Определение стоимости деревянного жилого дома улучшенной планировки

 

       Необходимые оборудования (таблица 2.2.)  будут приобретены на компании ООО «ИНТЕРВЕСП» — крупный поставщик высокотехнологичного оборудования для деревообрабатывающих и мебельных производств, который находится в г. Москве по ул. Кусковская, 20А, оф. А-604; тел: +7 (495) 727-41-96 (многоканальный), 8-800-5555-100 (для регионов звонок бесплатный); факс: +7 (495) 231-21-92; E-mail: 1012278@1012278.ru; Web: www.intervesp-stanki.ru

     Для производства столярных изделий  необходимо следующие оборудования:

                                                                                               Таблица 2.3.

Оборудования  для деревообрабатывающих предприятий

 
       

1. Мебель  приобретается в фирме «Шатура-мебель», т.к. эта фирма также является партнером ООО «НЕКСТ».
2. Сантехника приобретается на рынке Фортуна.
3. Расходные материалы приобретаются ежемесячно, с каждым последующим годом их стоимость увеличивается на 25% и в конце каждого года производится переоценка остатков.
4. Кабеля, проводы и другие материалы часто перегорают, поэтому их также приходится менять и переоценивать.

       Общая стоимость ОПФ на начало периода  – 5582105 руб., ежегодная стоимость износа – 35991,47 руб. 

2.4. Планирование потребности в персонале 

       Планирование  потребности предприятия в персонале, необходимом для выполнения плана  производства и реализации продукции, осуществляется в плане по труду  и персоналу (рис. 2.2.) [17, с. 105].

       Целью разработки плана по труду и персоналу  является определение рациональной (экономически обоснованной) потребности  предприятия в персонале и  обеспечение эффективного его использования  в планируемом периоде времени.

       Если  планирование материально-вещественных факторов производства не представляет особой трудности, то планирование потребности в персонале является наиболее сложным. Это обусловлено тем, что каждый член трудового коллектива предприятия имеет свои потенциальные трудовые возможности, черты характера и в этом отношении он неповторим.

       Для эффективной деятельности организации  большое значение имеет персонал. Для соблюдения трудового законодательства каждое предприятие  

       Рис. 2.2. Структура плана по труду и персоналу 

должно гарантировать своим работникам соблюдение прав на отпуск, пособие по временной нетрудоспособности и другие социальные выплаты, называемые социальным пакетом [15, с. 82]. На фонд оплаты труда организация – работодатель начисляет единый социальный налог и отчисления в пенсионный фонд. ООО «Танды» отчисляет в Фонд оплаты труда и начисляет единый социальный налог в размере 26,2%. Затраты заработной платы на 1 кубометр 2,92 руб. (приложение 3).

       Фонд  оплаты труда включает в себя выплаты работникам и начисления на их зарплату:

                               

,                        (2.4.)

       где ФОТ – фонд оплаты труда; 

              ЗП – зарплата одного сотрудника  в месяц;

              Н - начисления на зарплату.

       Заработная плата рабочих основного производства составит:

ФОТ =20000 * 14 * 12 + (20000* 14 * 12) * 0,262 = 4240320 р.

       Фонд  оплаты труда остальным категориям работников рассчитывается аналогично. В последующие годы зарплата увеличивается на 25% в связи с инфляцией. 

2.5. Расчет себестоимости продукции  

       В данном разделе рассматривается  структура себестоимости и расчет прибыли организации. Для расчета  прибыли организации необходимо рассчитать предполагаемую выручку  деревообрабатывающего предприятия и себестоимость за год.

       Метод расчета выручки указан в разделе  2.1.В каждый последующий год и выручка и все расходы увеличиваются на 25% в связи с инфляцией.

1. Себестоимость расписана по всем пунктам, что позволяет определить структуру себестоимости:
• Сырье и материалы – данная строчка соответствует сумме средств на расходные материалы, которые потребуются предприятию в течение года.
• Электроэнергия в  настоящее время рассчитывается по потребляемой мощности и потребность электроэнергии для оборудования составляет 477,4 Вт в день.
• Расчет фонда заработной платы работников показан в разделе 2.3., данные представлены в таблице 2.4 (приложение 2). Для выделения фонда заработной платы из общего фонда оплаты труда во второй и третий год работы организации воспользуемся формулой (2.5.):

                          ФЗП = ФОТ * 26,2,             (2.5.)

