СОДЕРЖАНИЕ 
 
 

ВВЕДЕНИЕ 3

1. ОСОБЕННОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 5

2.  ПОНЯТИЕ И ВИДЫ  ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ 8

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ 10

4. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПРАВА  НА НАСЛЕДОВАНИЕ 13

5. СУЩНОСТЬ НАСЛЕДСТВЕННОГО  ДОГОВОРА 17

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 19

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 21 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ВВЕДЕНИЕ

 

     Сделки  с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан  и юридических лиц, а также  в гражданском обороте.

     В расцвет рыночных отношений в  России, когда сфера обращения  недвижимости постоянно расширяется, а элементарные основы, цивилизованный рынок ещё не устоялись, не приобрели  законченных форм, тема правового  регулирования отношений, касающихся недвижимости, сделок с недвижимым имуществом очень актуальна в  настоящее время.

     Недвижимость  занимает особое место в системе  элементов рыночной экономики. Она  выступает и в качестве средств производства (земля, здания, сооружения), и объекта потребления (квартиры, дачи, гаражи). Она служит базой хозяйственной деятельности и развития организаций любой формы собственности.

     В России сформировался первичный  и вторичный рынки недвижимости, все больше граждан и юридических  лиц участвуют в операциях  с недвижимостью. Недвижимость является важным объектом инвестиционной деятельности.

     Развивается законодательство по регулированию  отношений в сфере недвижимости. Значительным событием стало принятие Земельного кодекса, Федерального закона «О приватизации государственного и  муниципального имущества», концепции  развития системы ипотечного жилищного  кредитования Российской Федерации. Умение регулировать эти отношения, знание право вой базы определяет эффективность  системы менеджмента организации, является залогом жизнедеятельности  структур, работающих на рынке недвижимости.

     Особый  характер предмета сделок с недвижимостью  требует признания и подтверждения  государством прав их участников. Являясь  гарантией законности заключения сделок с недвижимым имуществом, эти меры позволяют сделать рынок недвижимости прозрачным и снизить возможности для мошенничества и преступлений. Поэтому законодательно было закреплена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью, включающая проведение правовой экспертизы документов, необходимых для государственной регистрации и проверки законности сделки. 
 
 
 
 
 
 
 

1. ОСОБЕННОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ С  НЕДВИЖИМОСТЬЮ

 

     Сделки купли-продажи с недвижимостью являются наиболее распространенными. Очень часто в эту форму облекаются и сделки по обмену и мене жилых помещений.

     Современное законодательство регулирует этот вид  договора принципиально по-новому. Согласно ст.549 Гражданского Кодекса (ГК) по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

     Договор продажи жилого дома (квартиры) заключается  в письменной форме путем составления  одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность (ст.550 ГК).

     Переход права собственности по договору продажи жилья к покупателю наступает  лишь после его государственной  регистрации. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации  договора, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение  о государственной регистрации  перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной  регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные  задержкой регистрации (ст.551 ГК).

     Принципиальное  значение при совершении договоров  купли-продажи недвижимости имеет  связь этой сделки с обретением права  на земельный участок, на котором  расположено жилое строение (часть  его), или ее отсутствие.

     Из  данного разграничения проистекают  особенности договоров купли-продажи  жилых помещений, вследствие чего образуется два рода этих сделок:

     - договоры купли-продажи, не влекущие  наделение покупателя каким-либо  правом на земельный участок,  на котором расположено жилое  строение (купля-продажа квартиры  в многоквартирном доме);

     - договоры купли-продажи с правом  покупателя недвижимости (дом, гараж,  хозяйственные постройки и т.  п.) на соответствующий земельный  участок на условиях приобретения  его в собственность, аренду  или пользование.

     Точное  документальное оформление сделок с недвижимостью – необходимое условие их действительности. Согласно ст.552 ГК по договору продажи жилого дома или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

     В случае, когда продавец является собственником  земельного участка, на котором находится  продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности  либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором  продажи недвижимости иное право  на соответствующую часть земельного участка.

     Если  договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий  земельный участок, к покупателю переходит право собственности  на ту часть земельного участка, которая  занята недвижимостью и необходима для ее использования.

     Существенным  условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или  квартиры, в которых проживают  лица, сохраняющие в соответствии с законом прав о пользования  данным жилым помещением после его  приобретения покупателем, является перечень этих лиц в договоре с указанием  их прав на пользование продаваемым жилым помещением (ст.558 ГК).

