Методы определения стоимости объекта недвижимости
Автор работы: Пользователь скрыл имя, 18 Декабря 2012 в 20:13, задача
Краткое описание
Затратный подход предусматривает оценку полного воспроизводства или стоимости полного замещения оцениваемого объекта недвижимости за вычетом стоимости физического, морального и экономического износа. К полученной величине добавляют рыночную стоимость земельного участка как незастроенного.
Важным и сложным моментом затратного подхода является определение износа. Известно, что износ – это утрата полезности и стоимости объекта недвижимости независимо от причин, ее вызвавших.
Содержимое работы - 1 файл
Методы определения стоимости недвижимости.docx
— 30.58 Кб (Скачать файл)Метод прямой капитализации используется, если прогнозируются постоянные или плавно изменяющиеся доходы. В основе данного метода лежит определение ставки капитализации (коэффициента капитализации), учитывающей как чистую прибыль от эксплуатации оцениваемого объекта недвижимости, так и возмещение капитала, затраченного на его приобретение:
(2) |
Метод дисконтированных денежных
потоков предполагает установление
продолжительности получения
Ставка дисконтирования – это сложный процент, используемый при расчете текущей стоимости будущих платежей. Для определения используются различные методы: построения, сравнения альтернативных инвестиций, выделения, мониторинга.
Метод техники остатка предполагает капитализацию дохода, который относится только к одной из составляющих вложенных в объект недвижимости средств, тогда как стоимость других составляющих известна.
Стоимость объекта недвижимости
рассматривается в такой
- Вычисляется часть дохода за период, необходимый для привлечения инвестиций в составляющую с известной стоимостью, путем умножения ставки капитализации на величину стоимости.
- Определяется величина дохода, который приходится на вторую составляющую (неизвестную), путем вычитания дохода, приходящегося на первую составляющую, из общей величины дохода.
- Определяется стоимость второй составляющей путем деления приходящегося на нее дохода на соответствующую ставку капитализации.
- Определяется стоимость объекта недвижимости путем сложения стоимости известной составляющей и рассчитанной стоимости неизвестной составляющей.
На основе общих представлений о доходном подходе для каждого отдельного объекта недвижимости может использоваться та или иная группа принципов и методов оценки в зависимости от целей этой оценки.
- Анализ предложений на рынке жилой недвижимости и оценка стоимости объекта