Контрольная работа по "Экономике недвижимости"

    Вопрос  №7.

    Заполните таблицу, если ипотека с «шаровым»  платежом в размере 40 000 ден.ед. выдана на 4 года под 10% годовых: 

 

    Решение.

    Кредиты с «шаровым» платежом предполагают единовременный итоговый «шаровой»  платеж по кредиту. Подразделяются на кредиты с замораживанием процентных выплат и выплат по основной сумме долга до истечения срока кредита и кредиты с выплатой только процентов.

    В условии задания не указано ипотека  с единовременным «шаровым» платежом или с выплатой процентов.  

    Составим  схему погашения кредита с  замораживанием процентных выплат:

    Кредиты с выплатой только процентов предусматривают регулярную выплату процентов в течение срока кредита, а в конце срока – «шаровой» платеж основной суммы долга.

    1. Составим схему погашения кредита  с выплатой только процентов за весь срок кредита, а в конце срока - «шаровой» платеж основной суммы долга:

 
 

 

 

Вопрос  №8.

Заполните таблицу, если «пружинная» ипотека в размере 40 000 ден.ед. выдана на 4 года под 10% годовых: 

 
 

Решение.

Пружинный (с  фиксированной выплатой основной суммы) кредит.

Особенности кредитования следующие:

-  периодические фиксированные платежи в счет погашения основной суммы долга; 
-  выплаты процентов на оставшуюся часть долга.

Разновидность: несколько лет только процентных платежей, а потом равные платежи в счет долга и проценты на непогашенный остаток кредита³. 

Составим  схему погашения кредита для  данной задачи:

 
 
 

Вопрос  №9.

Произвести  расчет стоимости оцениваемого объекта с использованием затратного метода, если стоимость строительных материалов составила 22834,45 тыс.рублей. Заработная плата рабочих – 45% от стоимости строительных материалов, а затраты на эксплуатацию машин и механизмов – 25% от той же базы. Накладные расходы приняты в размере 10% от суммы прямых затрат. Отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электросети и телефонизация считаются по базе стоимости общестроительных работ: 2,5; 2,5; 3; 3; 2; 1% соответственно. На прочие работы и затраты приходится 30% от стоимости объекта.

В результате анализа рынка отделочных работ  было установлено, что цена косметического ремонта составит 1200 рублей за 1 м². Площадь ремонтируемых помещений  составит: 5421 м².

Средняя рыночная величина прибыли фирм застройщиков составляет 20% от восстановительной стоимости улучшений. НДС – 18%.

Величина  интегрального коэффициента износа определяется на основе данных таблицы: 

 

Решение.

Расчет  восстановительной  стоимости здания

Степень физического износа объекта недвижимости, определяется путем обследования фактического технического состояния здания в  целом или технического состояния  отдельных конструктивных элементов. Существуют следующие формулы, по которым можно определить процент физического износа здания в целом и процент износа конструктивных элементов здания. Процент износа здания в целом определяется как средняя арифметическая взвешенная, выведенная из процента износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по удельным весам в общей стоимости восстановления. Восстановительная стоимость здания (Авосст.) определяется следующим способом⁴: