Ипотечные облигации с покрытием

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИНСТИТУТ ФИНАНСОВ УПРАВЛЕНИЯ И БИЗНЕСА 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

РЕФЕРАТ

ПО ПРЕДМЕТУ «ЭМИССИЯ И ОБРАЩЕНИЕ ЦЕННЫХ БУМАГ» НА ТЕМУ:

      Ипотечные облигации с покрытием 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Тюмень-2009

      Ипотечные облигации с покрытием

      В соответствии с Федеральным законом  РФ от 11.11.2003 №152-ФЗ облигациями с  ипотечным покрытием являются долговые ценные бумагами, исполнение обязательств по которым обеспечивается залогом ипотечного покрытия.

      Ипотечное покрытие могут составлять только:

      а) обеспеченные ипотекой (залогом недвижимости) имущественные права требования эмитента по денежным обязательствам по кредитным договорам (договорам займа), в том числе удостоверенные закладными;

      б) требования эмитента по денежным обязательствам из договоров купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, обеспеченные ипотекой в силу закона, и удостоверенные закладными,

      Требования по обеспеченным ипотекой обязательствам могут входить в состав ипотечного покрытия только в случае их соответствия следующим условиям:

      а) основная сумма долга по обеспеченному  ипотекой обязательству по каждому  договору или закладной не должна превышать 85 процентов рыночной стоимости (денежной оценки) недвижимого имущества, выступающего предметом ипотеки, определенной независимым оценщиком;

      б) договор об ипотеке, обеспечивающей соответствующие требования, не должен предусматривать возможность замены или отчуждения залогодателем заложенного недвижимого имущества (предмета ипотеки) без согласия залогодержателя;

      в) недвижимое имущество, заложенное в  обеспечение соответствующего требования, должно быть застраховано от рисков утраты или повреждения по обеспеченному ипотекой обязательству в пользу кредитора-залогодержателя. При этом страховая сумма должна быть не менее размера (суммы) неисполненных должником обязательств по обеспеченному ипотекой требованию;

      г) предметом договора займа должны выступать только денежные средства;

      д) в случае, если должником по обеспеченному  ипотекой обязательству является физическое лицо (гражданин), его жизнь и здоровье на случай причинения вреда должны быть застрахованы в течение всего  срока действия обязательства в  пользу в пользу кредитора-залогодержателя. При этом страховая сумма должна быть не менее размера (суммы) неисполненных должником обязательств по обеспеченному ипотекой требованию.

      Ипотечное покрытие не могут составлять требования по закладным, заложенным в обеспечение иных обязательств.

      Доля  требований, обеспеченных залогом незавершенного строительством недвижимого имущества  и земельного участка на котором  находится это незавершенное  строительством недвижимое имущество, не должна превышать 15 процентов от общего размера ипотечного покрытия.

      Одно  и то же имущество, в том числе  требования по одним и тем же обязательствам, может входить в состав только одного ипотечного покрытия.

      Эмитент должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя имущества, выступающего предметом ипотеки.

      Определение размера ипотечного покрытия:

      1. Размер ипотечного покрытия определяется  путем суммирования размера требований, составляющих ипотечное покрытие. Размер ипотечного покрытия должен определяться (рассчитываться) в соответствии с методикой, установленной федеральным органом исполнительной власти по рынку ценных бумаг.

      2. При определении размера ипотечного  покрытия не должны учитываться  требования по обязательствам, срок неисполнения которых составляет более 3 месяцев, а также требования по обязательствам, должник по которым признан несостоятельным (банкротом) в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве).

      3. При определении величины ипотечного  покрытия учитываются денежные  средства в валюте Российской  Федерации или в иностранной  валюте при условии соблюдения  валютного законодательства Российской  Федерации (дополнительное покрытие  ипотечных ценных бумаг) на период, предусмотренный настоящим федеральным законом для замены имущества, входящего в состав ипотечного покрытия, а также на период не более одного месяца перед сроком исполнения обязательств эмитента по выплате номинальной стоимости (части номинальной стоимости) ипотечной ценной бумаги. При этом размер дополнительного покрытия ипотечных ценных бумаг не должно превышать 20 процентов от размера ипотечного покрытия.

      Права владельцев ипотечных облигаций:

      1. Ипотечная облигация - облигация,  исполнение обязательств по которой обеспечено имуществом (активами) эмитента в виде имущественных прав (требований) эмитента по денежным обязательствам из кредитных договоров (договоров займа), обеспеченным ипотекой (залогом недвижимости), или имущественных прав, удостоверенных закладными, при соблюдении совокупности следующих требований:

      а) ипотечное покрытие, в том числе  его состав, порядок его формирования и раскрытия информации о нем  отвечают требованиям, установленным  настоящим Федеральным законом;

      б) ипотечное покрытие обеспечивает возможность надлежащего исполнения эмитентом денежных обязательств по ипотечным облигациям путем установления настоящим Федеральным законом соответствия между, объемом, сроками и периодичностью осуществления имущественных прав эмитента, входящих в ипотечное покрытие, объему, срокам и периодичности исполнения эмитентом обязательств по ипотечным облигациям;

      в) общая (суммарная) величина ипотечного покрытия в виде непогашенной суммы  основного долга по денежным обязательствам, входящим в состав ипотечного покрытия, должна быть не меньше общей номинальной стоимости (остатка номинальной стоимости) размещенных ипотечных облигаций, за исключением ипотечных облигаций, выкупленных эмитентом. Указанное требование не применяется на период, предусмотренный настоящим Федеральным законом для замены ипотечного кредита, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим федеральным законом.

