Рынок земли, его специфика. Факторы, определяющие цену на землю и на сельскохозяйственную продукцию

2.2.2 Абсолютная рента

    Абсолютная  рента является результатом монополии  частной собственности на землю. Собственник земли, зная, что земля необходима всем для сельскохозяйственного или промышленного производства, заставит желающего пользоваться землей, платить за неё стабильную арендную плату. Образование абсолютной ренты связано с тем фактом, что в сельском хозяйстве доля переменного капитала (идущего на заработную плату) пропорционально выше, чем в промышленности. Отсюда следует, что прибавочная стоимость, создаваемая в сельском хозяйстве, выше средней прибыли, и стоимость продуктов выше капиталистической цены производства. Пропорциональному распределению прибавочной стоимости, создаваемой в сельском хозяйстве, препятствует земельная собственность, которая, представляя монополию, сама претендует постоянно на часть этой прибавочной стоимости и присваивает разницу между стоимостью и ценой производства. Земельная собственность, таким образом, завышает цену сельскохозяйственных продуктов на сумму, которую она взимает в качестве абсолютной ренты, и которая представляет, следовательно, род налога, накладываемого на общество.

    Объяснение  возникновения абсолютной ренты, по К.Марксу, следует из факта более низкого органического состава капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью. В сельском хозяйстве больше задействован труд рабочего, чем средств производства. Именно прибавочный труд наёмных сельскохозяйственных рабочих является источником образования абсолютной ренты. Такой вид ренты получается абсолютно со всех земель: с лучших  и средних участков, и без сомнений с худших земельных участков.

    Однако, под воздействием технического прогресса происходит постепенное сближение органического состава капитала в промышленности и в сельском хозяйстве. Ведь в интенсивном сельском хозяйстве развитых стран выполнение того же объёма работ, что и в промышленности, требует большей массы средств производства, более высокой технологической вооружённости труда.  

2.2.3 Монопольная рента

    В сельском хозяйстве есть еще одна разновидность земельной ренты – монопольная рента. Исключительные природные условия порой создают возможности для производства редких сельскохозяйственных продуктов – особых сортов винограда, некоторых видов цитрусовых, чая и прочих сельскохозяйственных продуктов. Такие товары продаются по монопольным ценам, верхний предел которых нередко определяется лишь уровнем платежеспособного спроса. В результате монопольные цены могут значительно превышать индивидуальную стоимость таких продуктов. Это и позволяет землевладельцам получать монопольную земельную ренту.

    Таким образом, в сельском хозяйстве, как и в других отраслях, капиталисты-предприниматели получают равную прибыль на равновеликий капитал. Выплата ренты землевладельцам осуществляется не в нарушение закона стоимости, а в соответствии с ним. Однако поскольку конкуренции не удается преодолеть барьер частной собственности на землю, землевладельцы "перехватывают" у промышленных капиталистов значительную часть прибавочной стоимости в виде ренты. 

2.2.4 Строительная рента

    Земли, предназначаемые для строительных целей, регулируются этим видом  земельной ренты. Она характеризуется преобладающим влиянием местоположения, что очень важно, например, для строительных участков в больших городах, преобладанием монопольной цены во многих случаях.     Строительную ренту повышает не только рост населения и возрастающая вместе с ним потребность в жилищах, но и рост основного капитала, который или присоединяется к земле или размещен на ней: промышленные строения, железные дороги, товарные склады, доки и другие хозяйственные сооружения.

2.2.5 Лесная рента

    Лесные земли как объект лесопользования в экономическом смысле ценны не сами по себе, а ресурсами - древесиной, рекреацией. Платежи за лесопользование зависят от плодородия почв опосредовано. Рентообразующими факторами являются показатели качества и запаса лесных ресурсов. Поэтому земельную ренту в лесопользовании правомерно называть лесной рентой. Лесная рента принадлежит собственнику лесного фонда.

      При государственной собственности  на лесной фонд лесная рента,  как правило, облагается налогом.  Любые платежи за лесопользование есть рентный налог. Рентный налог может быть меньше, равен или больше ренты. Рентный налог устанавливается меньше ренты или не берется совсем в случаях:  
когда на арендатора возлагаются расходы по восстановлению и воспроизводству лесных ресурсов; или помимо воспроизводства лесных ресурсов арендатору доверяется инвестировать рентный доход как общественный ресурс в развитие лесопромышленного производства. Рентный налог устанавливается равным ренте, если: воспроизводство лесных ресурсов осуществляется государственными органами управления лесами за счет бюджетных средств; или часть лесной ренты, превышающая расходы на ведение лесного хозяйства, используется на социальные и иные общегосударственные цели. Лесной налог превышает ренту, когда он устанавливается без обоснований и расчетов. Превышение лесного налога над рентой может иметь только негативные последствия: снижение рентабельности лесозаготовок и заработной платы рабочих.

3.Цена земли и цена на сельскохозяйственную продукцию.

3.1 Цена земли.

    В развитом рыночном хозяйстве земля  является предметом купли и продажи. Однако невозделанная земля не имеет  стоимости, но имеет цену. Земля продается благодаря её способности приносить ренту своему владельцу.

    «Субъект  имеет право выбора: положить деньги в банк или купить земельный участок» (2.,С.367). При продаже участка его собственник заботится о том, чтобы не потерять доход, приносимый рентой. Он соглашается продать землю за сумму, которая, будучи положена в банк или в ценные бумаги, принесет ему доход, равный ренте. Покупатель земли, прежде чем стать собственником, тоже сравнивает приносимую участком ренту с процентом, который он может получить, если деньги положит в банк.

