Автор работы: t************@bk.ru, 27 Ноября 2011 в 11:12, курсовая работа
Для оценки недвижимости используют несколько подходов:
1.затратный – состоит в определении затрат на покупку такого же земельного участка и постройку аналогичного здания, при этом учитывается износ недвижимости,
2.сравнительный – основан на сравнении оцениваемого объекта с подобными объектами недвижимости, уже выставленными на продажу,
3.доходный – рассматривается возможность окупаемости вложенных в недвижимость денежных средств за определённый период.
Введение
1. Определение задачи
1.1 Основные предположения и ограничивающие условия
1.2 Назначение оценки
1.3 Цель оценки
1.4 Используемое определение стоимости
2. Описание и анализ объекта оценки
2.1 Описание объекта оценки и его местоположения
2.2 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
3. Определение стоимости объекта
3.1 Расчет стоимости объекта оценки в рамках затратного
метода
Определение стоимости земельного участка
Расчет восстановительной стоимости объекта недвижимости
Расчет величины накопленного износа
Расчет остаточной стоимости объекта оценки
3.2 Сравнительный подход
3.3 Расчет стоимости объекта оценки в рамках доходного метода
4. Согласование результатов и заключение о рыночной
стоимости объекта
Заключение
Список используемой литературы