Автор работы: Пользователь скрыл имя, 07 Марта 2011 в 19:26, курсовая работа
Оценка объектов недвижимости и определение рыночной стоимости играет важную роль в настоящее время. Недвижимость заняла одно из важных мест в жизни человека, как место проживания, так и вложение капитала. Люди, не имеющие собственного жилья, стремятся его приобрести, а тот, у кого уже оно есть, и кто имеет достаточно средств на его приобретение, желает проживать в более комфортных условиях, и покупает более дорогое и современное жилье. Так как рынок жилья сейчас очень развит, то без оценки и стоимости недвижимости невозможно совершить практически ни одной операции.
Заключение
Для определения рыночной стоимости оцениваемого объекта были рассмотрены три подхода: затратный, сравнительный и доходный.
На основании проведенного анализа, наиболее целесообразно применение к оценке рыночной стоимости оцениваемой квартиры сравнительного подхода, в частности, метода сравнения продаж.
В
результате выполненных расчётов был
получен следующий результат
рыночной стоимости:
| Подход | Результат | Коэф-т доверия | Сведение результатов |
| Сравнительный | 3384 т.р. | 0,8 | 2707.2 |
| Доходный | 640 т.р. | 0,3 | 192 |
| Затратный | 263.25 т.р. | 0,5 | 132 |
Vд. = 3031.2
Итоговая
величина стоимости
объекта оценки
Рыночная стоимость 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: Намский улус с. Намцы ул. Колмогорова 4 кв. 1 на дату оценки 10.04.2011 г. округленно составляет:
3030 (Три миллиона тридцать тысяч) рублей
Метод сравнения продаж наиболее действенен для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации о недавних сделках купли-продажи. Коэффициент полученного методом сопоставимых продаж примем на уровне 0,8.
Затратному методу коэффициент 0,5, так как он не отражает соотношения спроса и предложения на рынке, а также учитывает узкий круг характеристик здания.
Не совсем достоверную картину о рыночной стоимости объекта дает доходный метод. К тому же некоторые показатели являются прогнозными и подвержены изменению, которое сложно точно определить. Для целей настоящей оценки коэффициент результата, полученного доходным методом, определяется равным 0,3.
.
Список использованной литературы