Определение рыночной стоимости объекта оценки – Минимойка Karcher K 4.80 MD ALU

 

 

ФАКУЛЬТЕТ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО  ОБРАЗОВАНИЯ

 

 

 

контрольная работа

 

По дисциплине: «Практика оценки машин и оборудования»

Тема: «Определение рыночной стоимости объекта оценки – Минимойка Karcher K 4.80 MD ALU»

                                   

 

 

                                                               Слушатель:

                                                               Группа:

                                                               Дата сдачи: 18.04.2013 года

                                                               Проверил преподаватель:

                                                                Дата проверки: ______________

 

 

 

 

 

 

 

 

Калининград

2013 г

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

1. Описание объекта оценки…………………………………………………….3
2. Обзор рынка……………………………………………………………...……5
3. Определение рыночной стоимости……………………………………….…8
4. Список используемой литературы………………………………………....17

 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Объект оценки - Минимойка Karcher K 4.80 MD ALU.

Внешний вид объекта оценки.

 

Объект оценки принадлежит  частному лицу, использующему данную технику в бытовых целях. Минимойка Karcher K 4.80 MD ALU - Компактный аппарат высокого давления Керхер среднего уровня. Аппарат рассчитан на регулярное освобождение больших площадей от стойких загрязнений. Для обеспечения долгой работоспособности аппарата необходимо придерживаться следующих правил: непрерывная работа не более 30 минут, затем отдых в течение 30-40 минут, после этого можно продолжить работу в таком же режиме. Для передвижения аппарат оснащен колесами.

 Объект оценки  работоспособен, активно используется.

Оборудование приобретено 29.01.2012 г. Изготовлено в ноябре 2011 г, согласно паспорту.

 

 

 

 

 

 

 

Общие характеристики
тип	Минимойка
модель	Karcher K 4.80 MD ALU
Страна	Германия
производительность, (л/ч)	макс.440
давление, (бар)	20 - 130
Объем бака для  чист.средства, (л)	1
Макс.темпер.воды на входе, (°C)	40
масса без  принадлежностей, (кг)	8
Размеры ДхШхВ, (мм)	310 х 336 х 860
Функции
Возможность всасывания воды из емкости	Да
Питание
Длина сетевого шнура	3 м
Мощность номинальная	1900 Вт
Комплектация
пистолет	да
шланг высокого давления 6 м	да
струйная трубка Vario-Power	да
грязевая фреза	да
бак для чистящего средства	да
интегрированный фильтр тонкой очистки воды	да
Моющая щетка	нет
Корпус
Съемный резервуар для  чистящих средств	да
Цвет	Желтый, черный
Дополнительная  информация	Материал помпы: силумин (сплав алюминия с кремнием)

 

.

 

 

ОБЗОР РЫНКА

Минимойки можно  условно разделить:

• минимойки с давлением 90 - 110 бар (3000-8000 руб),
• минимойки с давлением 110-130 бар (8000-12 000 руб),
• минимойки с давлением 130-150 бар (12 000-25 000 руб).

Первый сегмент минимоек имеет малый вес и небольшие  габариты. Для мытья больших машин  они не пригодятся, а при интенсивном  использовании достаточно быстро ломаются, так как их детали сделаны из дешевых  материалов и не обладают достаточной  прочностью. 

Второй сегмент рынка  минимоек имеет большую надежность и рабочую производительность. Детали сделаны из алюминия или латуни,  которые могут выдержать  более высокое давление.  Этим аппаратам  высокого  давления под силу обслуживать  не одну, а несколько машин. При этом цена этих моделей хоть и высока, но вполне доступна   частным лицам и организациям. По словам  продавцов, объем продаж минимоек данного сегмента составляет от 60 до 70 % всех продаж минимоек.

Третий сегмент рынка  минимоек  это  наиболее дорогие и почти  профессиональные мойки.

При выборе  минимойки не забывайте, что давление воды в шланге, расход воды через сопло пистолета, температура, моющее средство и время воздействия – вот основные  пять факторов, обеспечивающих  эффективность работы  минимойки. В свою очередь  первые два фактора зависят  от  мощности двигателя минимойки. 