     О праве членов семьи собственников  жилого помещения говорится и  в ст.292 Кодекса, где устанавливается, что переход права собственности  на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

     Введение  обязательного порядка государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество служит определенным препятствием для производства незаконных сделок. И все же, приобретая квартиру, непременно нужно поинтересоваться, не проживают ли в ней лица, которые выписаны временно: по причине загранкомандировки, службы в армии, из-за учебы или отбывания заключения (в соответствии с действующим законодательством все эти граждане имеют право на проживание по прежнему месту жительства).

     Расчет  по сделке должен происходить только между покупателем и продавцом, а не с фирмой, которая выступает  в роли посредника. Покупатель должен присутствовать при оформлении всех документов, относящихся к сделке, вплоть до государственной регистрации  договора и выписки лиц из покупаемого  жилого помещения. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2. ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

 

     Договором дарения называется договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество другой стороне (одаряемому лицу) либо освобождает  или обязуется освободить ее от имущественной  обязанности (ст. 572 ГК РФ).

     Юридическая энциклопедия дает более широкое  определение договора дарения как  гражданско-правового договора, в  соответствии с которым одна сторона  безвозмездно передает или обязуется  передать другой стороне

1. либо вещь в собственность,
2. либо имущественное право или требование к себе или третьему лицу,
3. либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

     Договор дарения означает переход имущества  от одного лица к другому, причем и  даритель, и одаряемый являются юридически равноправными субъектами. Таким  образом, правоотношения, возникающие  из договора дарения, вполне укладываются в рамки предмета гражданского права  и адекватны методу гражданско-правового  регулирования.

           Дарение является договором, то есть двусторонней сделкой, основанной на взаимном соглашении. Оно предполагает согласие одаряемого лица принять предложенное ему имущественное право. Этим признаком дарение отличается от прощения долга, которое в соответствии со ст. 415 ГК РФ относится к односторонним сделкам.

     Мотивы  совершения дарения могут быть самыми различными: желание показать свое расположение одаряемому, помочь ему, отблагодарить за что-либо или даже инициировать ответный дар. В этом смысле безвозмездность дарения не означает его беспричинности. Однако во всех этих случаях мотив лежит за рамками  самого договора дарения и никоим образом не влияет на его действительность. Если же мотив включен в содержание договора, то есть дарение формально  обусловлено совершением каких-либо действий другой стороной, то это, как правило, ведет к признанию договора дарения ничтожным (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

     При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства  договор не признается дарением.

     Безвозмездность как главный квалифицирующий  признак договора дарения не означает, что одаряемый вообще свободен от любых имущественных обязанностей. Так, передача дара может быть обусловлена  его использованием в общеполезных целях, в том числе по какому-либо определенному назначению (пожертвование). Исполнение такой обязанности одаряемым  не является встречным предоставлением, поскольку оно адресовано не самому дарителю, а более или менее  широкому кругу третьих лиц.

     Таким образом, договор дарения может  предусматривать встречные обязательства  одаряемого, что само по себе его  не порочит. Лишь наличие встречного предоставления в строгом смысле слова уничтожает действительность договора дарения. Поэтому п. 1 ст. 572 ГК РФ нуждается в ограничительном  толковании. Из этого можно сделать  вывод, что договор дарения, являющийся односторонне обязывающим, в ряде случаев  может выступать и как договор  взаимный, но, тем не менее, безвозмездный. Это суждение, конечно, уязвимо, поскольку  в науке гражданского права взаимные договоры традиционно считаются  возмездными. Так, безвозмездный договор  поручения является взаимным, поскольку  обе стороны договора обладают как  правами, так и обязанностями (ст. 974 и п. 1 - 4 ст. 975 ГК). Таким образом, возмездный договор всегда взаимный, но не всякий взаимный договор возмездный. 
 
 
 
 

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

 

     Гражданское законодательство советского периода  фактически ограничивало предмет дарения  лишь вещами. Действующий ГК РФ резко  расширил предмет договора дарения, включив в него вещи, имущественные  права (требования) в отношении дарителя или третьих лиц, а также освобождение от имущественных обязанностей перед  дарителем или третьим лицом. Предметом дарения являются не любые, а лишь некоторые юридические  действия: