Профессиональные посредники рынка недвижимости- риэлторы

3. Общественные  организации риелторов

В 1992 году была создана Российская гильдия риэлторов. По состоянию на 2009 год в неё входило 57 региональных гильдий и около 2 000 организаций, объединившие работников отрасли^[8]. В регионах работают местные общественные организации, объединяющие представителей рынка недвижимости.

4. День  риэлтора

День  риэлтора - неофициальный профессиональный праздник, который отмечается в Российской Федерации ежегодно, каждую третью субботу декабря. Некоторые риелторы отмечают его 8 февраля. Не является нерабочим днём^[1].

История и празднование «Дня риелтора»

Термина риелтор во времена СССР не существовало, деятельность частных маклеров, оказывающих услуги по обмену жилой недвижимости в крупных городах не была легальной. Первые фирмы, называющие себя риелторскими появились в России лишь после начала перестройки, в начале девяностых^[2] годов XX века. Очень скоро отдельные, разрозненные риэлторские компании выросли в большое риелторское сообщество, а бывшие «маклеры и агенты» положили начало формированию целой отрасли.

В 1996 году московская профессиональная гильдия риелторов именуемая «Московская ассоциация риэлторов» (МАР) стала инициатором создания собственного профессионального праздника у российских риелторов. На тот момент в этой отрасли российской экономики работали уже сотни тысяч человек. Изначально «День риелтора» задумывался инициаторами, как «узкоспециализированное» мероприятие. Никто тогда не предполагал, что несколько лет спустя, об этом празднике будет знать вся Россия. Из корпоративных банкетов, которые проходили в ресторане «Манхэттен-экспресс» и концертном зале развлекательного комплекса «Орленок» праздник превратился в торжество всего риелторского сообщества российского государства^[3].

Как правило, в  «День риэлтора» по всей стране проводятся всевозможные массовые мероприятия, корпоративные  вечеринки, праздничные вечера, концерты и развлекательные шоу. Руководство  некоторых риелторских фирм награждает наиболее успешных сотрудников бонусами, премиями и подарками^[4].

Два дня риелтора

В 2008 году «Национальный Совет Российской Гильдии Риэлторов» предложил для празднования «Дня российского риелтора» другую дату - 8 февраля^[5], хотя до этого в 2006 году, российские риелторы уже официально обращались в Правительство России с инициативой учредить профессиональный праздник специалистов рынка недвижимости в каждую третью субботу декабря^[6]. Как это уже бывало с перенесенными датами (см. Старый Новый год и День торговли) некоторые риелторы отреагировали вполне ожидаемо: «Значит есть повод отметить два раза!»^[7]

3. ПРЕСТУПЛЕНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Чёрные  риелторы

Ввиду высокой  стоимости квартир на рынке недвижимости в Москве и других мегаполисов  в 1990-е годы и начале XXI века стали нередкими случаи совершения тяжких преступлений против граждан с участием так называемых «чёрных риелторов». В состав преступных групп входят собственно риелторы, а также нотариусы, работники муниципальных учреждений и правоохранительных органов. В результате подобных деяний организованных преступных групп, граждане лишаются квартир, а в ряде случаев — и жизни.

Наиболее известным  из первых «черных риелторов» являлся Александр Мурылев, в одиночку убивший 8 человек и продавший их квартиры в начале 1990-х годов.

В 1998 году в Ярославле была арестована в полном составе крупная банда «черных риелторов», на счету которой 15 человеческих жизней. 3 из 7 её членов приговорены к пожизненному заключению.

В 2004 году в Хабаровске был арестован 38-летний директор местного филиала крупной риелторской фирмы и его помощница. В результате их мошенничества несколько семей, пожелавших воспользоваться услугами фирмы, остались без квартир и денег, а взамен получали полуразрушенные деревянные постройки в сельской местности без электричества^[9].

В 2008 году пропал 76-летний москвич член Всероссийского общества глухих Виктор Аджамский. Следствие выяснило, что незадолго до своего исчезновения он продал свою квартиру и прописался в одной из деревень Тверской области, где его никто никогда не видел. Правоохранительные органы вышли на след банды, одной из участниц которой была бывшая сотрудница социальной защиты и выявили не менее восьми подобных эпизодов^[10].

В начале 2000-х годов во Владивостоке была обезврежена и предстала перед судом банда, убившая шестерых стариков с целью завладения их квартирами, в которую, помимо риелторов, входили сотрудники ФСБ, милиции, прокуратуры при активной поддержке должностных лиц городской администрации, БТИ, загсов, ФМС^[11].

