Анализ цен на недвижимость в период кризиса

     Кстати, в отношении него все вполне понятно. Ожидать в 2010 году возвращения былого инвестиционного ажиотажа, легких и  доступных кредитов, а также нового расцвета ипотеки, сверхприбылей, высоких  бонусов и прочих факторов, подогревающих платежеспособный спрос, вряд ли приходится. А следовательно, рассчитывать на скорый отскок цен на недвижимость к докризисному уровню по мнению www.irn.ru представляется слишком уж оптимистичным. В частности, осень 2009 года, несмотря на улучшение макроэкономического климата, подросшие цены на нефть и фондовые индексы, а также укрепившийся рубль, не показала даже роста ставок аренды на квартиры в Москве. Это обстоятельство означает отсутствие потенциала платежеспособности у населения, и было отмечено в статье «Аренда жилья запрещает квартирам дорожать». Ведь если бы наметилась тенденция к реальному росту цен на недвижимость, то более ликвидный и мобильный рынок аренды жилья среагировал бы на это первым. А если даже аренда квартир в Москве оказалась неспособной выйти в рост, то и ожидать в ближайшем году заметного подорожания квартир как в Москве, так и в других регионах страны, скорее всего, не приходится. 

     Что же касается объемов предложения, а  также наличия или отсутствия дефицита, то с этим фактором ситуация гораздо сложнее и запутаннее. В зависимости от региона или сегмента рынка недвижимости объемы нового строительства, а также предложения на вторичном рынке могут быть как ограниченными, так и нет. А, следовательно, согласно логике статьи «Почему недвижимость упала в цене на треть, а не в 3 раза» в тех сегментах и регионах, где дефицит сохраняется, цена квадратного метра, скорее всего, останется в 2010 году на прежнем уровне и ниже не пойдет. В остальных же регионах и сегментах, где дефицита не наблюдается а, напротив, есть достаточный ассортимент предложения, цены в 2010 году, во многом, продолжат сползать вниз, хоть и не столь значительно, как это было в 2009 году. Поэтому далее имеет смысл пройтись по основным сегментам рынка недвижимости. 

Цены  на жилье в городах  России 

     По  данным федерального портала "Мир  квартир", в сентябре текущего года в большинстве из 28 исследуемых  субъектов РФ продолжается плавное  снижение цены предложения "вторички". Однако в Иркутске, Новокузнецке и Курске цены на жилье остались без изменений, в Хабаровске отмечен активный рост. 

     Так, в сентябре 2009 года на вторичном  рынке жилья был отмечен резкий прирост цен в Хабаровске. Метр прибавил здесь за месяц 14,9% и достиг отметки в 44,905 тыс. рублей.  

     В Курске также отмечена минимальная  положительная динамика цен на недвижимость: +0,3% (28,355 тыс. рублей за метр). В Иркутске и Новокузнецке цена предложения  осталась без изменения: 51,022 тыс. и 33,633 тыс. рублей за метр, соответственно.  

     В остальных 24 исследуемых субъектах России с началом осени продолжается тенденция к сокращению темпов снижения цен.  

     В группу лидеров по отрицательному приросту в сентябре текущего года попали пять городов. В Самаре метр потерял в  средней цене предложения 3,9% (51,124 тыс. рублей). В Тольятти снизился на 2,7% (29,993 тыс. рублей), Жигулевске - на 2,6% (22,46 тыс. рублей), Томске и Мурманске - на 2,3% (40,606 тыс. и 32,89 тыс. рублей, соответственно).  

     В тройке российских городов с традиционно  высокими ценами на недвижимость отрицательная динамика изменения стоимости жилья сохраняется. В Москве средняя цена предложения изменилась за сентябрь на -1,4% до уровня 157,371 тыс. рублей за метр. В Сочи и Санкт-Петербурге - снижение на 1,1% (92,804 тыс. и 80,793 тыс. рублей за метр, соответственно).  

     В Московской области, следующей по уровню цен за тремя самыми дорогими городами РФ, прирост средней цены замедлился до уровня всего -0,3%. Метр здесь предлагали в сентябре в среднем за 72,688 тыс. рублей.  

     Относительно  стабильными цены на жилье в отчетном месяце оставались в десяти городах: Брянске (33,13 тыс. рублей за метр), Казани (36,915 тыс.), Ростове-на-Дону (50,571 тыс.), Новосибирске (48,493 тыс.), Саратове (37,902 тыс.), Нижнем Новгороде (46,951 тыс.), Ульяновске (31,79 тыс.), Тюмени (39,282 тыс.), Перми (40,587 тыс.), Смоленске (34,163 тыс.).  

     Минимальные отрицательные приросты цен предложения  в сентябре были отмечены в Ярославле (44,172 тыс. рублей за метр), Красноярске (39,594 тыс.), Воронеже (36,046 тыс.), Омске  (28,169 тыс.) и Ижевске (35,475 тыс.). 

     Использована  информация: www.riarealty.ru