 

 

Компании такого уровня, как, к примеру, немецкая компания Karcher (Керхер) делят бытовые минимойки  в зависимости от эксплуатационных свойств предлагают расширенную классификацию:

• начальный - К2,
• средний - К3,
• комфорт - К4,
• сильный - К5,
• высший - К6,
• экстракласс - К7,
• экстракласс с подогревом - К8 и минимойки с бензиновыми двигателями

Выбирая моечно-уборочную  технику, большинство покупателей  делает свой выбор в пользу марок  известных  производителей.  Покупая такой  товар, потребитель неизбежно переплачивает за брэнд, но и взамен получает проверенное временем качество.

На протяжении нескольких последних десятилетий оcновная конкуренция на рынках моечно-уборочной  техники, в том числе минимоек, сохраняется между компаниями  KARCHER  (Германия),  PORTOTECNICA (Италия), Annovi Reverberi (Италия), DAEWOO (Корея), Black & Decker (Германия)  и др.

Согласно статистике продаж предпочтения в 70% случаях  продаж минимоек отдается марке KARCHER, как более известной марке и качественной продукции.

Объект оценки предполагается использовать по прямому назначению в пределах г. Калининграда. Природные, экологические и социальные факторы  на рыночную стоимость объекта оценки существенного влияния не оказывают, и при проведении расчетов их влиянием можно пренебречь. К факторам, влияющим на стоимость объекта оценки, относятся стабильность национальной экономики, текущее состояние рынка и прогнозы его изменения, инфляция и динамика изменений технических характеристик минимоек (появление новых моделей на рынке).

В ходе анализа было установлено: на рынке (по состоянию на апрель 2013г.) зафиксировано более 6 фирм осуществляющих розничную продажу моющей техники и комплектующих в г. Калининграде.

По данным каталогов  интернет сайтов на 01 апреля зафиксировано более 120 предложений минимоек высокого давления.

В процессе исследования приходим к заключению, что рынок минимоек в анализируемом периоде стабилен, цены определяются равновесным положением спроса и предложения.

 

 

 

 

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

Затратный подход

Затратный подход основан  на принципе, согласно которому осведомленный  покупатель не заплатит за объект цену большую, чем цена воссоздания объекта, имеющего полезность, одинаковую с  полезностью оцениваемого объекта. Сущность подхода заключается в  том, что в качестве меры рыночной стоимости принимаются затраты (издержки) на создание оцениваемого объекта.

Затратный подход требует  определения нескольких видов износа оцениваемого имущества: физического, функционального и износа, полученного  в результате внешнего воздействия  или экономического износа.

 При использовании  затратного подхода определяется  стоимость воспроизводства или  замещения объекта путем вычитания  из восстановительной стоимости  объекта (стоимости объекта как  нового) совокупного износа.

Принято выделять три вида износа:

Физический износ - снижение стоимости в результате снижения его работоспособности под действием естественных физических факторов: трения, атмосферных осадков, вибрации, излучения и т.п.

Функциональный (моральный) износ - снижение стоимости в результате несоответствия объекта оценки современным аналогам по дизайну, экологической чистоте, применённым техническим решениям, эксплуатационным затратам, и т.п.

Внешний (экономический) износ - снижение стоимости в результате изменения внешней экономической ситуации (факторов, внешних по отношению к собственности, таких, как государственное регулирование, конкурентная среда, рынок материальных, трудовых и финансовых ресурсов, спрос на продукцию и услуги, производимые объектом оценки и т.п.).

Определим по методу расчета  по цене однородного объекта  восстановительную  стоимость  оцениваемого объекта 

 

В качестве однородного объекта  выбрана минимойка KARCHER  K 5.200 Silver. По данным маркетингового исследования его среднерозничная цена по состоянию на 01 апреля 2013 года составляет 9 765 рублей. Основные характеристики KARCHER  K 5.200 Silver по основным параметрам совпадают с оцениваемым объектом, за исключением разницы мощность (Вт) в  200 Вт, максимального давлениея (бар) в 10 бар, производительности (л/ч) в 20 л, массы в 3,5 кг и габаритных размеров, что в практическом использовании не имеет принципиально большого значения.

