Рынок земли

     P = R/I * 100%, 

     Где:

     P – цена земельного участка;

     R – размер ренты;

     I – ставка ссудного процента. 

     Владелец  соглашается продать свой участок  за сумму, которая, будучи положенной в  банк, принесет ему годовой доход  в виде банковского процента не меньше того, который он получал в форме  ренты.

     Цена  земли может колебаться не только в зависимости от размера ренты  и нормы ссудного процента, но и  от стоимости освоения и улучшения  земли, соотношения спроса и предложения  на продукцию сельского хозяйства, государственной политики регулирования  аграрного сектора и    т. п.

     Арендная  плата включает кроме ренты амортизацию  на постройки и сооружения (которые  находятся на земле), а так же процент  на вложенный капитал. Если собственник  земли сделал какие-то улучшения, то он должен и стремится возместить их стоимость, получить процент на затраченный  капитал. В результате, в составе  арендной платы всё большую долю составляют амортизация и процент на капитальные вложения – рента увеличивается.

     Арендная  плата имеет в виду ту цену, которую  следует платить за пользование  любым фактором производства. 

     4. Виды земельной ренты

     Особой  формой ренты является земельная  рента, связанная с аграрными  отношениями. Земельная рента выступает  как часть прибавочного продукта, создаваемого производителями, хозяйствующими на земле. Сущность земельной ренты  в том, что она является экономической  формой реализации прав собственности  на землю. Различным ступеням общественной жизни соответствуют различные  формы земельной ренты: выплата  ренты в виде части продуктов  – продуктовая рента, отработочная рента (барщина). Последней и высшей формой земельной ренты является денежная земельная рента - продуктовая  рента, обращённая в денежную форму.

     Земельная рента образуется не только в связи  с арендой земли для сельскохозяйственного  производства, рента имеет место  и в тех случаях, когда земля  арендуется предпринимателями для  постройки зданий и сооружений, разработки её недр. Земельная рента выступает  в двух основных формах - абсолютной и дифференциальной, что обусловлено  существованием двух видов монополий  на землю: монополии частной собственности  на землю и монополии на землю  как объект хозяйствования. Размер земельной ренты определяется в результате борьбы между арендатором и земельным собственником.

     4.1 Дифференциальная рента

     Естественно, что различные участки земли  различаются по плодородности, климатическим  особенностям, местоположению, и далеко не все из них пригодны к универсальному использованию. По этой причине не все земельные угодья приносят равные доходы в виде земельной ренты.

     Дифференциальная  рента является наиболее распространенной формой земельной ренты. Если учесть неоднородность качества и местоположения земли, то избыток ренты над рентой с худшего из всех используемых участков называют дифференциальной рентой. Образование  дифференциальной земельной ренты  вызвано различием в плодородии и местоположении земли и эффективности  добавочных затрат труда и средств  на землю, она возникает как экономическая  категория в случае использования  любого рода ресурсов, не являющихся полностью  однородными. Дифференциация величин  земельной ренты выполняет важнейшую  экономическую функцию оптимизации  распределения земельных участков между возможными сферами их использования

Дифференциальная  рента может выступать в двух формах. Арендатор может получить только часть дифференциальной ренты  в случае, когда ее прирост обусловлен произведенным им улучшением земельного участка – повышение экономического плодородия почвы - в период действия арендного договора. Такую дифференциальную ренту, связанную исключительно  с осуществляемыми людьми улучшениями  земель (вложения труда и личного  капитала), выделяют как дифференциальную ренту II рода, в отличие от дифференциальной ренты I рода, появление которой объясняется  в свою очередь природными, "естественными", различиями земельных участков. Дифференциальная рента I рода может быть получена только с лучших и средних по своему естественному  плодородию земельных участков. В дальнейшем, при заключении нового договора, собственник земли постарается учесть прирост ренты и включить его в состав арендной платы, так как усилиями арендатора земельный участок по своей продуктивности может перейти из разряда худших земель в средние, а то и лучшие. В этой связи арендатор земли заинтересован в максимально длительных сроках действия арендного договора, с целью присвоения добавочной прибыли от монополии на землю как объекта хозяйствования.

        Земельные собственники прекрасно осведомлены о качестве принадлежащих им земель, и их интерес состоит в обратном: заключении договоров на краткосрочные периоды с целью присвоения дифференциальной ренты II рода. Дифференциальные ренты обоих родов составляют часть издержек сельскохозяйственного предпринимателя. Дифференциация величин земельной ренты выполняет важнейшую экономическую функцию оптимизации распределения земельных участков между различными возможными сферами их использования. 

     4.2 Абсолютная рента

     Абсолютная  рента является результатом монополии  частной собственности на землю. Собственник земли, зная, что земля  необходима всем для сельскохозяйственного  или промышленного производства, заставит желающего пользоваться землей, платить за неё стабильную арендную плату. Образование абсолютной ренты  связано с тем фактом, что в  сельском хозяйстве доля переменного  капитала (идущего на заработную плату) пропорционально выше, чем в промышленности. Отсюда следует, что прибавочная  стоимость, создаваемая в сельском хозяйстве, выше средней прибыли, и  стоимость продуктов выше капиталистической  цены производства. Пропорциональному  распределению прибавочной стоимости, создаваемой в сельском хозяйстве, препятствует земельная собственность, которая, представляя монополию, сама претендует постоянно на часть этой прибавочной стоимости и присваивает  разницу между стоимостью и ценой  производства. Земельная собственность, таким образом, завышает цену сельскохозяйственных продуктов на сумму, которую она  взимает в качестве абсолютной ренты, и которая представляет, следовательно, род налога, накладываемого на общество.

