Методы сравнительного подхода при оценке недвижимости

3. Метод сравнительного анализа  продаж реализуется двумя группами  техник, различающихся инструментами  анализа и способами «приведения»  цен сделок с объектами-аналогами  к цене объекта оценки:

· техники количественного анализа;

· техники качественного анализа

4. Преимуществами сравнительного  подхода являются: наиболее простой  подход; статистическая обоснованность; наличие методов корректировки;  обеспечение данных для других  подходов в оценке. Недостатками  сравнительного подхода являются: обязательно наличие активного  рынка; сравнительные данные не  всегда имеются; необходимость  внесения поправок, большое количество  которых оказывает влияние на  достоверность результатов; метод  на прошлых событиях, не принимает  в расчет будущие ожидания.

В связи с этим применяется комплексный  метод анализа иерархии (МАИ), предназначенный  для согласования результатов, полученных с использованием различных подходов и методов оценки. Первым шагом  МАИ является структурирование проблемы, согласование результатов в виде иерархии. В наиболее простом виде иерархия строится с вершины, представляющей цель проблемы через промежуточные  уровни, обычно являющиеся критерием  сравнения к самому нижнему уровню, который в общем случае является набором альтернатив. После иерархического воспроизведения проблемы строится матрица сравнения критериев  и рассчитывается значение приоритетов  критериев. На основании этого определяется окончательная оценка недвижимости.

Список используемой литературы:

1. Иванова.Е.Н. Оценка стоимости  недвижимости / учебное пособие Е.Н.  Иванова, М.А.Федотова. Москва КНОРУС, 2009 - 344.

2. Есипов. В.Е. Тесты и задачи  по оценочной деятельности: оценка  стоимости, имущества и финансового  состояния предприятия / учебное  пособие В.Е. Есипов, Г.А. Маховикова, В.В. Терехова - Москва, 2012 - 128.

3. Корнилов, Д. А. Использование  методов и подходов к оценке  стоимости объектов обмена и  определения / Д. А. Корнилов, С.  Н. Яшин // Финансы и кредит, - 2010 - т27 - С41 - 50.

4. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: - СПб.: СПбГТУ, 2011.

5. Максимов Н. Основы предпринимательской  деятельности на рынке недвижимости: Учеб. пособие. - Москва, 2009. - 117 с

6. Об оценочной деятельности: Федер.  Закон Рос. Федерации от 29 июля 1998 г., № 135-ФЗ// Собр. Законодательства Рос. Федерации. - 2011 г.

7. Грибовский, С. В. Оценки недвижимости / С. В. Грибовский, М. А. Федотова, Г. М. Стнрник, Д. Б. Житков // Финансы и кредит. - 2009. - N 3. - C.24-44.

8. Гранова И.В. Оценка недвижимости: Учеб. пособие. - СПб.: Питер, 2011. - с.17.

9. Оценка недвижимости: И.Х. Наназашвили,  В.А. Литовченко Москва, Архитектура-С, 2011 г.- 200 с.

10. Свод стандартов оценки 2010 Российского  общества оценщиков [Электронный  ресурс]. - М.: Российское общество  оценщиков.

11. Стерник Г.М. Массовая оценка  недвижимости для целей налогообложения:  проблемы и пути их решения  [Текст] С. 41- 202.