Контрольная работа по «Экономике недвижимости»

     Это, например, крупномасштабные портфели объектов жилой и нежилой недвижимости в инвестиционных, страховых и пенсионных фондах.

     Другим  типом организаций, для которых  объект недвижимости составляет основу их активов и профессиональной деятельности, являются фирмы-застройщики. Их бизнес по своей сути связан с приобретением земельных участков, реализацией проекта развития, например путем застройки приобретенных участков объектами жилой и коммерческой не- движимости с их последующей продажей.

     «Благо» обладания объектом недвижимости и  получения доходов от его использования неотъемлемо от бремени связанных с этим расходов, издержек и риска. На собственника возлагается обязанность содержания объекта недвижимости (охрана, ремонт и поддержание в должном состоянии) в случае, если законом (договором) это «бремя» либо часть его не возложено на иное лицо

     Любой объект недвижимости в действительности существует в единстве физических, экономических и правовых свойств, каждое из которых может в соответствующих случаях выступать в качестве определяющего в зависимости от складывающихся ситуаций, целей и стадий анализа.

     Сущность  объектов недвижимости заключается  в триединстве категорий: материальной (физической), правовой и экономической.

     Объект  недвижимости всегда имеет свое функциональное назначение. Оно может быть производственным и непроизводственным.

     При производственном назначении объект недвижимости прямо или косвенно участвует в создании продукции, выполнении работ, оказании услуг. При непроизводственном – обеспечивает условия для проживания и обслуживания людей.

     Недвижимость  всегда выступает как объект долгосрочного инвестирования. Чаще всего это связано с тем, что приобретение объекта недвижимости по частям не представляется возможным, т.к. для вложения капитала в объект недвижимости требуется значительная его величина.

     Необходимо  отметить, что некоторые виды недвижимости могут переходить в движимое имущество. Так, например, леса и многолетние  насаждения по определению относятся  к недвижимости, а заготовленный  лес - это уже движимое имущество.

     Часто при совершении сделок с недвижимостью  может передаваться набор прав и  интересов, не являющихся частью недвижимости. Это могут быть права аренды, преимущественного  приобретения или другие интересы (сервитуты).

     В частности, сервитут - это право ограниченного пользования чужим земельным участком, которое «может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд».

     Таким образом, недвижимость в любом общественном устройстве является объектом экономических  и государственных интересов, и поэтому для этой категории имущества введена обязательность государственной регистрации прав на него, которая позволяет идентифицировать объект и субъект права, ибо связь между объектом недвижимости и субъектом прав на него невидима, а передача недвижимости путем физического перемещения невозможна.

     Один  и тот же объект недвижимости будет  иметь разную ценность в зависимости  от того, как он используется с экономической  точки зрения. Так, производственное здание, построенное по уникальной технологии, может иметь весьма высокую  ценность как часть активов конкретного  предприятия, но получение дохода от сдачи его в аренду может быть вовсе нереальным как раз в  силу этой уникальности. Таким образом, недвижимость может приобретаться (покупаться, арендоваться):

     - как инвестиционная недвижимость (разновидность финансовых активов);

     - как операционная недвижимость (в том числе для производственного или личного потребления).

     Недвижимое  имущество в силу двойственности его природы как экономического актива вынуждено одновременно конкурировать  и на рынке финансовых активов, и  на рынке реальных активов.  
 
 
 
 
 
 
 
 

     Список  использованной литературы:

     Нормативно  – правовые акты:

1. Гражданский Кодекс РФ часть 1,2, 3,4 (в ред. от 06.04.2011). / ИПП Гарант.
2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ от 21.07.97. (ред. от 21.11.2011) / ИПП Гарант.

Литература:

1. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. - М.: Волтерс Клувер, 2007.- 504 с.
2. Асаул  А. Н. Экономика недвижимости: Учебник. / А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. -304 с.
3. Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учебник. - М.: Академия, 2010. - 320 с.
4. Максимов С. Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: Учебник.- СПб: Питер, 2011.- 272 с.
5. Наследственное право: Учебное пособие. / Р.Ю. Закиров, Я.С. Гришина, М.М. Махмутова.- М.: Дашков и К, 2008. - 288 с.
6. Ронова Г.Н., Осоргин А.Н.Оценка недвижимости: Учебно-методический комплекс. - М.: Изд. центр ЕАОИ. 2008. - 356 с.
7. Цыганенко В.С. Экономика рынка недвижимости: Учебное пособие. - СПб: СПбГУИТМО, 2008. - 120 с.
8. Экономика недвижимости: Конспект лекций / сост. Д.А Янин. - М.: МИЭМП, 2009. - 80 с.