     Объяснение  возникновения абсолютной ренты, по К.Марксу, следует из факта более низкого органического состава капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью. В сельском хозяйстве больше задействован труд рабочего, чем средств производства. Именно прибавочный труд наёмных сельскохозяйственных рабочих является источником образования абсолютной ренты. Такой вид ренты получается абсолютно со всех земель: с лучших и средних участков, и без сомнений с худших земельных участков.

     Однако  под воздействием технического прогресса  происходит постепенное сближение  органического состава капитала в промышленности и в сельском хозяйстве. Ведь в интенсивном сельском хозяйстве развитых стран выполнение того же объёма работ, что и в промышленности, требует большей массы средств производства, более высокой технологической вооружённости труда.  

     4.3 Монопольная рента

     В сельском хозяйстве есть еще одна разновидность земельной ренты  – монопольная рента. Исключительные природные условия порой создают  возможности для производства редких сельскохозяйственных продуктов –  особых сортов винограда, некоторых  видов цитрусовых, чая и прочих сельскохозяйственных продуктов. Такие  товары продаются по монопольным  ценам, верхний предел которых нередко  определяется лишь уровнем платежеспособного  спроса. В результате монопольные  цены могут значительно превышать  индивидуальную стоимость таких  продуктов. Это и позволяет землевладельцам  получать монопольную земельную  ренту.

     Таким образом, в сельском хозяйстве, как  и в других отраслях, капиталисты-предприниматели  получают равную прибыль на равновеликий капитал. Выплата ренты землевладельцам  осуществляется не в нарушение закона стоимости, а в соответствии с  ним. Однако поскольку конкуренции  не удается преодолеть барьер частной  собственности на землю, землевладельцы "перехватывают" у промышленных капиталистов значительную часть прибавочной стоимости в виде ренты. 

     4.4 Строительная рента

     Земли, предназначаемые для строительных целей, регулируются этим видом земельной  ренты. Она характеризуется преобладающим  влиянием местоположения, что очень  важно, например, для строительных участков в больших городах, преобладанием  монопольной цены во многих случаях.   Строительную ренту повышает не только рост населения и возрастающая вместе с ним потребность в жилищах, но и рост основного капитала, который  или присоединяется к земле или  размещен на ней: промышленные строения, железные дороги, товарные склады, доки и другие хозяйственные сооружения.  

     4.5 Лесная рента

     Лесные  земли как объект лесопользования  в экономическом смысле ценны  не сами по себе, а ресурсами - древесиной, рекреацией. Платежи за лесопользование  зависят от плодородия почв опосредовано. Рентообразующими факторами являются показатели качества и запаса лесных ресурсов. Поэтому земельную ренту  в лесопользовании правомерно называть лесной рентой. Лесная рента принадлежит собственнику лесного фонда.

     При государственной собственности  на лесной фонд лесная рента, как правило, облагается налогом. Любые платежи  за лесопользование есть рентный  налог. Рентный налог может быть меньше, равен или больше ренты. Рентный  налог устанавливается меньше ренты  или не берется совсем в случаях: когда на арендатора возлагаются  расходы по восстановлению и воспроизводству  лесных ресурсов; или помимо воспроизводства  лесных ресурсов арендатору доверяется инвестировать рентный доход  как общественный ресурс в развитие лесопромышленного производства. Рентный налог устанавливается равным ренте, если: воспроизводство лесных ресурсов осуществляется государственными органами управления лесами за счет бюджетных средств; или часть лесной ренты, превышающая расходы на ведение лесного хозяйства, используется на социальные и иные общегосударственные цели. Лесной налог превышает ренту, когда он устанавливается без обоснований и расчетов. Превышение лесного налога над рентой может иметь только негативные последствия: снижение рентабельности лесозаготовок и заработной платы рабочих. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Заключение

     Таким образом, главной особенностью экономических отношений, связанных с использованием земли как невоспроизводимого, ограниченного природного фактора является существование земельной ренты. Отдавая землю в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату – ренту.

     Рента, которая возникает вследствие разности плодородия земельных участков (или  разности местоположения участков по отношению к рынку), называется дифференциальной рентой.

     Абсолютная  рента является результатом монополии  частной собственности на землю  со стороны определенного класса общества.

     Земля является предметом не только аренды, но и купли – продажи, и она  имеет иррациональную цену, основанную не на стоимости, а на доходе, который  приносит использование земли владельцу. Цена земли – это капитализированная рента.

     Особенности рынка земли, связанные с неэластичностью  её предложения и естественной ограниченностью, являются определяющими при формировании цен на продукцию, которая была получена с этой земли. Рента земельному собственнику закладывается в цену сельскохозяйственной продукции, причём из расчёта для  самых худших по своему плодородию и производительности земель.

     В заключении необходимо отметить, что  земельный рынок, как рынок факторов производства будет востребован  всегда. Земля в силу своей ограниченности будет всегда приносить своему владельцу  прибыль. Стоит ещё раз обратить внимание, что земля всегда будет  стабильным источником дохода для своего владельца, уступая немного банковским вкладам, в случае, если деньги были вложены в банк, а не в землю. 
 
 

     Список  использованных источников 

     1 «Экономическая теория: учебное пособие» Л. Н. Давыденко, Минск «Высшая школа» 2002 год.

     2  Экономическая теория. (Учебное пособие) Бродская Т.Г, Видяпин В.И, Добрынин А.И. и др. 2008 год.

     3 «Экономическая теория: курс лекций» М.З. Ачаповская. – Минск: ФУАинформ, 2010.