    «Для  объективного определения ценности земли как объекта недвижимости необходима информация, которую дает рынок земли. …без земельного рынка невозможно определение ценности земли» (7.,С.28).

    В определении цены на земли, последнее слово за спросом и предложением. Спрос на землю предъявляют две группы покупателей: сельскохозяйственные пользователи, использующие плодородие почв для производства сельскохозяйственной продукции любого типа, и несельскохозяйственные пользователи – им земля нужна для строительства зданий, промышленного производства или иных целей, не связанных с использованием плодородия почв.

    Для сельскохозяйственных производителей цена земли определяется её плодородием и в определённой мере местоположением, от которого зависят как почвенно-климатические условия производства, так и затраты на доставку ресурсов и готовой продукции.

    Для несельскохозяйственных производителей принято выделять два основных фактора формирования цены земли: подготовленность участка к использованию (наличие на участке всевозможных коммуникаций: свет, вода, газ, электричество, телефон.) и местоположение участка (особенно касается городского строительства).

    На  цену земли влияет также транспортный фактор, то есть удобство сообщения  с теми местами, куда надо доставлять готовую продукцию или куда люди ездят на работу. Поэтому величина ренты носит не случайный характер – она прямо зависит от пользы, которую можно извлечь при использовании земельного ресурса.

    Рынок земли при всех его особенностях вполне успешно решает главную задачу любого рынка: обеспечение наиболее рационального распределения ограниченных ресурсов.

    Из  параграфа 1.2 данной курсовой работы мы знаем, что  предложение земли является строго фиксированным, что делает её предложение абсолютно неэластичным. Неэластичность предложения - это одна из проблем, которая исследуется при определении уровня ренты, и как следствие цены на землю. Спрос на землю является производным спросом, если цена на пшеницу снизилась, то и производный спрос на землю для выращивания пшеницы уменьшается. А если спрос уменьшится, то и ставки арендной платы будут снижаться. «…если признаётся абсолютная неэластичность предложения земли, то спрос на неё выступает определяющим фактором формирования ренты» (2.,С.360). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

3.2 Формирование цен  на сельскохозяйственную  продукцию.   

    Производство  продукции в сельском хозяйстве связано с формированием живых организмов и растений. Наряду с трудом человека в созидательном процессе принимает непосредственное участие сама природа.

    Эффективность приложения труда и капитала зависит  от ряда обстоятельств, прежде всего, природных. Чрезмерно высокий или низкий урожай может отрицательно сказаться на выручке фермера. В сельскохозяйственном бизнесе  много непредсказуемости и риска. Характерной чертой рынка сельскохозяйственной продукции в развитых странах является превышение уровня предложения над уровнем спроса.

    Особенностью  аграрных отношений является и то, что в производстве сельскохозяйственной продукции взаимодействуют три  категории населения: земельные  собственники, предприниматели, вкладывающие капитал и своё знание, и наёмные работники. Вступая в экономические отношения, все эти группы рассчитывают на определенную долю дохода.

      Земельные собственники стараются  получить все большую ренту  со своих земельных владений, опираясь на рост населения  и неизменность географических границ государств.

    Арендатор (предприниматель) будет поддерживать отношения с землевладельцем  только до тех пор, пока прибыль на его капитал будет не меньше средней  нормы прибыли промышленника  или торговца. Наемный работник остаётся на сельскохозяйственном рынке до появления возможности более высокого заработка за свой труд.

    Покупая продукцию сельского хозяйства, мы все выплачиваем земельным  собственникам компенсацию за передаваемое на время право использовать их землю.

    Сельскохозяйственных  продуктов с одних только лучших и средних по качеству земель недостаточно для удовлетворения общественных потребностей в них. Поэтому предприниматели, при условии получения обычной прибыли, берут в аренду и самые худшие земельные участки. В результате чего общественная цена производства за единицу складывается по условиям её производства на худших землях. А поскольку фермеры продают продукцию по единым рыночным ценам, то ведение хозяйства на лучших и средних землях обеспечивает получение сверхприбыли. «Диктат цен худших по своему плодородию и местонахождению участков обусловлен тем, что земля – ограниченный ресурс» (2.,С.362).

    Точно также сверхприбыль возникает и  из-за различий в расположении земель. Одни земельные участки выгодно  расположены по отношению к рынкам сбыта, к транспортным средствам, к наличию рабочей силы и потребителям продукции. Другие отдалены от всего этого, поэтому себестоимость продукции у них будет выше.

    Арендатор в течение установленного срока  аренды стремится повысить экономическое  плодородие земли: применяет новые технологии, вносит удобрения, проводит мелиорацию и другие агротехнические мероприятия. Такие меры увеличивают выход продукции с единицы площади и повышают эффективность дополнительных затрат. Продавая продукцию по рыночной цене, фермер также получает сверхприбыль, вытекающую из более высокой производительности добавочных вложений капитала в землю. Эта сверхприбыль до окончания срока аренды присваивается арендатором и служит для него стимулом для нововведений. Но подобное воздействие не безгранично. Применительно к земле действует закон убывающей отдачи или убывающей доходности. Этот закон можно сформулировать следующим образом: "каждое приращение капитала и труда, вкладываемых в обработку земли, порождает пропорционально меньшее увеличение количества получаемого продукта, если только указанное приращение не совпало по времени с усовершенствованием агротехники" (3.,Т.1.,С. 220)

    Таким образом, ограниченность и неэластичность предложения земли является важнейшим фактором ценообразования в сельском хозяйстве и оказывает главенствующее воздействие при решении вопроса о формировании цен на сельскохозяйственном рынке.