом,  закрепленным  за  ними  в хозяйственном

ведении или  оперативном управлении,  за исключением  случаев,  если

распоряжение   имуществом   в  соответствии   с  законодательством

Российской  Федерации  допускается  с согласия  собственника этого

имущества, а  также на отношения, возникающие в случае распоряжения

государственным  или  муниципальным  имуществом  при реорганизации

государственных     и   муниципальных    унитарных    предприятий,

государственных   и  муниципальных   учреждений,   и   в  случаях,

установленных  Федеральным  законом  "Об особенностях управления и

распоряжения  имуществом железнодорожного транспорта".

   Контроль за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации осуществляют органы, уполномоченные Правительством Российской Федерации и субъектами Российской Федерации (далее - уполномоченные органы), в рамках своей компетенции, установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации. Функциями уполномоченных органов являются:

• контроль за осуществлением оценочной деятельности;
• регулирование оценочной деятельности;
• взаимодействие с органами государственной власти по вопросам оценочной деятельности и координация их деятельности;
• согласование проектов стандартов оценки;
• согласование перечня требований, предъявляемых к образовательным учреждениям, осуществляющим профессиональную подготовку оценщиков в соответствии с законодательством Российской Федерации.

  Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, разрабатываются и утверждаются Правительством Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

  Подготовка  оценщиков является одним из основных вопросов создания полноценной профессиональной среды. Развитие учебного процесса, призванного  отвечать потребностям как в долгосрочной перспективе, так и решать текущие задачи, является приоритетным направлением в вопросах подготовки и переподготовки оценщиков.

  Профессиональное  обучение оценщиков осуществляется высшими государственными или частными учебными заведениями, специально создаваемыми для этой цели, или на базе факультетов (отделений, кафедр) высших государственных или частных учебных заведений, имеющих право осуществлять такое обучение в соответствии с законодательством Российской Федерации.

  Дополнительно к государственному регулированию саморегулирование оценочной деятельности осуществляется саморегулируемыми организациями оценщиков и распространяется на членов таких саморегулируемых организаций.

В целях саморегулирования  оценочной деятельности оценщики вправе объединяться в ассоциации, союзы, иные некоммерческие организации.

Саморегулируемые  организации оценщиков могут  выполнять следующие функции:

• защищать интересы оценщиков;
• содействовать повышению уровня профессиональной подготовки оценщиков;
• содействовать разработке образовательных программ по профессиональному обучению оценщиков;
• разрабатывать собственные стандарты оценки;
• разрабатывать и поддерживать собственные системы контроля качества осуществления оценочной деятельности.

 

  Способом регулирования оценочной деятельности в Российской Федерации является лицензирование. В феврале 2002 года вступил в силу Федеральный закон "О лицензировании отдельных видов деятельности". Данный закон упростил процедуру получения лицензий, а также сократил число видов предпринимательской деятельности, подлежащих лицензированию. В соответствии с п. 4 Положения о лицензировании оценочной деятельности лицензия выдается на осуществление следующих работ (услуг) в области оценочной деятельности:  
а) оценка стоимости права собственности, иных вещных прав, обязательств (долгов) и работ (услуг) в отношении недвижимого имущества, за исключением предприятий как имущественных комплексов, подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов (далее именуется - оценка стоимости недвижимого имущества);  
б) оценка стоимости права собственности, иных вещных прав, обязательств (долгов) и работ (услуг) в отношении движимого имущества (за исключением денег и ценных бумаг), а также подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов (далее именуется - оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств);  
в) оценка стоимости права собственности, иных вещных прав, обязательств (долгов) и работ (услуг) в отношении результатов интеллектуальной деятельности, в том числе исключительных прав на них (интеллектуальной собственности), а также конфиденциальной информации, имеющей коммерческую ценность (далее именуется - оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности);  
г) оценка стоимости права собственности, иных прав, обязательств (долгов) и работ (услуг) в отношении ценных бумаг, паев, долей (вкладов) в уставных (складочных) капиталах, а также предприятий как имущественных комплексов (далее именуется - оценка стоимости предприятия (бизнеса).