      2. Ипотечные облигации могут быть  выпущены в одной из форм, предусмотренных  Федеральным законом "О рынке  ценных бумаг".

      3. Исполнение обязательств по ипотечным  облигациям обеспечивается залогом  ипотечного покрытия в соответствии  с Федеральным законом "О  рынке ценных бумаг".

      Право залога на ипотечное покрытие возникает (переходит) к владельцам ипотечных  облигаций в соответствии с Федеральным законом "О рынке ценных бумаг".

      4. В случае неисполнения (ненадлежащего  исполнения) обязательств по ипотечным  облигациям, владельцы ипотечных  облигаций имеют преимущественное  право на удовлетворение своих  требований по ипотечным облигациям за счет имущества, составляющего ипотечное покрытие, в порядке и на условиях, определяемых законодательством о банкротстве.

      Эмитенты  ипотечных облигаций:

      1. Эмиссия ипотечных облигаций  с залогом ипотечного покрытия  может осуществляться кредитными организациями, специализированными ипотечными организациями а также ипотечными агентствами.

      2. Кредитная организация может  осуществлять эмиссию ипотечных  облигаций только при условии,  что доля активов кредитной  организации в виде ипотечного  покрытия не менее величины, установленной Центральным Банком Российской Федерации.

      Эмиссия ипотечных облигаций:

      1. Эмиссия ипотечных облигаций  осуществляется в соответствии  с требованиями Федерального  закона "О рынке ценных бумаг"  с учетом особенностей предусмотренных настоящим Федеральным законом и принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации.

      2. Эмиссия ипотечных облигаций  может осуществляться путем одновременной  государственной регистрации двух  или более выпусков ипотечных  облигаций, объединенных в единую программу эмиссии на основании единства цели заимствования и обеспечения единым ипотечным покрытием.

      3. Эмитент вправе предусмотреть  деление выпусков на классы  путем установления разной очередности  удовлетворения требований владельцев ипотечных облигаций за счет ипотечного покрытия для каждого из выпусков, входящих в единую программу эмиссии.

      4. Эмитент вправе предусмотреть: 

      а) открытую и/или закрытую подписку на ипотечные облигации, объединенные в программу эмиссии выпусков;

      б) размещение одного, нескольких или  всех выпусков ипотечных облигаций  отдельными траншами;

      в) бездокументарную и/или документарную  форму ипотечных облигаций;

      г) с помещением ипотечных облигаций  на обязательное централизованное хранение или без такового.

      Замена  обеспеченных ипотекой имущественных  прав, составляющих ипотечное покрытие ипотечных облигаций:

      1. Замена обеспеченных ипотекой  имущественных прав, составляющих  ипотечное покрытие ипотечных  облигаций с залогом ипотечного  покрытия, может осуществляться только в следующих случаях:

      а) нарушения сроков внесения платежей по обязательству, требование по которому составляет ипотечное покрытие, более  чем на 3 месяца или более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая такая просрочка незначительна;

      б) досрочного исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы основного долга  по договору кредита (займа), обеспеченному  ипотекой (залогом недвижимости), или  закладной , или прекращения обязательства, требование по которому составляет ипотечное  покрытие, по иным обстоятельствам;

      в) утраты предмета ипотеки по обеспеченному  ипотекой обязательству, требование по которому составляет ипотечное покрытие, в том числе вследствие вступления в законную силу решения суда о  признании недействительным или  прекращении по иным основаниям права залога на недвижимое имущество (ипотеки);

      г) вступления в законную силу решения  суда о признании недействительным или прекращении по иным основаниям обязательства, требование по которому составляет ипотечное покрытие;

      д) признания должника по обязательству, требование по которому составляет ипотечное покрытие, несостоятельным (банкротом) в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве);

      г) имущественное право, составляющее ипотечное покрытие не соответствует положениям настоящего Федерального закона или заявлениям (заверениям) эмитента ипотечных облигаций.

      2. Замена требований, составляющих  ипотечное покрытие ипотечных  облигаций, допускается только  после регистрации отчета об  итогах выпуска ипотечных облигаций с ипотечным покрытием.

      3. С момента регистрации отчета  о результатах выпуска ипотечных  облигаций требования, соответствующие  положениям настоящего Федерального  закона, могут быть в любое  время дополнительно включены  в состав ипотечного покрытия ипотечных облигаций для целей обеспечения необходимого уровня ипотечного покрытия.

      Обращение взыскания на ипотечное покрытие облигаций:

      1. В случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательств  по ипотечным облигациям, взыскание на обеспеченные ипотекой имущественные права, составляющие ипотечное покрытие, обращается по решению суда, либо в порядке, предусмотренном настоящей статьей.