где ФЗП – фонд заработной платы;

      ФОТ – фонд оплаты труда;

      26,2 - процентная ставка по отчислениям в Пенсионный фонд.

• Амортизация ОПФ – все имущество, стоящее на балансе организации признается амортизируемым и организация создает амортизационный фонд в соответствии с законодательством Российской Федерации. Сумма амортизации не меняется каждый год, так как организация применяет линейный метод начисления амортизации согласно принятой учетной политике. Расчет суммы амортизации показан в разделе 2.2.

       - Потребность электроэнергии для  освещения помещения  15Вт в  день. Стоимость 1 Вт 1,1 руб. согласно  тарифам  ОАО « Тываэнергосбыт».  Для расчета  потребности   теплоэнергии согласно тарифу ОАО «Тываэнергосбыт»  для промышленных предприятий 1КГ = 610 руб. с учетом НДС. Так как Республика Тыва относится к районам крайнего севера потому, что самая низкая температура опускается до -50 градусов, то за отопительный сезон, который равен 6 месяцам, на 1 м3 помещения используется для отопления 0,0058854 ГК. Годовая потребность составляет 923,86 ГК. Годовые затраты на теплоэнергию составляют 563554,6 руб. - По тарифам «Водопроводноконализационной системе» г. Кызыла 1 м3 воды стоит 5,11 руб. с учетом НДС. Необходимая потребность в день 1м3. на 1 год необходимо 288 м3, следовательно затраты в год составят  1471,68 руб.

       Балансовая  прибыль складывается из разницы  между объемом продаж и себестоимостью.

                                      

,                                  (2.6.)

где БП – балансовая прибыль;

      В – выручка;

      С – себестоимость.

БП = 10517040 – 7207759,08 = 3309280,92 руб.

       Балансовая  прибыль во втором году увеличивается  на 62828,72 руб. или на 26%, а в третьем году – еще на 26% по сравнению со вторым годом.

       3. К налогам и платежам из прибыли относится: 1,5 % -  налог на имущество от среднегодовой стоимости имущества, налог на рекламу - 5 % от стоимости услуг,  17 % -  на целевые сборы от средней заработной платы, налог на прибыль -  24 %. Налог рассчитывается по формуле:

               

,                  (2.7.)                    

       где НП – налог на прибыль организации;

             БП – балансовая прибыль организации;

             СН – ставка налога

НП = 3309280,92 * 0,15 = 430206,52 руб.

       1% от выручки составит 74 494,08 руб., что является минимальной суммой налога. Т.к. сумма налога исчисленного превышает сумму налога минимального, уплате подлежит 172 057 руб.

       4. Чистая прибыль рассчитывается по формуле:

                     

,                       (2.8.)      

где ЧП – чистая прибыль организации;

       БП – балансовая прибыль организации;

       Н – налог.

ЧП = 3309280,92 – 430206,52 = 2879074,40 руб.

       Чистая  прибыль за первый год составит. 2879074,40 руб., во втором году чистая прибыль увеличится на 3627633,74 руб. или на 26%, а в третьем году – на 4570818,51 руб. или еще на 26%. Чистая прибыль за три года работы деревообрабатывающего предприятия составит 11077526,65 руб. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава 3. Определение стоимости деревянного жилого дома улучшенной планировки 

3.1. План деревянного  жилого дома

 
 

Стены l-го этажа  из бруса 

180x180 мм, высотой  - 2,7 м. 

Стены 2-го этажа  из бруса 150x150 мм, высотой - 2,70 м.

Перегородки из бруса 150х150 мм.

 половая доска  - 40 мм.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава 4. Охрана труда 

      4.1.Правила  работы с оборудованием 

       В деревообрабатывающем отделении станки должны быть установлены на прочных фундаментах, проверены по ватерпасу и прочно закреплены болтами и клиньями. Вращающиеся части необходимо тщательно отбалансировать. Для безопасной работы на деревообрабатывающих станках необходимо использовать блокировку ограждений с пусковыми и тормозными устройствами. Такая блокировка не позволит пустить в работу станок при святом ограждении. Пусковые устройства на станках должны исключать самопроизвольное приведение станка в действие.