В декабре 2009 года в Улан-Удэ суд приговорил к длительным срокам заключения восьмерых местных жителей, среди которых была директор агентства недвижимости «Адамант» Виктория Калмынина, входивших в банду, убивавших граждан с целью завладения их квартирами. Преступники убили шестерых женщин и завладели тремя квартирами^[12].

2. Мошенничество с услугами по аренде жилья

Нередки случаи, когда под видом риелторских  услуг агентства недвижимости занимаются мошенничеством. Например, в Москве в конце 2000-х годов процветал  бизнес, которым занимаются некоторые  небольшие агентства. Риелторы предлагают заключить договор по аренде жилья  и берут деньги с клиента, предоставляя взамен адрес квартиры, которой либо не существует, либо владелец которой  не в курсе о произошедшей сделке^[13].

Попытки оспорить договор зачастую оказываются безуспешными — далеко не все из клиентов читают подписанные ими документы полностью, не замечая важных деталей, согласно которым возврат денег невозможен, поскольку были предоставлены лишь «информационные услуги», а агентство не несет ни за что никакой ответственности. Однако подобная деятельность не всегда сходит с рук мошенникам. В декабре 2009 года одно из таких агентств — ООО «Камерон», расположенное на Пятницкой улице в Москве, на которое, по данным правоохранительных органов, было подано более 10 жалоб от клиентов по фактам мошенничества, пострадало в результате поджога. Погибли 4 сотрудницы.

Специалисты одного из агентств недвижимости Санкт-Петербурга уверяют, что в фирмах-аферистах ещё до заключения договора требуют предоплату, а за внесённый платеж предоставляют клиенту список несуществующих адресов квартир или их телефонов. Как объясняют риелторы, агентство недвижимости или посредническая фирма, которая дорожит репутацией, должна абсолютно бесплатно показать клиенту различные варианты квартир, и лишь после того, как тот определится с выбором, заключают с ним договор. Плата за услуги фирмы-посредника, как правило, равна стоимости месячной аренды.^[14]

Заключение

   Готовясь  к сделке на рынке недвижимости, следует очень внимательно относиться к каждому слову, произнесенному агентом, а уж тем более досконально проверять текст договора. Сразу можно отметить, что, по общему мнению, это гораздо проще, чем заниматься своим жилищным вопросом самостоятельно. По крайней мере, вам не нужно никого обзванивать или иметь кучу телефонных разговоров, абсолютное большинство которых - лишь пустая потеря времени. Что касается продавцов, то благодаря риэлтерской работе, они не ждут к себе в гости подозрительных потенциальных покупателей, которые так и норовят сбить цену, а порой еще и вселить страх за жизнь в душу честного человека.

   То  есть привлекать риэлтора, в качестве посредника между собственником, так  же вышедшим на рынок намного удобнее.

   Правда, стоит помнить о нескольких заблуждениях, навеянных риэлтерскими обещаниями, о которых стоит задуматься заранее. Приведем некоторые из них.

   1. Риэлтор  (агентство) по договору гарантирует проведение сделки. Нет, к сожалению, это не так. Даже эксклюзивный договор не предоставляет такой гарантии.

   2. Риэлтор не может полностью легально проверить юридическую чистоту квартиры. Именно по этой причине не справляется с таким делом и простой обыватель. Но в отличие от обывателя, риэлторы имеют свои личные способы, контакты, лазейки, с помощью которых и осуществляется данная проверка.

   3. Риэлтор не имеет права гарантировать, что на приобретенную квартиру не будут претендовать бывшие собственники или временно отсутствующие на момент проведения сделки сособственники. Он может просто не знать о них.

   4. Риэлтор не в состоянии освободить квартиру для покупателя, в случае, если продавец отказывается выезжать. Агентство, в котором работает риэлтор может только привлечь необходимую службу для решения подобного вопроса.

   По  сути, риэлтор - человек, знакомящий продавца с покупателем, разрабатывающий  схему их дальнейшего взаимодействия и торгующий своим опытом, но не несущий личной ответственности  за проведение сделки! И обращаться к нему за помощью индивидуальное дело каждого. Возможно, кому-то приятнее самостоятельно освоить риэлтерское ремесло и затем заниматься своего квартирного вопроса без привлечения сторонних лиц. Именно так, поскольку малейшая оплошность может привести к финансовым потерям.

   И еще, даже обратившись за помощью к  профессионалу, следует всегда быть в курсе того, что он делает для  вас и понимать, почему он делает именно так, а не по-другому. В случае возникшей неясности следует  тут же требовать объяснений и  оценивать ситуацию.