Оценка оборудования

Оценка оборудования включает в себя целый комплекс мероприятий  по оценке ряда объектов движимого  имущества. Другими словами –  это оценка станков и всевозможных поточных линий, оценка агрегатов и  целых технологических комплексов, машин и другого движимого  имущества.

Оценка оборудования производится в следующих случаях

• продажа машин и оборудования, которые стали ненужными, недостаточно загруженными, физически или морально устаревшими;
• ликвидация и утилизация машин и оборудования из-за невозможности или нецелесообразности их дальнейшей эксплуатации в результате физического, морального износа, стихийных бедствий и т.д.;
• оформление залога под какую-то часть движимого имущества для обеспечения хозяйственных сделок и кредита;
• страхование имущества предприятия;
• передача машин и оборудования в аренду или лизинг;
• определение налогооблагаемой базы в составе основных средств для исчисления налога на имущество;
• реализация какого-либо инвестиционного проекта;
• вклад в уставный капитал;
• подтверждение таможенной стоимости
• банкротство предприятия и вынужденная распродажа его имущества для покрытия долгов кредиторам;
• раздел имущества (распада партнерства или раздела корпорации);
• постановка на учет безвозмездно полученного имущества;
• постановка на учет запасных частей от списанного имущества;
• переоценка и т.д.
• подтверждение таможенной стоимости, при ввозе оборудования иностранным инвестором для целей взноса в уставной капитал российского юридического лица. Этот способ покупки импортных станков, оборудования и технологических линий российскими предприятиями является очень распространенным, поскольку при ввозе промышленного оборудования по этой схеме предприятие освобождается от уплаты НДС и всех таможенных пошлин.

Объекты оценки

Рынок оборудования широко структурирован, и каждая группа оборудования имеет свой сектор имущественного рынка.

Значительная  часть оборудования в силу своей  специфичности или специфичности  производства, в котором оно занято, имеет ограниченный открытый рынок. В целом рынок оборудования очень  подвижен по сравнению с рынком недвижимости, что объясняется систематическим  активным обновлением ассортимента машиностроительной продукции и  выпуском более совершенных образцов взамен морально устаревших. Принадлежащее  предприятию и эксплуатируемое  им оборудование относится к основным фондам и являет собой совокупность материально-вещественных ценностей, которые используются в течение  длительного времени в натуральной  форме в качестве средств производства.

Первичным объектом оценки является инвентарный объект - законченный предмет или комплекс предметов со всеми приспособлениями и принадлежностями, относящимися к  оцениваемому объекту.

В инвентарный  объект, относящийся к силовым  и рабочим машинам, производственному  оборудованию, входят: фундамент, все  приспособления к ним, принадлежности, приборы, индивидуальные ограждения и  собственно сама машина или технологическое  оборудование.

Таким образом, объектами оборудования могут быть:

1.Функционально  самостоятельные машины, агрегаты  и установки;

2.Технологические  комплексы, объединяющие в соответствии  с технологическим процессом  технологические машины и вспомогательные  устройства в поточные и автоматические  линии;

3. Машинный или  станочный парк производственного  структурного подразделения, представляющий  собой совокупность инвентарных  объектов.

Описание объекта  оценки, как правило, содержит акт  осмотра оцениваемого оборудования составленный оценщиком. 
Акт осмотра, представляет собой документ, содержащий описание главных ценообразующих параметров, на основе которых проводится оценка оборудования.

Специалист при  оценке оборудования опирается, главным  образом, на количественные и качественные характеристики элементов, входящих в  состав имущества.

Результаты оценки оборудования напрямую зависят от сведений об имущественных правах и обременениях, связанных с объектом оценки, поэтому  данные сведения подробно описываются  в отчете об оценке.

Виды  оценочной стоимости 

Оценка стоимости - определение ценности объекта в  конкретный момент времени в соответствии с выбранным стандартом стоимости.  

Стоимость - это  затраты факторов производства, овеществленные в данном объекте. 

Определяемая  стоимость имущества может быть различной. Вид определяемой стоимости  обуславливает цель оценки, а метод  оценки - реализацию цели оценки. 

При использовании  понятия стоимости при осуществлении  оценочной деятельности указывается  конкретный вид стоимости, который  определяется предполагаемым использованием результатов оценки.  

При определении  рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке  в условиях конкуренции, когда стороны  сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а  на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства . 

Так как многие объекты машин, оборудования и транспортных средств не обладают достаточной  рыночностью, то на практике часто оценивают для них не рыночную стоимость, отвечающую в полной мере тем условиям, которые были сформулированы выше в определении этой стоимости, а частично или условно рыночную стоимость. Так, в Стандартах оценки, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519, перечислены девять видов стоимости, отличных от рыночной стоимости: стоимость объекта оценки с ограниченным рынком, стоимость замещения, стоимость воспроизводства, стоимость объекта при существующем использовании, инвестиционная стоимость, стоимость для целей налогообложения, ликвидационная стоимость, утилизационная стоимость и специальная стоимость. Остановимся кратко на определениях этих видов стоимости.  