Найдем полную себестоимость  изготовления однородного объекта (Спод).

Cпод = ((1 – НДС)*(1 – Нп – Кр)* Цод) / (1 – Нп),

Где НДС = 18%,

Нп(налог на прибыль) = 20%,

Цод – цена однородного  объекта,

Кр – показатель рентабельности продукции. Среднее показание рентабельности по данным Госкомстата РФ для товаров, пользующихся повышенным спросом, к которым относится оцениваемый объект составляет 0,25-0,35

Спод = ((1-0,18)*(1-0,2-0,3)*9 765) / (1-0,2) = 5005 руб.

Полная себестоимость  оцениваемого объекта(Сп) рассчитаем в  данном методе по трем техническим  показателям:

	Karcher K 4.80 MD ALU	KARCHER  K 5.200 Silver
Мощность (Вт)	1900	2100
Максимальное давление (бар)	130	140
Производительность (л/ч)	440	460

 

Сп – себестоимость  оцениваемого объекта =

=Спод* G/Goд.= 5005 * (1900 * 130 * 440 / 2100 * 140 * 460) = 4022 руб.

Тогда

Св = ((1-Нп) * Сп) / ( 1- Нп – Кр)

Св = ((1-0,2)* 4022) / (1-0,2-0,3) = 6 435 руб.

Определение рыночной стоимости  С оборудования осуществлялось по формуле

С = Св * ( 1-ИФ ) * ( 1-ИМ ) * ( 1-ИЭ )

где

Св - восстановительная стоимость  оборудования;

ИФ - физический износ оборудования на дату проведения оценки;

ИМ - моральный (функциональный) износ оборудования на дату проведения оценки;

ИЭ - внешний (экономический) износ оборудования на дату проведения оценки.

Физический  износ определяется методом эффективного возраста по формуле:

Ф_и=Т_эф / Т_н , где Т_эф=Т_н - Т_ост

Следовательно:

Срок  службы изделия 3 года с даты продажи, в эксплуатации минимойки находится 1,16 года, т.о. физический износ составляет 38%.

Для более точного результата используем Метод экспертизы состояния

Смысл при применении этого  метода заключается в сопоставлении  объекту оценки одного из множества  описаний его возможных технических  состояний, в которых он может  оказаться в результате износа. Обычно такое множество имеет вид  экспертных шкал или таблиц, строки которых соответствуют различным  состояниям и стадиям износа объектов оценки, с указанием соответствующих  коэффициентов физического износа (Кф.)

 

Где n- общее количество экспертов;

Кфi- оценка коэффициента износа i-го эксперта;

аi- весомость мнения i-го эксперта (сумма весомости мнений всех экспертов равна единице).

 

 

 

Участвуют два эксперта:

Специалист  ООО "Центр технических услуг по ремонту Керхер

"Чистая компания", производивший сервисное обслуживание и осмотр прибора (а=0,8)

Хозяин, непосредственный пользователь (а=0,2)

 

Шкала экспертных оценок для  определения коэффициента износа

Состояние оборудования	Характеристика физического состояния	Коэффициент износа, %
Новое	Новое, установленное и еще не эксплуатировавшееся  оборудование в отличном состоянии	0-5
Очень хорошее	Практически новое оборудование, бывшее в недолгой эксплуатации и не требующее  ремонта или замены каких-либо частей	6-15
Хорошее	Бывшее в эксплуатации оборудование, полностью отремонтированное или реконструированное, в отличном состоянии	16-35
Удовлетворительное	Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее некоторого ремонта или  замены отдельных мелких частей, таких, как подшипники, вкладыши и др.	36-60
Условно пригодное	Бывшее в эксплуатации оборудование в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующее значительного ремонта или замены главных частей, таких, как двигатель, и других ответственных узлов	61-80
Неудовлетворительное	Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее капитального ремонта, такого, как замена рабочих органов основных агрегатов	81-90
Негодное к применению или лом	Оборудование, в отношении которого нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости основных материалов, которые можно из него извлечь	91-100