Спрос и предложение на рынке недвижимости

 

Изменение образовательного уровня: рост понижение		Увеличение Уменьшение
Изменение уровня преступности: рост понижение		Уменьшение Увеличение

3. АДМИНИСТРАТИВНЫЕ

Реальная налоговая ставка: рост понижение	Увеличение	Уменьшение Увеличение
Уровень налога на имущество: рост понижение	Увеличение	Уменьшение
Уровень земельного налога: рост сокращение	Увеличение	Увеличение
Зональные ограничения: более строгие менее строгие	Увеличение	Увеличение
Условия совершения сделок: либеральные ограничительные	Увеличение	Увеличение
Условия получения прав на застройку: либеральные ограничительные	Увеличение Уменьшение
4. УСЛОВИЯ ОКРУЖАЮЩЕЙ  СРЕДЫ
Экологическая обстановка: улучшение ухудшение	Увеличение	Уменьшение
Уровень развития инфраструктуры: высокий низкий	Увеличение	Уменьшение

 

Долгосрочные и краткосрочные  изменения факторов и условий  на рынке недвижимости и финансовом рынке управляют спросом и предложением недвижимости. Взаимодействие этих факторов определяет ставку дохода от инвестиций в объекты недвижимости.

В настоящее время на российском рынке существует значительное превышение предложения по сравнению с потребительским  спросом (особенно на коммерческую недвижимость).

Величина спроса на объекты  жилой недвижимости обусловлена  многими факторами: транспортной оснащенностью  района расположения объекта, его экологическим  состоянием, наличием объектов социально-культурного  и бытового назначения. Однако, наиболее существенен так называемый фактор местоположения.

 

 

3.СПРОС И ПРЕДЛОЖЕНИЕ. 

ИТОГИ 2011 ГОДА (САНКТ-ПЕТЕРБУРГ).

Эксперты агентства недвижимости Home estate отметили, что по сравнению  с 2010 годом, предложение жилья в  новостройках выросло примерно в 1,5 раза: на продажу было выставлено около 2 миллионов квадратных метров. Особенно возросло предложение квартир эконом-класса. Эксперты компании Penny Lane Realty в свою очередь так же отметили стабильность спроса и ценовой динамики на рынке  элитной недвижимости северной столицы, указав, что сектор массового жилья  при этом показал значительный прирост  объемов и цен. Продолжилось вымывание  наиболее интересных предложений, по состоянию  на конец года объем сделок в денежном выражении вырос на 23%. По данным представителей компании Home estate рост объема предложения связан с возросшим  покупательским спросом, стабилизировавшимся  после кризиса. Стабильная ситуация на рынке отражается и в небольшом  росте цен в пределах инфляции: в среднем стоимость квадратного  метра в Петербурге за год выросла  на 10%. А по данным департамента аналитики  «НДВ СПб» (филиал «НДВ-Недвижимость»), за год стоимость строящегося  жилья увеличилась на 12%. Однако в  декабре 2011 г. на рынке новостроек наблюдалось  снижение ценовых показателей. Средние  цены на жилье в строящихся объектах снизились на 0,16% по отношению к  ноябрю. Это было связано, главным  образом, с большим количеством  всевозможных предновогодних акций  и скидок от застройщиков. Анализ покупательского  спроса экспертами Home estate показал, что  предпочтение большинства покупателей  до сих пор отдается жилью эконом-класса: более 50% проданных квартир в 2011 году относятся к данному сегменту. Лидерами продаж в этом сегменте по-прежнему остаются однокомнатные квартиры и  квартиры-студии. Доля жилья класса «комфорт» составила около 40%; объем  проданных элитных квартир –  менее 10% от общего объема продаж. По итогам года, на квартиры бизнес-класса спрос увеличился на 10%, на элитные квартиры – на 15%, сообщают в Penny Lane Realty. В разрезе бюджетов до 75% сделок в сегменте бизнес-класса было зафиксировано в диапазоне 10-20 млн. руб., в премиум-классе размер сделки начинается от 25 млн. руб. Фактор сезонности оказал влияние лишь на весеннюю активизацию деловой активности, что привело к увеличению первичных обращений и просмотров на 20% относительно зимних месяцев. Снижение уровня спроса в июне и июле, составившее 10% относительно показателей весны, закончилось уже в начале августа, что сравнительно рано для данного рынка. Активизация на рынке совпала и, возможно, частично была вызвана неуверенностью в экономической ситуации и ожиданием очередной волны кризиса: волнениями на финансовом рынке, валютной нестабильностью. 2011 год ознаменовался рекордными объемами ввода жилья массового сегмента. По состоянию на конец декабря 2011 года, в Петербурге построено 2,299 млн кв.м. жилья против 1,32 млн кв.м. за аналогичный период 2010 года.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы.

1.Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости. 2001

2.А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов. Экономика недвижимости: учебник для вузов. - 3-е изд., исправл.  - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. -304 с.

3.Цыганенко В.С.СПб.: СПб ГУИТМО, 2008. Экономика рынка недвижимости: Учебное пособие.

4.http://www.complex-ocenka.ru/factori.htm

5.http://www.novostroyspb.ru/analitika/itogi_2011_goda_na_rjynke_nedvizhimosti/