Стоимость объекта оценки с  ограниченным рынком – стоимость такого объекта, продажа которого на открытом рынке невозможна и требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров. Данный вид стоимости характерен, например, для специального оборудования, машин и транспортных средств, которые могут быть изготовлены только на основе индивидуально заключенных договоров с изготовителем.  

Стоимость замещения – сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки. Из определения видно, что стоимость замещения объекта получается тогда, когда ее оценка делается сравнением с аналогичными объектами, для которых цены известны. Обычно стоимость замещения рассчитывается сначала как полная, т.е. без учета обесценения, вызванного износом, сравнением с новыми аналогичными объектами, а затем как остаточная, т.е. вычетом из полученной полной стоимости обесценения, вызванного износом.  

Стоимость воспроизводства – сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки. Полная стоимость воспроизводства может быть определена по действующим на момент оценки ценам на идентичный объект. Для машин, оборудования и транспортных средств идентичным считается объект той же модели, модификации и исполнения, что и оцениваемый объект. Либо эта стоимость определяется одним из методов затратного подхода. Затем из рассчитанной полной стоимости вычитается обесценение, вызванное износом.  

Стоимость объекта при существующем использовании – стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и целей его использования. Оценка этого вида стоимости имеет смысл для такого оборудования, на стоимость которого сильно влияют место его применения, наличие коммуникаций, фундамента и ограждений, приспособленность помещения, укомплектованность вспомогательными устройствами (например, оборудование энергосистем, котельные установки, средства связи и т.д.). 

Инвестиционная  стоимость – это стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях. Инвестиционная стоимость определяется применительно к определенному инвестиционному проекту. Один и тот же объект может иметь разную инвестиционную стоимость для разных проектов. Это будет зависеть от эффективности проектов, их степени риска и требуемой доходности со стороны инвестора.  

Стоимость для целей налогообложения – стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость). Наиболее характерным случаем является определение среднегодовой остаточной стоимости для исчисления налога на имущество.  

Ликвидационная  стоимость – это стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов. Ликвидационная стоимость соответствует цене при вынужденной и срочной продаже. По ликвидационной стоимости оцениваются машины, оборудование и транспортные средства при распродаже на открытом аукционе имущества обанкротившегося предприятия, при обращении права залогодержателя на имущество залогодателя, при аресте имущества в результате судебного исполнения, при аресте имущества на таможне и т.д.  

Утилизационная  стоимость – это стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки. Обычно утилизационную стоимость оценивают для сильно изношенных объектов, когда мала вероятность их продажи на вторичном рынке. Утилизационную стоимость могут оценивать также для объектов, оказавшихся по тем или иным причинам (безопасность эксплуатации, экологический фактор, появление конкурирующих технологий и т.д.) ненужными и не подлежащими продаже другим лицам для дальнейшего применения по своему назначению.  

Специальная стоимость – это стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятия рыночной или иной стоимости, указанные в стандартах оценки. К специальному виду стоимости относится, например, таможенная стоимость, расчет которой выполняется по специальной методике Государственного таможенного комитета РФ. Министерства, ведомства и местные органы управления могут устанавливать порядок расчета стоимости под аренду и лизинг имущества своих подведомственных (казенных, унитарных, муниципальных и др.) предприятий.  

При определении  стоимости машин и оборудования в оценочной практике принято  выделять два типа стоимости:  

– Стоимость в пользовании, когда предполагается дальнейшее использование объекта оценки на том же месте и в тех же целях, даже в случае его продажи на свободном, открытом и конкурентном рынке.  

– Стоимость в обмене (стоимость при перемещении), когда предполагается возможная продажа объекта оценки на свободном, открытом и конкурентном рынке и при этом как минимум предусматривается либо изменение места расположения объекта, либо альтернативное существующему использование.  

Основные  подходы и методы, используемые при  оценке машин, оборудования и транспортных средств 

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на сравнении оцениваемого объекта с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Данный  подход исходит из указанного выше принципа замещения, а получаемая с  его помощью стоимость часто  называется стоимостью замещения.

Метод основан  на определении рыночных цен, адекватно  отражающих ценность единицы оборудования в ее текущем состоянии. Основной используемый принцип - сопоставление, которое должно проводиться:

• с точным аналогом, продающимся на вторичном  рынке;

• с приблизительным  аналогом, продающимся на вторичном  рынке, с внесением корректирующих поправок на отличия потребительских  свойств и конструктивные отличия;

• с новым  аналогичным оборудованием с  внесением поправок на износ при  отсутствии вторичного рынка.

Сравнительный подход к оценке стоимости машин  и оборудования представлен прежде всего методом прямого сравнения. Объект-аналог должен иметь то же функциональное назначение, полное квалификационное подобие и частичное конструкторско-технологическое сходство.

Расчет  методом прямого сравнения продаж осуществляется в несколько этапов.

1. Нахождение  объекта-аналога. При подборе  аналогов предпочтение отдается  тем единицам машин и оборудования, которые, так же как объект  оценки, выпущены тем же изготовителем  и в той же стране.